Pendekatan perbandingan penjualan bergantung pada penjualan baru-baru ini harta tanah yang serupa dengan yang dinilai. Hartanah yang hendak dibandingkan juga mesti berada di kawasan yang sama dan penggunaan semasa.
Ringkasan Pantas
- Pendekatan perbandingan penjualan adalah salah satu daripada tiga kaedah yang digunakan dalam menilai harta tanah harta tanah. Pendekatan penilaian lain adalah pendekatan kos dan pendapatan.
- Pendekatan penilaian perbandingan penjualan di harta tanah menggunakan data penjualan harta tanah yang serupa untuk menentukan nilai pasaran harta tanah.
- Sekurang-kurangnya tiga harta tanah yang baru dijual dan serupa harus digunakan oleh penilai ketika menentukan nilai semasa harta tanah.
Memahami Pendekatan Perbandingan Jualan
Semasa menilai nilai harta benda, penyesuaian harga dibuat mengikut ciri harta tanah yang setanding.
Sekiranya harta benda tidak mempunyai ciri tertentu yang terdapat di harta tanah yang sebanding, harganya disesuaikan ke bawah mengikut nilai yang dikaitkan dengan ciri tertentu. Oleh itu, jika harta itu dilengkapi dengan ciri berharga yang tidak terdapat di harta tanah yang setanding, nilainya disesuaikan dengan menaik. Ia dilakukan sehingga angka akhir dicapai setelah perbandingan sekurang-kurangnya tiga harta tanah yang baru dijual dan serupa.
Pendekatan perbandingan penjualan untuk penilaian membentuk bahagian kritikal dari analisis pasaran perbandingan untuk profesional penilaian. Pendekatan pasar perbandingan adalah asas untuk menentukan nilai pasaran semasa untuk harta tanah yang melalui pemerolehan. Bekerjasama dengan kaedah penilaian lain, pendekatan perbandingan penjualan adalah anggaran anggaran untuk penjual, pelabur, Real Estate Investment Trust (REIT) Trust real estate Investment (REIT) adalah dana pelaburan atau sekuriti yang melabur dalam harta tanah yang menjana pendapatan . Dana ini dikendalikan dan dimiliki oleh syarikat pemegang saham yang menyumbang wang untuk melabur dalam harta tanah komersial, seperti bangunan pejabat dan pangsapuri, gudang, hospital, pusat membeli-belah, perumahan pelajar, penilai hotel, dan masyarakat umum.
Oleh kerana sifat pasaran harta tanah yang dinamik dan sentiasa berubah, pelabur harus kerap memeriksa harga hartanah yang baru disenaraikan untuk dijual. Pasaran berubah dengan cepat, dan semua pemain harus mengetahui trend semasa. Berdasarkan keadaan yang berlaku, penjual dan pelabur berkewajiban untuk menaikkan atau menurunkan permintaan mereka agar setara dengan tren pasar.
Mencari Harta Bandingan yang Ideal
Harta yang sebanding adalah yang paling serupa dengan harta benda. Kesamaan harus sesuai dengan semua butiran umum harta tanah. Gambaran umum harta tanah merangkumi jumlah bilik tidur, tempat mandi, ukuran rakaman persegi, dan lain-lain. Sebilangan perbezaan yang dibenarkan termasuk mandi tambahan, warna cat, dan keterangan tidak penting lainnya.
Perbandingan sifat sebanding harus dihadkan pada sifat yang sedekat mungkin di lokasi fizikalnya. Ini kerana harta tanah di lokasi yang berbeza mungkin mempunyai nilai pasaran yang berbeza walaupun mereka mempunyai banyak persamaan.
Contohnya, pangsapuri kediaman Residential Properties REITs Residential Properties REIT adalah REIT yang memiliki dan menguruskan unit kediaman untuk menyewa kepada penyewa. REIT kediaman boleh dikategorikan ke dalam struktur keluarga tunggal atau multi keluarga yang tersedia untuk pekerjaan untuk tujuan bukan perniagaan. Mereka mungkin merangkumi kondominium, rumah percutian, perumahan pelajar yang berdekatan dengan pusat perniagaan menarik penilaian lebih tinggi daripada hartanah daripada yang terletak jauh dari CBD. Pertimbangan lain yang harus dibuat adalah mengambil harta tanah yang dijual baru-baru ini.
Hartanah yang baru dijual dijual dengan anggaran yang lebih baik daripada hartanah daripada yang dijual beberapa bulan atau tahun sebelumnya kerana pasaran harta tanah sering berubah. Sekiranya tidak ada harta tanah yang setanding di lokasi yang sama, pertimbangkan harta tanah yang baru dijual di lokasi berdekatan, daripada bergerak lebih jauh pada masa sambil mencari harta tanah yang setanding.
Faktor Penyesuaian Penilaian
1. kualiti yang setanding
Harta subjek harus serupa dengan harta tanah yang setanding, yang secara signifikan mengurangkan keperluan penyesuaian. Penyesuaian datang dari perbezaan perbandingan yang disaksikan dari harta benda subjek.
2. Kepentingan pemilikan
Nilai subjek boleh disesuaikan sama ada ke atas atau ke bawah, bergantung pada kepentingan pemilikan harta subjek. Sebagai contoh, faedah sederhana dengan bayaran dinilai dengan cara yang berbeza daripada faedah yuran yang disewa. Oleh itu, kepentingan pemilikan adalah masalah dalam penilaian.
3. Keadaan pasaran
Keadaan pasaran adalah penentu lain dalam penyesuaian penilaian. Harga harta tanah mungkin naik atau turun bergantung pada trend pasaran yang berlaku. Penjual boleh menurunkan harga mereka untuk mendapatkan peluang pemerolehan yang lebih baik, bergantung pada persaingan pada masa ini. Pasaran boleh berubah walaupun dalam masa seminggu.
4. Lokasi
Penentu lain adalah lokasi harta tanah yang dimaksudkan. Hartanah yang terletak berhampiran dengan infrastruktur utama seperti lapangan terbang, jalan raya, CBD, dan lain-lain dianggap bernilai lebih tinggi daripada yang terletak lebih jauh.
Faktor utama, seperti corak lalu lintas, kemudahan membeli-belah Retail REIT Retail REIT adalah sejenis REIT yang memiliki dan menguruskan harta tanah runcit di daerah pusat perniagaan dan kawasan kelas atas. Ia menyewakan ruang niaga ke, akses kemudahan sosial, juga dapat menyumbang kepada penyesuaian kerana perbezaan antara harta benda dan harta yang setanding.
Kesimpulannya
Pendekatan perbandingan penjualan memanfaatkan kesamaan dua sifat yang dibandingkan. Kesamaannya berkisar dari seberapa baru penjualan atau penyenaraian hingga kesamaan dalam perihalan entiti yang dibandingkan. Jelas bahawa tidak ada unit yang serupa dan setanding; oleh itu, ada keperluan untuk penyesuaian bergantung pada perbezaan ciri.
Pendekatan perbandingan penjualan sangat bergantung pada data penjualan terkini, dan mungkin tidak sesuai jika tidak ada data penjualan terkini. Oleh itu, penilaian harta tanah yang kurang penjualan dan data terkini harus menggunakan kaedah alternatif. Namun, sekiranya data terkini mencukupi, kaedah penilaian yang paling sesuai adalah kaedah penilaian harta tanah perbandingan penjualan.
Bacaan Berkaitan
Kewangan adalah pembekal rasmi Certified Banking & Credit Analyst (CBCA) ™ CBCA ™ Certified Banking & Credit Analyst (CBCA) ™ akreditasi adalah standard global untuk penganalisis kredit yang merangkumi kewangan, perakaunan, analisis kredit, analisis aliran tunai, pemodelan perjanjian, pembayaran balik pinjaman, dan banyak lagi. program pensijilan, yang dirancang untuk mengubah sesiapa sahaja menjadi penganalisis kewangan bertaraf dunia.
Untuk membantu anda menjadi penganalisis kewangan bertaraf dunia dan memajukan kerjaya anda dengan sepenuhnya, sumber tambahan ini akan sangat membantu:
- Broker Harta Tanah Komersial Broker Harta Tanah Komersial Broker hartanah komersil adalah orang tengah antara penjual dan pembeli harta tanah komersial, yang membantu pelanggan menjual, memajak, atau membeli harta tanah komersial. Broker harta tanah komersial mempunyai kebebasan untuk bekerja sama ada sebagai ejen bebas, atau sebagai ahli firma pembrokeran harta tanah komersial.
- Pendekatan Kos (Harta Tanah) Pendekatan Kos (Harta Tanah) Pendekatan kos untuk menilai harta tanah adalah berdasarkan andaian bahawa kos harta tanah harus sama dengan kos pembinaan
- Ketidaksesuaian Lokasi Keguguran Lokal Keusangan lokasi adalah sejenis susut nilai ke atas harta tanah harta tanah yang disebabkan oleh faktor selain daripada harta itu sendiri. Faktornya boleh berlaku
- Model Pembangunan Harta Tanah Model Pembangunan Harta Tanah Model pembangunan harta tanah biasanya terdiri daripada dua bahagian: Ringkasan Urus Niaga dan Model Aliran Tunai. Dalam Ringkasan Transaksi, semua andaian penting
