Usang ekonomi merujuk kepada kehilangan nilai harta tanah harta tanah yang disebabkan oleh faktor-faktor yang berada di luar harta tanah. Bentuk usang seperti itu biasanya tidak dapat disembuhkan dan pemiliknya tidak dapat menyelesaikan sebab khusus Kaedah susut nilai Jenis kaedah susut nilai yang paling biasa termasuk keseimbangan garis lurus, penurunan dua kali ganda, unit pengeluaran, dan angka tahun. Terdapat pelbagai formula untuk mengira penyusutan aset. Perbelanjaan penyusutan digunakan dalam perakaunan untuk memperuntukkan kos aset ketara sepanjang hayatnya. .
Usang ekonomi mengakibatkan penurunan nilai harta tanah, di mana faktor penyebabnya tidak berada dalam kawalan pemilik harta tanah. Ia kadang-kadang disebut sebagai usang luaran.
Ringkasan Pantas
- Usang ekonomi merujuk kepada kehilangan nilai harta tanah harta tanah kerana faktor yang tidak berkaitan dengan harta tanah.
- Penyebab umum keabsahan ekonomi termasuk perubahan corak penerbangan pesawat, peningkatan kadar jenayah, pembinaan lebuh raya yang sibuk, pembinaan tapak pelupusan sampah berdekatan, dll.
- Usang ekonomi tidak dapat disembuhkan, yang bermaksud bahawa ia berada di luar kawalan pemilik harta tanah.
Punca Umum Keadaan Kegagalan Ekonomi
Beberapa penyebab umum usang ekonomi termasuk:
1. Perubahan corak penerbangan pesawat
Harta tanah harta tanah mungkin dipengaruhi oleh kebisingan yang berlebihan dari kapal terbang ketika corak penerbangannya berubah untuk melewati tempat penginapan. Sebilangan besar orang lebih suka membeli rumah berhampiran dengan infrastruktur utama seperti lapangan terbang untuk kemudahan ketika dalam perjalanan. Namun, ini juga bermaksud bahawa harta tanah berisiko kehilangan nilai jika lapangan terbang memutuskan untuk mengubah corak penerbangan, seperti pesawat yang berlepas atau mendarat terbang di atas rumah. Ini boleh menjadi gangguan kebisingan sebenar bagi orang yang mencari rumah keluarga. Nilai harta tanah boleh turun dengan ketara.
2. Lebuh raya yang sibuk
Pembinaan lebuh raya berhampiran harta tanah kediaman boleh menyebabkan penduduk mengalami kebisingan dan lalu lintas. Sebilangan besar pemilik harta tanah ingin membeli harta tanah di kawasan yang boleh diakses melalui jalan raya untuk memudahkan perjalanan ke tempat kerja. Namun, apabila jalan tersebut dinaik taraf untuk menampung lebih banyak kenderaan, itu dapat menyusahkan pemilik harta tanah kerana pertambahan lalu lintas yang kerap berlaku pada waktu sibuk. Rumah yang terletak berhampiran jalan raya tersebut mungkin mengalami kebisingan yang berlebihan dari kereta dan trak, serta pencemaran udara dari karbon dioksida dan asap yang dikeluarkan oleh kenderaan.
Oleh itu, jarak jalan raya yang sibuk boleh menjadi positif dan negatif.
3. Peningkatan jenayah tempatan
Sebilangan besar pemilik harta tanah mengambil berat tentang keselamatan kawasan kejiranan mereka ketika memutuskan di mana hendak membeli harta tanah. Kawasan dengan kadar jenayah tinggi cenderung kurang menarik bagi bakal pelabur yang lebih suka melabur di kawasan kejiranan yang lebih damai.
Keselamatan kejiranan mempengaruhi bagaimana orang hidup, dari keselesaan hingga jenis inisiatif keselamatan yang mungkin mereka ambil. Kadar jenayah yang lebih tinggi di kawasan kejiranan secara langsung mempengaruhi nilai harta tanah kerana kebanyakan pelabur akan memilih untuk menjauhkan diri dari kawasan tersebut. Akibatnya, pemilik harta tanah akan menghadapi kesukaran untuk mencari pembeli yang sesuai untuk harta tanah mereka.
4. Bahaya persekitaran
Arahan negara atau perbandaran untuk membina tapak pelupusan sampah dan saluran pembetung menjadikan seluruh kawasan sekitar mengalami bau busuk dan bunyi bising dari trak besar yang bergerak masuk dan keluar. Semasa membeli harta tanah, pelabur mungkin tidak mengetahui maklumat mengenai jenis perkembangan masa depan yang akan dilaksanakan di kawasan sekitar.
Apabila perkembangan negatif tersebut Eksternaliti Negatif Eksternalitas negatif berlaku apabila produk dan / atau penggunaan barang atau perkhidmatan memberi kesan negatif kepada pihak ketiga di luar pasaran. Transaksi biasa melibatkan dua pihak, iaitu, pengguna dan pengeluar, yang disebut sebagai pihak pertama dan kedua dalam transaksi. berlaku, ia mempengaruhi kehidupan penduduk di kawasan itu kerana tiada siapa yang mahu tinggal berhampiran tempat pembuangan sampah atau saluran pembetung. Selain itu, tapak pelupusan sampah akan membahayakan alam sekitar dan boleh menyebabkan komplikasi kesihatan di kalangan penduduk.
5. Kehilangan pekerjaan
Di lokasi-lokasi tertentu, pasaran harta tanah diberi dorongan oleh adanya industri utama yang menggunakan ribuan penduduk. Sebilangan besar pekerja yang bekerja di industri sebegini membentuk sebahagian besar penyewa di harta tanah berdekatan.
Sekiranya salah satu industri utama ditutup, maka ribuan orang akan dipekerjakan sebagai pengangguran Pengangguran adalah istilah yang merujuk kepada individu yang boleh bekerja dan mencari pekerjaan tetapi tidak dapat mencari pekerjaan. Lebih jauh lagi, orang-orang di dalam tenaga kerja atau kumpulan orang-orang yang ada untuk bekerja tidak mempunyai pekerjaan yang sesuai. , dan harta tanah tempatan akan menurun nilainya kerana orang tidak dapat membayar sewa bulanan atau pembayaran gadai janji. Tempat penginapan ini akan mengalami kadar penghunian yang rendah, yang berada di luar kawalan pemilik harta tanah.
Usang Fungsional vs Kelewatan Ekonomi
Usang ekonomi dan usang fungsional sering sukar dibezakan kerana beberapa persamaannya.
Usang fungsional merujuk kepada pengurangan kegunaan harta tanah kerana faktor-faktor di dalamnya, kecuali yang disebabkan oleh kemerosotan fizikal. Ia berlaku apabila sebuah bangunan mengalami kehilangan utiliti yang relatif disebabkan oleh peralatan yang usang, reka bentuk bangunan yang rosak, atau bangunan yang terlalu kecil dibandingkan dengan bangunan di sekitarnya.
Usang fungsional dapat disembuhkan atau tidak dapat disembuhkan. Itu bergantung pada apakah kos untuk menyembuhkan ketinggalan zaman melebihi nilai manfaat dari peningkatan tersebut. Contohnya, bangunan lima tingkat tanpa lif boleh disembuhkan dengan memasang lif sekiranya reka bentuk struktur bangunan membenarkannya. Penambahbaikan hanya dapat dibenarkan jika nilai yang diperoleh dengan memasang lif lebih besar daripada kos memasangnya.
Tidak seperti keusangan fungsional, yang berlaku di dalam harta tanah, keusangan ekonomi berlaku di luar harta tanah dan berada di luar kawalan pemilik harta tanah. Ini bermaksud bahawa harta tersebut tidak dapat disembuhkan kerana terlalu mahal untuk mengatasi masalah tersebut.
Contohnya, apabila daerah itu menyetujui pembinaan tapak pelupusan sampah di kawasan kejiranan, pemilik harta tanah tidak akan mempunyai kawalan terhadap pembangunan baru kerana tidak berada di dalam kawasan mereka.
Sumber tambahan
Kewangan menawarkan perakuan Certified Banking & Credit Analyst (CBCA) ™ CBCA ™ The Certified Banking & Credit Analyst (CBCA) ™ akreditasi adalah standard global untuk penganalisis kredit yang merangkumi kewangan, perakaunan, analisis kredit, analisis aliran tunai, pemodelan perjanjian, pinjaman pembayaran balik, dan lain-lain. program pensijilan bagi mereka yang ingin mengambil kerjaya ke peringkat seterusnya. Untuk terus belajar dan mengembangkan asas pengetahuan anda, sila terokai sumber kewangan tambahan yang berkaitan di bawah:
- Susut Nilai Ekonomi Susut Nilai Ekonomi Susut nilai ekonomi adalah penurunan nilai ekonomi aset dari masa ke masa. Ini juga dapat merujuk kepada penggunaan modal tetap untuk tujuan mengira akaun nasional. Susut nilai ekonomi, secara umum, boleh dikaitkan dengan faktor tidak langsung seperti kemerosotan kualiti jalan raya kejiranan
- Liabiliti Alam Sekitar Liabiliti Alam Sekitar Tanggungjawab persekitaran merujuk kepada potensi kos persekitaran yang ditanggung oleh pembeli semasa membeli atau memajak aset. Liabiliti timbul apabila a
- Ketidaksesuaian Lokasi Keguguran Lokal Keusangan lokasi adalah sejenis susut nilai ke atas harta tanah harta tanah yang disebabkan oleh faktor selain daripada harta itu sendiri. Faktornya boleh berlaku
- Kemerosotan Fizikal Kemerosotan Fizikal Kemerosotan fizikal merujuk kepada kehilangan nilai harta tanah harta tanah kerana fizikal yang merosot dari bangunan. Ia juga boleh digambarkan sebagai
