Harta tanah adalah harta tanah yang terdiri daripada tanah dan penambahbaikan, yang merangkumi bangunan Aset berwujud Aset ketara adalah aset dengan bentuk fizikal dan nilai pegangan. Contohnya merangkumi harta tanah, loji, dan peralatan. Aset ketara dilihat dan dirasakan dan dapat dihancurkan oleh kebakaran, bencana alam, atau kemalangan. Aset tidak ketara, sebaliknya, tidak mempunyai bentuk fizikal dan terdiri daripada perkara-perkara seperti harta intelek, lekapan, jalan raya, struktur, dan sistem utiliti. Hak milik memberikan hak kepemilikan atas tanah, penambahbaikan, dan sumber semula jadi seperti mineral Mining Industry Primer Industri perlombongan terlibat dengan pengekstrakan mineral berharga dan bahan geologi lain. Bahan-bahan yang diekstrak diubah menjadi bentuk mineral yang memberi manfaat ekonomi kepada calon atau pelombong.Kegiatan khas dalam industri perlombongan merangkumi pengeluaran logam, tanaman, haiwan, air, dll.
Jenis Harta Tanah
Terdapat beberapa jenis harta tanah, masing-masing mempunyai tujuan dan kegunaan yang unik. Kategori utama adalah:
- Tanah
- Kediaman
- Komersial
- Perindustrian
Bagi sesiapa yang ingin memahami bagaimana industri ini berfungsi dan apa yang diwakili oleh setiap kategori utama, penjelasan di bawah akan menjadi panduan yang berguna.
# 1 Tanah
Tanah adalah asas bagi semua jenis harta tanah. Tanah biasanya merujuk kepada harta tanah yang belum dibangunkan dan tanah kosong. Pemaju memperoleh tanah dan menggabungkannya dengan harta tanah lain (disebut pemasangan) dan memerintah semula sehingga mereka dapat meningkatkan kepadatan dan meningkatkan nilai harta tanah.
# 2 Kediaman
Harta tanah kediaman terdiri daripada perumahan untuk individu, keluarga, atau sekumpulan orang. Ini adalah jenis harta tanah yang paling biasa dan merupakan kelas aset Kelas Aset Kelas aset adalah sekumpulan kenderaan pelaburan yang serupa. Kelas atau jenis aset pelaburan yang berbeza - seperti pelaburan berpendapatan tetap - dikelompokkan berdasarkan struktur kewangan yang serupa. Mereka biasanya diperdagangkan di pasar kewangan yang sama dan tunduk pada peraturan dan undang-undang yang sama. yang biasa diketahui oleh kebanyakan orang. Dalam kediaman, terdapat rumah keluarga tunggal, pangsapuri, kondominium, rumah bandar, dan jenis tempat tinggal yang lain.
# 3 Komersial
Harta komersial merujuk kepada tanah dan bangunan yang digunakan oleh perniagaan untuk menjalankan operasi mereka. Contohnya termasuk pusat membeli-belah, kedai individu, bangunan pejabat, tempat letak kereta, pusat perubatan, dan hotel.
# 4 Perindustrian
Harta tanah industri merujuk kepada tanah dan bangunan yang digunakan oleh perniagaan industri untuk aktiviti seperti kilang, pengeluaran mekanikal, penyelidikan dan pembangunan, pembinaan, pengangkutan, logistik, dan pergudangan.
Contoh Harta Tanah
Sekarang setelah kami menggariskan empat kategori utama, mari kita terokai beberapa contoh khusus dari pelbagai jenis harta tanah.
- Tempat tinggal satu keluarga - Mana-mana rumah yang direka untuk satu keluarga sahaja
- Kediaman berbilang keluarga - Mana-mana kumpulan kediaman yang dirancang untuk lebih dari satu keluarga
- Dilampirkan - Mana-mana unit yang disambungkan ke yang lain (bukan berdiri bebas)
- Pangsapuri - Unit individu di bangunan berbilang unit. Batasan pangsapuri secara amnya ditentukan oleh perimeter pintu yang terkunci atau terkunci. Selalunya dilihat di bangunan pangsapuri bertingkat.
- Rumah berbilang keluarga - Sering dilihat di bangunan berkembar bertingkat, di mana setiap tingkat adalah pangsapuri atau unit yang berasingan.
- Condominium (Condo) - Bangunan dengan unit individu yang dimiliki oleh orang perseorangan.
- Rumah berkembar - Bangunan berdiri bebas yang tidak bersambung dengan yang lain ("rumah" stereotaip)
- Rumah mudah alih - Rumah yang boleh dipindahkan dengan trak flatbed
- Rumah bergerak - Kenderaan dengan roda yang mempunyai kediaman tetap yang melekat padanya
- Vila - Bangunan dengan hanya satu bilik dan biasanya bumbung runcing curam
- Hut - Tempat tinggal yang biasanya diperbuat daripada bahan mentah seperti buluh, lumpur, dan tanah liat
Gambaran Keseluruhan Industri Harta Tanah
Mari terokai bagaimana industri ini berfungsi dan apakah pekerjaan dan kerjaya utama. Industri harta tanah boleh dibahagikan kepada beberapa bidang yang berbeza:
- Pembangunan
- Jualan dan pemasaran
- Pembrokeran
- Pengurusan Hartanah
- Pinjaman
- Perkhidmatan profesional (undang-undang, perakaunan, dll.)
Mari lihat setiap enam bidang industri ini dengan lebih terperinci.
# 1 Pembangunan
Pembangunan harta tanah adalah proses yang melibatkan pembelian tanah mentah, rezoning, pembinaan dan pengubahsuaian bangunan, dan penjualan atau penyewaan produk jadi kepada pengguna akhir. Pemaju memperoleh keuntungan dengan menambahkan nilai ke atas tanah (membuat bangunan atau penambahbaikan, rezoning, dll.) Dan mengambil risiko membiayai projek. Syarikat pembangunan membuat produk baru, yang dapat dianggap sebagai "pasar utama" atau generasi inventori baru.
# 2 Penjualan dan pemasaran
Syarikat penjualan dan pemasaran bekerjasama dengan pemaju untuk menjual bangunan dan unit yang mereka hasilkan. Syarikat-syarikat ini memperoleh komisen untuk membuat semua bahan pemasaran dan menggunakan ejen penjualan mereka untuk menjual inventori unit yang telah siap. Firma-firma ini biasanya menumpukan pada unit baru.
Pembrokeran # 3
Pembrokeran harta tanah adalah firma yang menggunakan sekumpulan ejen negara sebenar (ejen harta tanah) yang membantu memudahkan transaksi antara pembeli dan penjual harta tanah. Tugas mereka adalah mewakili salah satu pihak dan menolong mereka mencapai pembelian atau penjualan dengan syarat yang terbaik.
# 4 Pengurusan harta tanah
Firma pengurusan harta tanah membantu pemilik harta tanah menyewa unit di bangunan mereka. Pekerjaan mereka termasuk mengumpulkan sewa, menunjukkan unit, memperbaiki kekurangan, melakukan pembaikan, dan menguruskan penyewa. Mereka mengenakan bayaran, biasanya peratusan sewa, kepada pemilik harta tanah.
# 5 Pinjaman harta tanah
Pemberi pinjaman memainkan peranan utama dalam industri kerana hampir semua harta tanah dan pembangunan menggunakan leverage (hutang) untuk membiayai perniagaan mereka. Pemberi pinjaman boleh merangkumi bank, kesatuan kredit, pemberi pinjaman swasta, dan institusi pemerintah.
# 6 Perkhidmatan profesional
Terdapat pelbagai profesional harta tanah yang bekerja di industri dan membantu menjadikannya berfungsi. Contoh yang paling biasa (selain yang disenaraikan di atas) adalah akauntan, peguam, pereka dalaman, pimpinan, kontraktor umum, pekerja binaan, dan peniaga.
Kerjaya di Harta Tanah
Sekiranya anda mencari kerjaya dalam bidang hartanah, anda mungkin ingin mempertimbangkan salah satu daripada enam bidang industri di atas.
Berikut adalah pekerjaan (tajuk) yang paling biasa di industri:
- Penganalisis - Melakukan analisis kewangan dan penilaian harta tanah
- Pentaksir - Menilai harta tanah
- Ejen - ejen penjualan atau "ejen"
- Building Inspector - Seseorang yang memeriksa bangunan dan bekerja dengan pentaksir
- Broker Komersial - Ejen yang menjual harta komersial
- Pengarah Harta Tanah - Pekerjaan korporat
- Pemeriksa Rumah - Seseorang yang diupah untuk menilai kualiti rumah bagi penjual atau pembeli
- Pengunderaitan Pinjaman - Seseorang yang menganalisis kelayakan kredit peminjam
- Pakar Gadai janji / Pengunderaitan - Seseorang yang meluluskan permohonan gadai janji
- Peguam Hartanah - Peguam yang pakar dalam urus niaga harta tanah
Ketahui lebih lanjut mengenai harta tanah kediaman dari National Realtors.
Sumber tambahan
Terima kasih kerana membaca panduan ini untuk memahami apa itu harta tanah, bagaimana industri berfungsi, dan apakah peluang pekerjaan yang paling biasa.
Finance menawarkan Pensijilan Pemodelan & Penilaian Kewangan (FMVA) ™ FMVA® Sertai 350,600+ pelajar yang bekerja untuk syarikat seperti Amazon, JP Morgan, dan program pensijilan Ferrari bagi mereka yang ingin mengambil kerjaya mereka ke tahap seterusnya. Untuk terus belajar dan memajukan kerjaya anda, sumber Kewangan berikut akan sangat membantu:
- Amalan Terbaik Pemodelan Kewangan Amalan Terbaik Pemodelan Kewangan Artikel ini adalah untuk memberi maklumat pembaca mengenai amalan terbaik pemodelan kewangan dan panduan langkah demi langkah yang mudah diikuti untuk membina model kewangan.
- Melabur: Panduan Pemula Melabur: Panduan Pemula Panduan kewangan Pelaburan untuk Pemula akan mengajar anda asas pelaburan dan cara memulakannya. Ketahui mengenai strategi dan teknik yang berbeza untuk berdagang, dan mengenai pelbagai pasaran kewangan yang boleh anda laburkan.
- Jenis Aset Jenis Aset Jenis aset yang biasa termasuk semasa, tidak semasa, fizikal, tidak ketara, beroperasi, dan tidak beroperasi. Mengenal pasti dengan betul dan
- Kaedah Penilaian Kaedah Penilaian Ketika menilai syarikat sebagai usaha berterusan ada tiga kaedah penilaian utama yang digunakan: analisis DCF, syarikat setanding, dan transaksi sebelumnya. Kaedah penilaian ini digunakan dalam perbankan pelaburan, penyelidikan ekuiti, ekuiti persendirian, pembangunan korporat, penggabungan & pengambilalihan, pembelian dan kewangan leverage
