NIMBY, singkatan dari N ot I n M y B ack Y ard, digunakan untuk mencirikan penentangan penduduk terhadap rancangan pembangunan yang dicadangkan Model Pembangunan Harta Tanah Model pembangunan harta tanah biasanya terdiri daripada dua bahagian: Ringkasan Transaksi dan Tunai Model Aliran. Dalam Ringkasan Transaksi, semua andaian penting di kawasan mereka. NIMBY menerangkan fenomena di mana masyarakat akan menentang rancangan pembangunan berhampiran kawasan mereka tanpa mengira sama ada luaran positif atau negatif dihasilkan.
Memahami Konsep NIMBY
NIMBY digunakan untuk menggambarkan komuniti yang bertindak demi kepentingan mereka sendiri dan menentang perkembangan berdekatan Real Estate Investment Trust (REIT) Amanah pelaburan harta tanah (REIT) adalah dana pelaburan atau sekuriti yang melabur dalam harta tanah yang menjana pendapatan. Dana ini dikendalikan dan dimiliki oleh syarikat pemegang saham yang menyumbang wang untuk melabur dalam harta tanah komersial, seperti bangunan pejabat dan pangsapuri, gudang, hospital, pusat membeli-belah, perumahan pelajar, hotel yang sebaliknya mereka akan menyokong dan mendapat keuntungan jika perkembangannya berlaku tidak berlaku berhampiran kawasan mereka.
Konsep NIMBY menjelaskan (1) fenomena penerimaan masyarakat yang rendah terhadap perkembangan baru, dan (2) alasan di sebalik penentangan kuat terhadap perkembangan baru dari mereka yang tinggal berdekatan dengan lokasi yang dicadangkan.
Sebab Mengapa NIMBY Menentang Projek Pembangunan Baru
Menurut kajian, terdapat penentangan yang tidak adil terhadap projek pembangunan. Sama ada projek itu bermanfaat atau tidak untuk komuniti, masyarakat takut tidak diketahui. Projek yang bermanfaat bagi masyarakat sering menghadapi tentangan hebat, kerana NIMBY merasakan bahawa projek pembangunan baru akan menghasilkan luaran yang negatif (walaupun itu mungkin tidak berlaku!).
NIMBY menentang projek pembangunan baru kerana:
1. Kekurangan kepercayaan
Penduduk tidak percaya bahawa pemaju akan bertindak demi kepentingan penduduk. NIMBY bertindak sebagai mekanisme perlindungan - tidak kira betapa berfaedahnya pembangunan itu, masyarakat bimbang mungkin ada motif lain yang dimainkan.
2. Pencairan budaya
Individu dalam komuniti mengenal pasti kumpulan mereka sendiri. Ketika rancangan pembangunan baru berlaku di dekat komuniti mereka, penduduk sering merasakan budaya mereka terancam oleh orang luar.
3. Takut akan perubahan
Masyarakat takut berubah. Bantahan berakar kuat dalam ketakutan bahawa pembangunan baru akan mengubah identiti atau watak tempat yang mempunyai hubungan kuat dengan penduduk.
Contoh Reaksi NIMBY untuk Projek Pembangunan Berbeza
Berikut adalah beberapa contoh reaksi NIMBY terhadap dua projek pembangunan.
1. Lapangan terbang
Pembinaan lapangan terbang adalah keperluan; keutamaan untuk perjalanan udara terus meningkat. Walaupun pembinaan lapangan terbang memberi manfaat yang besar kepada masyarakat keseluruhan melalui peluang pekerjaan, hubungan antarabangsa, pelancongan, dll., NIMBY akan menyoroti pencemaran udara, peningkatan lalu lintas, penghasilan bunyi, dan sekatan ketinggian.
2. Perumahan
Pembinaan struktur perumahan memberi manfaat kepada ekonomi keseluruhan dengan menjadikan perumahan lebih mampu milik, meningkatkan keadaan ekonomi lokasi Penawaran dan Permintaan Agregat Penawaran dan permintaan agregat merujuk kepada konsep penawaran dan permintaan tetapi diterapkan pada skala makroekonomi. Penawaran agregat dan permintaan agregat keduanya disusun berdasarkan tingkat harga agregat di suatu negara dan jumlah keseluruhan barang dan perkhidmatan yang ditukar, dan memberikan peluang pekerjaan. NIMBY akan menyoroti kadar jenayah yang berpotensi meningkat, penurunan utiliti untuk penduduk yang ada, dan gangguan dari peningkatan lalu lintas.
Contoh praktikal NIMBY: Vancouver RainCity Housing
Contoh di bawah menggambarkan dengan sempurna bahawa beberapa reaksi NIMBY tidak beralasan. Masyarakat takut kepada perkara yang tidak diketahui daripada sama ada projek akan menghasilkan luaran positif atau negatif. Seperti yang ditunjukkan oleh Alice Sundberg, ketua bersama Jawatankuasa Pemandu Wilayah untuk kehilangan tempat tinggal, mengenai contoh RainCity Housing di bawah ini: "Ia takut kepada yang tidak diketahui, ia takut akan perubahan."
RainCity Housing adalah kumpulan yang menyediakan rumah untuk orang yang hidup dengan penyakit mental, ketagihan, dan cabaran lain. Ketika organisasi itu bersedia untuk membuka kemudahan perumahannya pada tahun 2012, organisasi tersebut menghadapi reaksi dan tentangan hebat.
Masyarakat, pemilik perniagaan, dan penduduk menghadiri perjumpaan balai kota untuk menyatakan rasa tidak puas hati dan marah dengan pembinaan kemudahan perumahan tersebut. Yang menjadi perhatian ialah penyewa ini akan menimbulkan masalah keselamatan dan menarik pengedar dadah ke kawasan sekitar. Projek oleh RainCity Housing menjadi sangat kontroversial sehingga seorang pengarah eksekutif menerima ancaman kematian.
Enam tahun kemudian, reaksi NIMBY awal berkurang ketika penyewa berjaya bergabung dan mendapat pekerjaan. Orang yang menentang keras projek ini menyedari bahawa tidak ada luaran negatif yang dihasilkan. Malah, masyarakat juga mengalami peningkatan.
Sumber
Lebih Banyak Sumber
Finance adalah penyedia rasmi Pensijilan Pemodelan & Penilaian Kewangan global (FMVA) ™ Sertifikasi FMVA® Sertai 350,600+ pelajar yang bekerja untuk syarikat seperti program pensijilan Amazon, JP Morgan, dan Ferrari, yang direka untuk membantu sesiapa sahaja menjadi penganalisis kewangan bertaraf dunia . Untuk terus belajar dan memajukan kerjaya anda, sumber Kewangan tambahan di bawah akan berguna:
- Broker Harta Tanah Komersial Broker Harta Tanah Komersial Broker hartanah komersil adalah orang tengah antara penjual dan pembeli harta tanah komersial, yang membantu pelanggan menjual, memajak, atau membeli harta tanah komersial. Broker harta tanah komersial mempunyai kebebasan untuk bekerja sama ada sebagai ejen bebas, atau sebagai ahli firma pembrokeran harta tanah komersial.
- Kelas Aset Kelas Aset Kelas aset adalah sekumpulan kenderaan pelaburan yang serupa. Kelas atau jenis aset pelaburan yang berbeza - seperti pelaburan berpendapatan tetap - dikelompokkan berdasarkan struktur kewangan yang serupa. Mereka biasanya diperdagangkan di pasar kewangan yang sama dan tunduk pada peraturan dan undang-undang yang sama.
- Projek Pembiayaan Projek Kewangan - Primer kewangan Projek Utama. Pembiayaan projek adalah analisis kewangan kitaran hidup lengkap projek. Biasanya, analisis kos-manfaat digunakan untuk
- Usaha Sama Harta Tanah Usaha Sama Harta Tanah Usaha Sama Harta Tanah (JV) memainkan peranan penting dalam pembangunan dan pembiayaan kebanyakan projek harta tanah yang besar. Usaha sama adalah pengaturan
