Usaha sama harta tanah (JV) adalah perjanjian antara pelbagai pihak untuk bekerjasama dan menggabungkan sumber untuk membangunkan projek harta tanah. Sebilangan besar projek besar dibiayai dan dibangunkan hasil usaha sama harta tanah. JV membenarkan pengendali harta tanah (individu dengan pengalaman luas menguruskan projek harta tanah) untuk bekerjasama dengan penyedia modal harta tanah (entiti yang dapat membekalkan modal untuk projek harta tanah).
Prinsip asas mengenai Usaha Sama Harta Tanah dapat digambarkan melalui contoh berikut. Syarikat X memiliki sebidang tanah di bandar Los Angeles. Walau bagaimanapun, Syarikat X berpusat di New York. John dilahirkan di Los Angeles dan dibesarkan di sana. Di samping itu, John tinggal di sebelah sebidang tanah. Syarikat X ingin memajukan tanah dan membina blok pejabat di sana. Syarikat X memasuki Usahasama dengan John di mana Syarikat X mengurus modal dan John memberikan kepakaran.
Corporate Finance Institute® menawarkan Kursus Pemodelan Kewangan Real Estat jika anda mencari pengalaman langsung dalam mengusahakan model harta tanah!
Ketahui lebih lanjut dalam kursus pemodelan kewangan harta tanah kami.
Pemain Berbeza dalam Usahasama Harta Tanah
Seperti yang dinyatakan di atas, kebanyakan usaha sama harta tanah terdiri daripada dua pihak yang berasingan: anggota operasi dan anggota modal. Anggota operasi biasanya pakar dalam projek harta tanah dan bertanggungjawab untuk operasi harian dan pengurusan projek harta tanah. Anggota operasi biasa biasanya profesional yang berpengalaman dari industri harta tanah dengan kemampuan untuk mendapatkan, memperoleh, mengurus, dan mengembangkan projek harta tanah. Anggota modal biasanya membiayai sebahagian besar projek atau bahkan keseluruhan projek.
Dalam Usahasama Harta Tanah, setiap ahli bertanggungjawab atas keuntungan dan kerugian yang berkaitan dengan usaha sama tersebut. Walau bagaimanapun, liabiliti ini hanya merangkumi projek tertentu yang dibuat untuk usaha sama tersebut. Selain itu, usaha sama itu terpisah dari kepentingan perniagaan anggota yang lain.
Ini diliputi dalam kursus pemodelan kewangan harta tanah Kewangan.
Struktur Usahasama Harta Tanah
Dalam kebanyakan kes, anggota operasi dan anggota modal usaha sama harta tanah menubuhkan projek Harta Tanah sebagai syarikat terhad terhad (LLC). Para pihak menandatangani perjanjian usaha sama, yang memperincikan syarat-syarat usaha sama tersebut. seperti objektifnya, sumbangan anggota modal, bagaimana keuntungan akan dibahagikan, penyerahan tanggungjawab pengurusan untuk projek, hak pemilikan projek, dll.
Walau bagaimanapun, usaha sama harta tanah tidak terhad kepada LLC. Corporations Corporation Sebuah syarikat adalah entiti undang-undang yang dibuat oleh individu, pemegang saham, atau pemegang saham, dengan tujuan beroperasi untuk keuntungan. Syarikat dibenarkan untuk membuat kontrak, menuntut dan disaman, memiliki aset, membayar cukai persekutuan dan negeri, dan meminjam wang dari institusi kewangan. , perkongsian, dan beberapa pengaturan perniagaan lain semuanya dapat digunakan untuk menubuhkan usaha sama. Struktur JV yang tepat menentukan hubungan antara pengendali dan penyedia modal.
Aspek Utama Perjanjian JV Harta Tanah
Perjanjian JV harta tanah melibatkan faktor berikut:
1. Pembahagian keuntungan:
Perbezaan penting yang perlu dibuat semasa merangka syarat untuk usaha sama adalah bagaimana para anggota akan mengagihkan keuntungan yang dihasilkan dari projek tersebut. Pampasan tidak semestinya diagihkan sama rata. Sebagai contoh, ahli yang lebih aktif, atau anggota yang telah melabur lebih banyak dalam projek mungkin mendapat pampasan yang lebih baik daripada anggota pasif.
2. Sumbangan modal
Perjanjian JV perlu menentukan jumlah sumbangan modal yang tepat yang diharapkan dari setiap ahli. Di samping itu, ia juga mesti menentukan bila modal ini perlu dibayar. Sebagai contoh, pemilik modal mungkin bersetuju untuk menyumbang 25% dari modal yang diperlukan tetapi hanya jika sumbangan ini dibuat pada peringkat terakhir proses pembangunan (wang terakhir masuk).
3. Pengurusan dan kawalan
Perjanjian JV diharapkan dapat menjelaskan secara terperinci struktur JV yang tepat dan tanggungjawab kedua-dua pihak mengenai pengurusan projek Real Estate JV.
4. Mekanisme keluar
Penting bagi perjanjian JV untuk memperincikan bagaimana dan kapan JV akan berakhir. Biasanya, adalah kepentingan terbaik kedua-dua pihak untuk membuat pembubaran JV se ekonomis mungkin (iaitu, mengelakkan yuran undang-undang, dll.). Di samping itu, perjanjian JV juga mesti menyenaraikan semua peristiwa yang memungkinkan satu atau kedua-dua pihak mencetuskan pembubaran JV yang terlalu awal.
Ketahui lebih lanjut dalam kursus pemodelan kewangan harta tanah kami.
Sebab untuk Membentuk Usahasama
Rakan kongsi pembangunan harta tanah membuat usaha sama dengan alasan berikut:
1. Pelengkap
Rakan pengurusan membawa kepakaran industri dan meluangkan masa dan usaha untuk menguruskan projek, sementara rakan kongsi terhad menyediakan modal yang diperlukan untuk membiayai projek tersebut.
2. Galakan
Menguruskan rakan kongsi sering diberikan pulangan yang tidak seimbang untuk memastikan mereka termotivasi untuk bekerja keras.
3. Struktur
Pelabur mempunyai liabiliti terhad dan keutamaan pembubaran sekiranya aset perkongsian dilikuidasi.
Kegunaan Lain Perjanjian JV
Perjanjian usaha sama juga membolehkan perniagaan mengambil bahagian dalam projek pelaburan yang biasanya tidak dapat mereka sertai. Terutamanya, ia membolehkan syarikat (syarikat asal) melabur dalam projek di negara lain dengan mengadakan usaha sama dengan rakan kongsi tempatan. Dalam kes ini, syarikat asal mungkin rakan kongsi operasi atau rakan kongsi modal.
Banyak negara mengenakan sekatan kepada orang asing yang memasuki pasaran harta tanah domestik. Dalam kes seperti itu, mewujudkan perjanjian usaha sama dengan syarikat domestik sering menjadi satu-satunya jalan masuk ke negara ini.
Bacaan Berkaitan
Terima kasih kerana membaca panduan Kewangan untuk usaha sama harta tanah. Untuk maklumat lebih lanjut mengenai harta tanah dan pembiayaan perniagaan, lihat sumber Kewangan berikut:
- Broker Harta Tanah Komersial Broker Harta Tanah Komersial Broker hartanah komersil adalah orang tengah antara penjual dan pembeli harta tanah komersial, yang membantu pelanggan menjual, memajak, atau membeli harta tanah komersial. Broker harta tanah komersial mempunyai kebebasan untuk bekerja sama ada sebagai ejen bebas, atau sebagai ahli firma pembrokeran harta tanah komersial.
- Asas Pemodelan Kewangan Harta Tanah Asas Pemodelan Kewangan Harta Tanah Ketahui asas pemodelan kewangan harta tanah dalam panduan pengenalan ini untuk membina model kewangan untuk projek pembangunan harta tanah.
- Neraca Imbangan Duga Neraca adalah salah satu daripada tiga penyata kewangan asas. Penyata ini adalah kunci untuk pemodelan kewangan dan perakaunan. Neraca menunjukkan jumlah aset syarikat, dan bagaimana aset ini dibiayai, melalui hutang atau ekuiti. Aset = Liabiliti + Ekuiti
- Pemerolehan Aset Pemerolehan Aset Pemerolehan aset adalah pembelian syarikat dengan membeli asetnya dan bukannya stoknya. Di kebanyakan bidang kuasa, pemerolehan aset biasanya juga melibatkan andaian liabiliti tertentu. Walau bagaimanapun, kerana pihak-pihak dapat menawar aset mana yang akan diperoleh dan kewajiban mana yang akan ditanggung, transaksi dapat jauh lebih fleksibel
