Kadar penyerapan, istilah yang biasa digunakan dalam harta tanah Real Estate Real estate adalah harta tanah yang terdiri daripada tanah dan penambahbaikan, yang merangkumi bangunan, lekapan, jalan, struktur, dan sistem utiliti. Hak milik memberikan hak kepemilikan atas tanah, perbaikan, dan sumber daya alam seperti mineral, tanaman, haiwan, air, dan lain-lain, adalah kadar di mana rumah menjual di suatu kawasan dalam jangka waktu tertentu. Kadar penyerapan lebih daripada 20% dikaitkan dengan pasaran penjual sementara kadar penyerapan di bawah 15% dikaitkan dengan pasaran pembeli.
Formula untuk Kadar Penyerapan
Formula untuk kadar penyerapan adalah seperti berikut:
Definisi Pasaran Pembeli
Pasar pembeli adalah pasaran di mana penawaran melebihi permintaan - sifat yang ada Jenis Aset Jenis aset yang biasa termasuk semasa, tidak semasa, fizikal, tidak ketara, beroperasi, dan tidak beroperasi. Mengenal pasti dan dijual dengan betul lebih besar daripada jumlah pembeli yang ingin membeli harta tanah. Oleh itu, untuk pembeli rumah, pasar pembeli adalah masa yang sesuai untuk membuat pembelian - rumah dapat dibeli dengan kos yang lebih rendah, dibandingkan dengan pasar penjual. Di pasaran pembeli, kadar penyerapan lebih rendah kerana sebilangan besar sifat yang ada.
Sebagai contoh, pasaran di mana 200 harta tanah disenaraikan dengan lima kediaman dijual setiap bulan akan menunjukkan kadar penyerapan 5/200 = 2.5%. Dalam keadaan seperti itu, ia akan menjadi pasar pembeli - akan memakan masa 40 bulan untuk semua harta tanah yang ada sekarang dijual.
Definisi Pasaran Penjual
Pasar penjual, yang berlawanan dengan pasaran pembeli, adalah pasar di mana permintaan melebihi penawaran - harta tanah yang tersedia untuk dijual adalah lebih sedikit daripada jumlah pembeli yang ingin membeli harta tanah. Oleh itu, untuk penjual rumah, pasaran penjual adalah masa yang sesuai untuk membuat penjualan - rumah boleh dijual dengan harga yang tinggi, berbanding dengan pasar pembeli. Oleh itu, di pasaran penjual, kadar penyerapan lebih tinggi kerana permintaan yang besar.
Sebagai contoh, pasaran di mana 200 harta tanah disenaraikan dengan 50 rumah dijual setiap bulan akan menunjukkan kadar penyerapan 50/200 = 25%. Dalam keadaan seperti itu, ia akan menjadi pasar penjual - hanya memerlukan empat bulan untuk semua hartanah yang ada sekarang dijual.
Contoh Kadar Penyerapan
Tim ingin berpindah ke Toronto dari Vancouver dan oleh itu telah menyenaraikan kediamannya untuk dijual di pasar Vancouver. Untuk mencuba dan menjual rumahnya secepat mungkin, Tim telah menjual rumahnya pada harga yang kompetitif berbanding dengan rumah lain. Tim ingin tahu berapa lama masa yang diperlukan untuk menjual rumahnya. Tim meminta anda, ejen harta tanahnya, untuk memberinya jangka masa yang hampir.
Sebagai ejen harta tanah, anda memutuskan untuk melihat jumlah rumah yang ada dalam 12 bulan terakhir dan penjualan rumah bulanan dalam jangka masa yang sama. Dengan berbuat demikian, anda berharap anda dapat memberikan anggaran yang baik mengenai berapa lama masa yang diperlukan Tim untuk menjual rumahnya.
Selama 12 bulan, terdapat 30,000 rumah yang disenaraikan untuk dijual dengan rata-rata 10,000 rumah dijual setiap bulan. Anda menentukan kadar penyerapan untuk pasaran semasa seperti berikut:
Kadar Penyerapan = 10,000 / 30,000 = 33%
Dengan kadar penyerapan yang tinggi, anda memberitahu Tim bahawa sekarang ini adalah pasar penjual dan bahawa ini adalah masa yang tepat untuk menjual rumahnya. Di samping itu, anda memberitahu Tim bahawa akan mengambil masa lebih kurang 30,000 / 10,000 = 3 bulan untuk menjual semua harta tanah yang tersenarai.
Teruja dengan berita bahawa ia adalah pasar penjual, Tim yakin bahawa dia akan dapat menjual rumahnya dalam beberapa bulan.
Kepentingan Kadar Penyerapan
Kadar penyerapan adalah faktor penting bagi pembeli dan penjual kerana ini menunjukkan berapa lama masa yang diperlukan untuk menjual inventori semasa Inventori Inventori adalah akaun aset semasa yang terdapat pada kunci kira-kira, yang terdiri daripada semua bahan mentah, sedang dalam proses, dan barang siap yang telah dikumpulkan syarikat. Ia sering dianggap paling tidak likuid dari semua aset semasa - oleh itu, ia dikecualikan dari pengangka dalam pengiraan nisbah cepat. yang ada di pasaran berdasarkan penjualan sejarah.
Seperti yang dinyatakan di atas, kadar penyerapan dapat memberitahu anda jika pasaran adalah pasar penjual atau pembeli.
- Di pasaran penjual, terdapat sedikit inventori yang tersedia di pasaran dan oleh itu penjual mempunyai lebih banyak kuasa harga (oleh itu, harga harta tanah lebih tinggi).
- Di pasaran pembeli, terdapat banyak inventori yang tersedia di pasaran dan oleh itu pembeli mempunyai lebih banyak kuasa harga (oleh itu, harga harta tanah lebih rendah).
Sebagai contoh, di West Side Vancouver, kadar penyerapan pada bulan Julai 2017 ditentukan menjadi 32%, menunjukkan pasaran penjual. Ini menunjukkan bahawa harga hartanah di West Side Vancouver meningkat. Ini selaras dengan data yang ada, kerana harga rata-rata rumah di Vancouver meningkat dengan stabil.
Bacaan Berkaitan
Finance menawarkan Pensijilan Pemodelan & Penilaian Kewangan (FMVA) ™ FMVA® Sertai 350,600+ pelajar yang bekerja untuk syarikat seperti Amazon, JP Morgan, dan program pensijilan Ferrari bagi mereka yang ingin mengambil kerjaya mereka ke tahap seterusnya. Untuk terus belajar dan memajukan kerjaya anda, sumber Kewangan berikut akan sangat membantu:
- Kelas Aset Kelas Aset Kelas aset adalah sekumpulan kenderaan pelaburan yang serupa. Kelas atau jenis aset pelaburan yang berbeza - seperti pelaburan berpendapatan tetap - dikelompokkan berdasarkan struktur kewangan yang serupa. Mereka biasanya diperdagangkan di pasar kewangan yang sama dan tunduk pada peraturan dan undang-undang yang sama.
- Broker Harta Tanah Komersial Broker Harta Tanah Komersial Broker hartanah komersil adalah orang tengah antara penjual dan pembeli harta tanah komersial, yang membantu pelanggan menjual, memajak, atau membeli harta tanah komersial. Broker harta tanah komersial mempunyai kebebasan untuk bekerja sama ada sebagai ejen bebas, atau sebagai ahli firma pembrokeran harta tanah komersial.
- Usaha Sama Harta Tanah Usaha Sama Harta Tanah Usaha Sama Harta Tanah (JV) memainkan peranan penting dalam pembangunan dan pembiayaan kebanyakan projek harta tanah yang besar. Usaha sama adalah pengaturan
- Amanah Pelaburan Harta Tanah (REIT) Amanah Pelaburan Harta Tanah (REIT) Amanah pelaburan harta tanah (REIT) adalah dana pelaburan atau sekuriti yang melabur dalam harta tanah yang menjana pendapatan. Dana ini dikendalikan dan dimiliki oleh syarikat pemegang saham yang menyumbang wang untuk melabur dalam harta tanah komersial, seperti bangunan pejabat dan pangsapuri, gudang, hospital, pusat membeli-belah, perumahan pelajar, hotel
