Kos penggantian merujuk kepada harga yang dikenakan untuk mengganti aset yang ada dengan aset yang serupa dengan harga pasaran semasa. Aset yang dimaksudkan boleh berupa harta tanah, keselamatan pelaburan, atau akaun belum terima Akaun Belum Terima Akaun Belum Terima (AR) mewakili penjualan kredit perniagaan, yang belum dibayar sepenuhnya oleh pelanggannya, aset semasa di kunci kira-kira. Syarikat membenarkan pelanggan mereka membayar pada jangka masa yang berpatutan, dengan syarat syarat tersebut dipersetujui. .
Sebagai contoh, jika bangunan mengalami kerosakan yang disebabkan oleh kebakaran atau aktiviti pengganas, kos penggantian aset akan merujuk kepada keadaan aset yang telah rosak sebelumnya. Kos penggantian sebenar boleh berubah kerana aset baru akan dikenakan kos yang berbeza daripada aset asal. Walau bagaimanapun, kos penggantian tidak perlu menjadi pendua dari aset asal, dan mesti memenuhi tujuan yang sama dengan aset asal.
Ringkasan Pantas
- Kos penggantian adalah kos yang akan dikenakan oleh individu atau entiti untuk mengganti aset dengan aset serupa pada harga pasaran semasa.
- Untuk aset yang rosak, kos penggantian untuk aset tersebut mengambil kira keadaan aset yang rosak sebelumnya.
- Kos penggantian adalah biasa dalam polisi insurans pemilik rumah untuk melindungi aset yang rosak atau musnah dalam bencana, seperti gempa bumi, banjir, atau kebakaran.
Bagaimana Menentukan Kos Penggantian Bangunan?
Proses menentukan anggaran kos yang sesuai untuk mengganti bangunan adalah rumit, dan memerlukan pelbagai data dan pengetahuan mengenai pembinaan untuk membuat anggaran yang tepat. Semasa membuat keputusan bangunan yang akan diganti dan kos yang akan ditanggung, perniagaan menggunakan nilai semasa bersih (NPV) Nilai Hadir Bersih (NPV) Nilai Hadir Bersih (NPV) adalah nilai semua aliran tunai masa depan (positif dan negatif ) sepanjang pelaburan dilupuskan hingga sekarang. Analisis NPV adalah bentuk penilaian intrinsik dan digunakan secara meluas dalam bidang kewangan dan perakaunan untuk menentukan nilai perniagaan, keselamatan pelaburan,. Kaedah NPV digunakan untuk menganalisis aliran masuk dan aliran keluar tunai untuk membuat keputusan pembelian. Ia menggunakan kadar potongan Harga Diskaun Dalam kewangan korporat,kadar diskaun adalah kadar pulangan yang digunakan untuk mendiskaun aliran tunai masa depan kembali ke nilai sekarang. Kadar ini sering merupakan Kos Modal Tertimbang Syarikat (WACC), kadar pulangan yang diperlukan, atau kadar rintangan yang diharapkan oleh para pelabur untuk memperoleh keuntungan berbanding dengan risiko pelaburan. untuk menganggarkan kadar pulangan minimum aset tersebut.
Sebelum membuat keputusan pembelian, syarikat mesti menganalisis aliran keluar tunai aset, dan juga aliran masuk yang dihasilkan oleh aset tersebut. Aliran tunai disesuaikan dengan nilai semasa menggunakan kadar diskaun untuk menjadikannya terkini. Perbezaan antara nilai masuk tunai dan aliran keluar semasa memberitahu keputusan akhir.
Sekiranya perbezaannya positif, ini bermakna aset itu menguntungkan, dan syarikat dapat meneruskan pembelian. Walau bagaimanapun, jika perbezaannya negatif, ini bermaksud bahawa nilai aliran keluar melebihi aliran masuk, dan syarikat tidak boleh meneruskan pembelian.
Perakaunan Susut Nilai
Semasa menentukan kos penggantian aset, perniagaan mesti menjelaskan susutnilai untuk membiayai kos sepanjang hayat berguna. Untuk memanfaatkan pembelian aset, kos aset baru diposkan ke akaun aset, dan akaun disusutnilai sepanjang hayat aset tersebut.
Susut nilai sepadan dengan perbelanjaan menggunakan aset tersebut semasa hayat berguna dan pendapatan yang dihasilkannya. Perniagaan boleh menggunakan kaedah susut nilai garis lurus Susut nilai garis lurus Susut nilai garis lurus adalah kaedah yang paling biasa digunakan dan paling mudah untuk memperuntukkan susutnilai aset. Dengan kaedah garis lurus, perbelanjaan susut nilai tahunan sama dengan kos aset ditolak nilai penyelamatan, dibahagi dengan jangka hayat (# tahun). Panduan ini mempunyai contoh, formula, penjelasan atau kaedah penyusutan dipercepat Penyusutan Dipercepat Kaedah penyusutan dipercepat adalah kaedah susut nilai di mana aset kehilangan nilai buku pada kadar yang lebih cepat (dipercepat) daripada yang berlaku dengan kaedah susut nilai tradisional seperti lurus kaedah garis. Menggunakan susut nilai dipercepat,aset menghadapi pemotongan nilainya lebih besar pada tahun-tahun sebelumnya. Kaedah susutnilai garis lurus membahagikan kos aset sepanjang hayat bergunanya untuk mendapatkan kos susutnilai tahunan, sementara kaedah penyusutan dipercepat mengiktiraf lebih banyak kos susutnilai pada tahun-tahun awal dan kurang pada tahun-tahun berikutnya.
Nilai Pasaran berbanding Kos Penggantian
Nilai pasaran dan kos penggantian adalah kedua-dua konsep yang berbeza yang digunakan untuk menganggarkan nilai harta tanah. Nilai pasaran adalah harga yang akan diambil oleh harta tanah di pasaran terbuka antara dua pihak, iaitu pembeli dan penjual, yang kedua-duanya berpengetahuan mengenai dinamika pasaran harta tanah.
Semasa menganggarkan nilai pasaran harta tanah, pihak-pihak termasuk nilai tanah dan nilai penambahbaikan tapak ke tanah, ditolak susutnilai terakru. Nilai pasaran harta tanah dipengaruhi oleh beberapa faktor, seperti lokasi, kadar jenayah, jarak dekat dengan kemudahan sosial, dll.
Sebaliknya, kos penggantian merangkumi anggaran kos pembinaan bangunan yang serupa dengan bangunan yang dinilai pada harga semasa. Kaedah ini mempertimbangkan harga bahan, tenaga kerja, dan bayaran khas pada saat penilaian.
Penggantian bangunan menggunakan reka bentuk dan piawaian bangunan terkini, serta kaedah moden, yang mungkin berbeza dengan kos bangunan yang dinilai. Ia tidak termasuk kos lain, seperti pembongkaran, penyingkiran serpihan, premium untuk bahan, kebolehcapaian laman web, dll.
Kos Penggantian dalam Polisi Insurans
Kos penggantian dimasukkan sebagai sebahagian daripada polisi insurans pemilik kediaman untuk melindungi kerosakan yang disebabkan oleh aset pemegang polisi. Pemegang polisi mesti memastikan bahawa definisi aset yang diinsuranskan adalah jelas. Ini kerana syarikat insurans berkomitmen untuk membayar penggantian aset perlindungan yang dilindungi polis sekiranya mereka musnah, dicuri, atau rosak.
Sebilangan besar polisi insurans merangkumi klausa dalam polisi insurans yang menyatakan bahawa aset yang hilang mesti diganti atau diperbaiki sebelum mereka dapat membayar kos penggantian. Penanggung melakukannya untuk mengelakkan insurans berlebihan, di mana pihak yang diinsuranskan terlibat dalam bahaya moral Bahaya moral Bahaya moral merujuk kepada situasi yang timbul ketika seseorang individu berpeluang mengambil keuntungan dari kesepakatan atau situasi, mengetahui bahawa semua risiko dan, seperti pembakaran, untuk membuat tuntutan palsu dan mendapat keuntungan dari kerugian tersebut.
Kerana turun naiknya kos buruh dan bahan yang berterusan, pihak yang diinsuranskan harus secara berkala mengkaji semula kebijakan pemilik rumah mereka untuk memastikan bahawa kos penggantian cukup untuk menampung mereka dari kerugian, sekiranya terjadi bencana.
Sekiranya pemegang polisi kurang diinsuranskan, iaitu, perlindungan insurans tidak mencukupi untuk menampung kos penggantian aset yang rosak dalam bencana yang berkelayakan, mereka mungkin dituntut untuk menanggung kos besar dari aset yang tidak diinsuranskan.
Sumber tambahan
Kewangan menawarkan perakuan Certified Banking & Credit Analyst (CBCA) ™ CBCA ™ The Certified Banking & Credit Analyst (CBCA) ™ akreditasi adalah standard global untuk penganalisis kredit yang merangkumi kewangan, perakaunan, analisis kredit, analisis aliran tunai, pemodelan perjanjian, pinjaman pembayaran balik, dan lain-lain. program pensijilan bagi mereka yang ingin mengambil kerjaya ke peringkat seterusnya. Untuk terus belajar dan mengembangkan asas pengetahuan anda, sila terokai sumber tambahan yang berkaitan di bawah:
- Pendapatan Semasa (Harta Tanah) Pendapatan Semasa (Pelaburan Hartanah) Pendapatan semasa adalah strategi pelaburan yang memberi pendedahan kepada pelabur mengenai pembayaran di atas purata yang konsisten. Fokus pendapatan semasa yang paling biasa
- Kaedah Susut Nilai Kaedah Susut Nilai Jenis kaedah susut nilai yang paling biasa merangkumi keseimbangan garis lurus, penurunan dua kali ganda, unit pengeluaran, dan angka tahun. Terdapat pelbagai formula untuk mengira penyusutan aset. Perbelanjaan penyusutan digunakan dalam perakaunan untuk memperuntukkan kos aset ketara sepanjang hayatnya.
- Analisis Kos Kitaran Hidup Analisis Kos Kitaran Hidup Analisis kos kitaran hidup (LCCA) adalah pendekatan yang digunakan untuk menilai jumlah kos memiliki kemudahan atau menjalankan projek. LCCA mempertimbangkan semua kos yang berkaitan dengan memperoleh, memiliki, dan melupuskan pelaburan.
- Pemodelan Kewangan Harta Tanah Pemodelan Kewangan Harta Tanah
