Siapa broker harta tanah komersial?

Broker harta tanah komersil adalah orang tengah antara penjual dan pembeli harta tanah komersial, yang membantu pelanggan menjual, menyewa, Klasifikasi Sewa Klasifikasi pajakan merangkumi pajakan operasi dan pajakan modal. Pajakan adalah jenis urus niaga yang dilakukan oleh syarikat yang mempunyai hak untuk menggunakan aset. Dalam pajakan, syarikat akan membayar kepada pihak lain sejumlah wang yang dipersetujui, tidak seperti sewa, sebagai pertukaran untuk kemampuan menggunakan aset tersebut. atau membeli harta tanah komersial. Broker harta tanah komersial mempunyai kebebasan untuk bekerja sebagai ejen bebas, majikan ejen harta tanah komersial, atau sebagai ahli firma pembrokeran harta tanah komersial.

Perbezaan utama antara broker harta tanah komersial dan ejen harta tanah komersil adalah yang pertama boleh bekerja secara bebas sementara yang kedua tidak. Ejen harta tanah komersial mesti diambil bekerja oleh broker berlesen.

broker harta tanah komersial

Apakah harta tanah komersial?

Harta tanah dikelaskan sebagai harta tanah komersial apabila ia hanya digunakan untuk tujuan menjalankan perniagaan. Biasanya, harta tanah komersial dimiliki oleh pelabur yang mengumpulkan sewa dari setiap perniagaan yang beroperasi dari harta itu. Contoh harta tanah komersial termasuk ruang pejabat, pusat beli-belah, hotel, kedai serbaneka, dan restoran.

Kelayakan Menjadi Broker Hartanah Komersial

Keperluan Pendidikan

Syarat asas untuk menjadi broker harta tanah komersial adalah diploma sekolah menengah (atau kelayakan pendidikan yang setara). Kebanyakan ejen / broker harta tanah komersial yang berjaya mempunyai ijazah atau siswazah dalam perniagaan, statistik, kewangan Sijil Kewangan Teratas Senarai perakuan kewangan teratas. Dapatkan gambaran keseluruhan mengenai pensijilan kewangan terbaik untuk profesional di seluruh dunia yang bekerja di lapangan. Panduan ini membandingkan 6 program teratas untuk menjadi penganalisis kewangan yang diperakui dari pelbagai penyedia program seperti CFA, CPA, CAIA, CFP, FRM, FMVA, ekonomi, atau harta tanah (dengan tumpuan khusus pada penjualan atau penyewaan harta komersial) .

Keperluan Undang-Undang

Broker harta tanah komersil adalah profesional harta tanah yang telah melanjutkan pendidikan mereka melebihi tahap ejen harta tanah komersial. Untuk disahkan sebagai broker harta tanah komersial, seseorang individu mesti mendapatkan lesen negeri di setiap negeri tempat mereka ingin mempraktikkan profesion mereka. Seseorang individu mesti lulus ujian broker harta tanah komersial untuk mendapatkan sijil dan lesen negeri. (Nota: Lesen harta tanah komersial terpisah dari lesen ejen harta tanah).

Langkah-langkah berikut mesti dilakukan agar seseorang individu layak mengikuti peperiksaan broker harta tanah komersial:

  • Individu mesti bekerja dengan firma sekurang-kurangnya satu hingga tiga tahun (berbeza mengikut negeri)
  • Seterusnya, mereka dikehendaki mengikuti kursus perlesenan yang diluluskan oleh negeri selama 60-90 jam
  • Setelah tamat kursus perlesenan yang diluluskan oleh negeri, individu tersebut kemudiannya layak untuk mengikuti peperiksaan. Sebagai sebahagian daripada peperiksaan, pemohon sering disoal mengenai undang-undang persekutuan dan negeri yang ada dalam industri harta tanah komersial.

Mereka yang lulus dalam peperiksaan disahkan sebagai broker harta tanah komersial. Untuk terus memegang lesen, broker harta tanah komersial mesti mengikuti kursus pendidikan lanjutan yang relevan setiap dua hingga empat tahun (sekali lagi, syarat khusus berbeza dari negeri ke negeri - jika anda beroperasi di beberapa negeri, anda harus mengikut syarat yang paling ketat negeri). Kursus pendidikan berterusan yang popular dan bermanfaat termasuk pembrokeran pinjaman gadai janji, penilaian harta tanah, dan undang-undang harta tanah.

Pendapatan Broker Harta Tanah Komersial

Pendapatan broker harta tanah komersial berdasarkan komisen yang dihasilkan oleh penjualan. Perjanjian penyenaraian (kontrak antara broker penyenaraian dan penjual, yang menentukan butiran penyenaraian) menyatakan komisen broker. Komisen pembrokeran harta tanah komersial boleh dirunding dan, secara purata, adalah sekitar 6% dari harga jualan akhir. Sekiranya harta tanah disewakan dan tidak dijual, maka bayaran broker ditentukan berdasarkan rakaman persegi dan pendapatan sewa bersih.

Biasanya, komisen dibayar oleh penjual, dari hasil penjualan, kecuali jika penjual dan pembeli merundingkan pembahagian (Catatan: penjual sering memperhitungkan komisen ke dalam harga yang diminta). Komisen dibayar setelah perjanjian ditutup. Komisen dibahagi antara broker beli dan broker jual / daftar. Namun, jika broker tidak berfungsi secara bebas, komisen dibahagi empat cara. Pertama, komisyen dibahagi dan dikreditkan dengan broker beli dan broker penyenaraian. Setiap broker kemudian mengambil yuran / komisen broker mereka dan, daripada itu, membayar komisen kepada ejen yang sesuai, yang biasanya merupakan bayaran tetap bagi setiap transaksi yang dilaksanakan.

Perbelanjaan berikut mesti diambil kira semasa menetapkan komisen broker:

  • Bayaran persatuan
  • Bayaran pelesenan
  • Kos pengiklanan dan pemasaran
  • Bayaran Pelbagai Penyenaraian (MLS)

Reputasi yang boleh dipercayai, perniagaan berulang, ekonomi tempatan yang kuat Ekonomi Pasaran Ekonomi pasaran didefinisikan sebagai sistem di mana pengeluaran barang dan perkhidmatan ditetapkan sesuai dengan keinginan dan kemampuan pasaran yang berubah dan penjualan dengan harga tinggi menghasilkan komisen yang lebih tinggi untuk komersial broker harta tanah.

Kelebihan pengambilan broker harta tanah komersial

Broker harta tanah komersial dapat membantu calon pelanggan menjimatkan masa dan wang dengan menjalankan fungsi berikut:

  • Membangun jaringan dalam komuniti sasaran : Di setiap kawasan yang ingin dilakukan oleh broker harta tanah komersial, mereka membuat rangkaian dengan anggota penting dari komuniti yang berkenaan. Ini memastikan bahawa mereka mempunyai kelebihan penggerak pertama setiap kali harta tanah dijual atau ketika calon pembeli muncul di masyarakat.
  • Memahami undang-undang cukai dan pengezonan : Banyak individu menahan diri untuk tidak melabur dalam harta tanah komersial kerana sebilangan besar peraturan dan undang-undang kompleks yang mengatur percukaian dan pembelian harta komersial. Kerumitan ini ditambah dengan fakta bahawa peraturan dan undang-undang ini berbeza-beza di setiap negeri, industri, dan zona. Seorang broker harta tanah komersial mesti mempunyai pemahaman yang sangat baik mengenai undang-undang cukai dan pengezonan untuk menyelesaikan formaliti yang disebutkan di atas atas nama pelanggan mereka dan, dengan demikian, menghilangkan halangan untuk pelaburan dalam harta tanah komersial.
  • Menilai rancangan perniagaan : Seorang broker harta tanah komersial menilai rancangan perniagaan pelanggan mereka untuk menentukan kemungkinan mereka. Mereka sering menggunakan analisis statistik (seperti analisis impas) untuk menentukan margin keselamatan asas pelaburan pelanggan.
  • Berunding dengan pelanggan : Broker harta tanah komersial harus menjadi perunding dan pengantara yang sangat baik kerana, tidak seperti broker harta tanah kediaman, broker harta tanah komersial sering harus berurusan dengan lebih dari dua pihak ketika mengatur penjualan atau pajakan harta tanah. Pelbagai pihak sering mempunyai insentif yang bertentangan, yang mana ejen harta tanah komersial membantu menyelaraskannya melalui perundingan. Seorang broker harta tanah komersial mesti mempunyai kemahiran komunikasi dan pujukan yang sangat baik untuk berjaya menjalani rundingan.
  • Menjalankan penyelidikan : Selalunya, kejayaan perniagaan pelanggan bergantung pada keadaan tempatan. Seorang broker harta tanah komersil harus memberi penyelidikan kepada calon pembeli harta tanah komersial mengenai demografi tempatan, perniagaan, kualiti alam sekitar, kos penyelenggaraan harta tanah, dan keinginan lokasi harta tanah.
  • Menganalisis pembayaran pajakan : Seorang broker harta tanah komersial meneliti dan menganalisis tren dalam Klasifikasi Pajakan Klasifikasi pajakan merangkumi pajakan operasi dan pajakan modal. Pajakan adalah jenis urus niaga yang dilakukan oleh syarikat yang mempunyai hak untuk menggunakan aset. Dalam pajakan, syarikat akan membayar kepada pihak lain sejumlah wang yang dipersetujui, tidak seperti sewa, sebagai pertukaran untuk kemampuan menggunakan aset tersebut. pembayaran untuk harta tanah komersial di kawasan di mana dia beroperasi. Terdapat empat jenis asas sewa harta tanah komersial:
  1. Pajakan bersih tunggal: Di bawah pajakan ini, cukai harta tanah dibayar oleh penyewa.
  2. Pajak Double-net (NN): Di bawah pajakan ini, cukai harta tanah dan insurans dibayar oleh penyewa.
  3. Pajak Triple-net (NNN): Di bawah pajakan ini, cukai harta tanah, insurans, dan penyelenggaraan dibayar oleh penyewa.
  4. Pajakan kasar: Di bawah pajakan ini, cukai harta tanah, insurans, dan penyelenggaraan dibayar oleh tuan tanah. Penyewa hanya membayar sewa.

Penyewa yang lebih besar biasanya melakukan pajakan yang lebih lama, yang memberikan jaminan kepada tuan tanah kerana aliran pendapatan sewa yang tetap terjamin. (Sebagai contoh, syarikat seperti Amazon tidak mungkin menyewakan ruang pejabat atau pergudangan yang ia rancangkan hanya untuk satu tahun.) Namun, sewa sewa dapat disesuaikan dengan cara yang lebih fleksibel dalam jangka masa sewa yang lebih pendek.

Kelemahan pengambilan broker harta tanah komersial

Dalam keadaan tertentu, broker harta tanah komersil hanya boleh menunjukkan kepada pelanggan sifat-sifat yang komisennya tinggi, menasihati pelanggan untuk membuat perjanjian membayar sewa lebih tinggi daripada yang diperlukan, atau memaksa pelanggan melalui proses untuk memaksimumkan jumlah tawaran yang dia boleh buat. Untuk mengatasi tingkah laku tersebut, pelanggan boleh membuat kontrak dengan broker di mana yang terakhir dibayar dengan bayaran tetap berbanding komisen.

Metrik biasa yang digunakan oleh broker harta tanah komersial

  • Hasil sewa kasar: Hasil sewa kasar menyatakan pendapatan sewa sebagai peratusan dari nilai harta tanah sebelum cukai dan perbelanjaan lain ditolak. Ia dikira seperti berikut:

Hasil Sewa Kasar = (Pendapatan Sewa Tahunan / Kos Harta Tanah) x 100

Harta tanah komersial menghasilkan hasil purata 7% -7.5%, berbanding harta tanah kediaman yang menghasilkan hasil purata 4% –5%. Ini adalah metrik yang popular untuk membandingkan harta tanah komersial yang akan disewa / disewakan.

  • Keuntungan Modal / Jumlah Pulangan Pelaburan: Keuntungan modal merujuk kepada keuntungan yang dihasilkan dengan menjual harta tanah. Ia dikira seperti berikut:

Jumlah pulangan pelaburan = {(Keuntungan dari Pelaburan - Perbelanjaan Pelaburan) / Perbelanjaan Pelaburan)} x 100 .

Ini adalah metrik yang popular untuk membandingkan harta tanah komersial yang akan dijual. Pelaburan dalam harta tanah komersial yang memberikan ruang lingkup yang luas untuk penambahbaikan dan / atau pengembangan sangat sesuai untuk memperoleh keuntungan modal.

Walau bagaimanapun, adalah penting untuk diperhatikan bahawa terdapat hubungan terbalik antara hasil sewa kasar dan keuntungan modal / jumlah pulangan pelaburan.

Ketahui Lebih Lanjut

Terima kasih kerana membaca panduan Kewangan untuk broker harta tanah komersial. Broker komersial penting untuk pasaran harta tanah yang sihat. Ketahui lebih lanjut dengan mengklik pautan berikut:

  • Tutorial Excel Percuma Sumber Excel Belajar Excel dalam talian dengan 100 tutorial, sumber, panduan & helaian Excel percuma! Sumber kewangan adalah kaedah terbaik untuk belajar Excel dengan syarat anda sendiri.
  • Klasifikasi Sewa Klasifikasi Sewa Klasifikasi pajakan merangkumi pajakan operasi dan pajakan modal. Pajakan adalah jenis urus niaga yang dilakukan oleh syarikat yang mempunyai hak untuk menggunakan aset. Dalam pajakan, syarikat akan membayar kepada pihak lain sejumlah wang yang dipersetujui, tidak seperti sewa, sebagai pertukaran untuk kemampuan menggunakan aset tersebut.
  • Lease Accounting Lease Accounting Lease perakaunan panduan perakaunan. Pajakan adalah kontrak di mana pemilik harta / aset membenarkan pihak lain menggunakan harta / aset tersebut sebagai pertukaran wang atau aset lain. Dua jenis pajakan yang paling biasa dalam perakaunan adalah operasi dan pembiayaan (pajakan modal). Kelebihan, kekurangan, dan contoh
  • Kursus Pemodelan Kewangan Perniagaan

Disyorkan

Adakah Crackstreams telah ditutup?
2022
Adakah pusat arahan MC selamat?
2022
Adakah Taliesin meninggalkan peranan kritikal?
2022