Apakah FFO atau Dana dari Operasi?

Dana dari operasi (FFO) adalah jumlah aliran tunai sebenar Aliran Tunai Aliran Tunai (CF) adalah kenaikan atau penurunan jumlah wang yang dimiliki oleh perniagaan, institusi, atau individu. Dalam kewangan, istilah ini digunakan untuk menggambarkan jumlah wang tunai (mata wang) yang dihasilkan atau habis dalam jangka masa tertentu. Terdapat banyak jenis CF yang dihasilkan dari operasi perniagaan syarikat.

Untuk mengira FFO bersih, seseorang mesti menambahkan perbelanjaan atau kerugian yang sebenarnya tidak berlaku dari operasi, seperti susutnilai, pelunasan, dan sebarang kerugian penjualan aset, ke pendapatan bersih. Kemudian tolak sebarang keuntungan penjualan aset dan pendapatan faedah.

FFO biasanya digunakan oleh syarikat yang terlibat dalam Real Estate Investment Trusts (REITs) Artikel Kewangan Kewangan Kewangan direka sebagai panduan belajar sendiri untuk mempelajari konsep kewangan penting dalam talian mengikut kadar anda sendiri. Semak imbas beratus artikel! , perniagaan yang terutama beroperasi pada urus niaga harta tanah yang menjana pendapatan. Syarikat REIT terlibat dalam harta tanah komersial - penjualan, penyewaan, dan pembiayaan ruang pejabat dan bangunan pangsapuri, gudang, rumah sakit, pusat membeli-belah, hotel, dan lahan kayu.

FFO

Apakah formula FFO?

Inilah formula untuk mengira FFO:

FFO = Pendapatan Bersih + (Perbelanjaan susut nilai + Perbelanjaan pelunasan + Kerugian penjualan aset) - (Keuntungan penjualan aset + Pendapatan faedah)

Sebagai contoh:

Big Time Real Estate Company mengisytiharkan pendapatan bersih $ 10M tahun lalu, perbelanjaan susut nilai $ 2M, perbelanjaan pelunasan faedah $ 1M, pendapatan faedah $ 500,000, dan keuntungan dari penjualan pelbagai aset $ 1M. Aliran tunai sebenar dari operasi perniagaan (FFO) untuk Big Time Real Estate Company berjumlah $ 11.5 juta.

Muat turun Templat Percuma

Masukkan nama dan e-mel anda dalam borang di bawah dan muat turun templat percuma sekarang!

Apakah Susut Nilai, Pelunasan, dan Kerugian Penjualan Aset?

Istilah kewangan ini adalah kos yang perlu ditambahkan kembali ke pendapatan bersih untuk tujuan menentukan pendapatan sebenar yang dijana dari operasi perniagaan teras syarikat. Perbelanjaan bukan operasi tidak termasuk dalam fungsi perniagaan utama dan oleh itu harus ditambahkan kembali ke pendapatan bersih.

Susutnilai- Susut Nilai Beban Susut nilai Perbelanjaan digunakan untuk mengurangkan nilai loji, harta tanah, dan peralatan agar sesuai dengan penggunaannya, dan keausan, dari masa ke masa. Beban susut nilai digunakan untuk menggambarkan perbelanjaan dan nilai aset jangka panjang dengan lebih baik kerana berkaitan dengan pendapatan yang dihasilkannya. adalah perbelanjaan yang diperuntukkan untuk menampung perbelanjaan modal (pemerolehan Harta Tanah Loji dan Peralatan PP&E PP&E (Harta, Loji dan Peralatan) PP&E (Harta, Loji, dan Peralatan) adalah salah satu aset bukan semasa teras yang terdapat pada kunci kira-kira. PP&E dipengaruhi oleh Capex, Susut Nilai, dan Perolehan / Pelupusan aset tetap. Aset ini memainkan peranan penting dalam perancangan dan analisis kewangan operasi syarikat dan perbelanjaan masa depan, atau aset tetap apa pun).Susutnilai adalah perbelanjaan bukan tunai kerana hanya dibuat untuk tujuan perakaunan dan tidak sesuai dengan waktu bila wang tunai digunakan untuk membeli aset tersebut.

Pelunasan - Pembayaran pinjaman dan perbelanjaan modal tersebar dalam jangka masa tertentu.

Kerugian penjualan aset - Kerugian berlaku apabila aset dihapuskan dan harga jualan lebih rendah daripada nilai buku bersih aset yang dijual. Ini adalah perbelanjaan bukan tunai yang lain.

Apakah Keuntungan Penjualan Aset dan Pendapatan Faedah?

Keuntungan penjualan aset dan pendapatan faedah dikurangkan dari pendapatan bersih untuk mengira aliran tunai sebenar dari operasi. Pendapatan ini bukan dari perniagaan utama.

Keuntungan penjualan aset - Keuntungan diperoleh semasa aset dijual dan harga jualan lebih tinggi daripada nilai buku bersih aset.

Pendapatan faedah - Pendapatan dari kepentingan sekuriti yang boleh dipasarkan, pelaburan jangka panjang, atau wang tunai yang dikekalkan dalam akaun pemeriksaan pembayaran faedah.

Mengapa FFO begitu Penting dalam Harta Tanah?

FFO mengukur kecekapan atau prestasi operasi perniagaan, terutamanya bagi kebanyakan Artikel Kewangan REIT Finance Finance direka sebagai panduan belajar sendiri untuk mempelajari konsep kewangan penting dalam talian mengikut kadar anda sendiri. Semak imbas beratus artikel! syarikat. Sebabnya adalah bahawa nilai harta tanah terbukti meningkat dan jatuh dengan keadaan ekonomi makro. Sebarang hasil operasi yang dihitung ketika menggunakan kaedah perakaunan kos biasanya tidak berfungsi sebagai pengukuran prestasi yang tepat.

FFO digunakan oleh syarikat harta tanah sebagai penanda aras prestasi operasi yang lebih tepat. Pelabur juga menggunakan metrik ini untuk menentukan prestasi kewangan syarikat harta tanah.

Lebih Banyak Sumber

Kami harap panduan Kewangan untuk FFO ini dapat membantu anda memahami bagaimana pelabur melihat prestasi kewangan REIT. Untuk terus mengembangkan pengetahuan anda, kami sangat mengesyorkan sumber Kewangan tambahan ini:

  • Aliran Tunai Percuma Aliran Tunai Percuma (FCF) Aliran Tunai Percuma (FCF) mengukur kemampuan syarikat untuk menghasilkan apa yang paling diminati oleh pelabur: wang tunai yang ada diagihkan dengan cara budi bicara
  • Pendapatan Operasi Pendapatan Operasi Pendapatan Operasi, juga disebut sebagai keuntungan operasi atau Pendapatan Sebelum Bunga & Pajak (EBIT), adalah jumlah pendapatan yang tersisa setelah ditolak kos langsung dan tidak langsung operasi. Perbelanjaan faedah, pendapatan faedah, dan sumber pendapatan bukan operasi lain tidak dipertimbangkan dalam mengira pendapatan operasi
  • Prabayar Lease Prabayar Pajak prabayar digunakan untuk menyusun aset ketara sedemikian rupa sehingga pemajak mempunyai pilihan untuk membeli aset tersebut setelah tempoh pajakan. Strukturnya biasanya merangkumi pembayaran awal pajakan untuk penggunaan aset dalam jangka masa panjang.
  • Broker Harta Tanah Komersial Broker Harta Tanah Komersial Broker hartanah komersil adalah orang tengah antara penjual dan pembeli harta tanah komersial, yang membantu pelanggan menjual, memajak, atau membeli harta tanah komersial. Broker harta tanah komersial mempunyai kebebasan untuk bekerja sama ada sebagai ejen bebas, atau sebagai ahli firma pembrokeran harta tanah komersial.

Disyorkan

Adakah Crackstreams telah ditutup?
2022
Adakah pusat arahan MC selamat?
2022
Adakah Taliesin meninggalkan peranan kritikal?
2022