Peningkatan harga dalam harta tanah merujuk kepada kenaikan nilai harta tanah harta tanah dalam jangka masa tertentu. Salah satu tujuan melabur dalam harta tanah adalah untuk mendapatkan pulangan pelaburan yang positif apabila pelabur memutuskan untuk menjual harta tanah di masa depan.
Peningkatan harga harta tanah dapat bergantung pada berbagai faktor, seperti lokasi, rancangan pengembangan masa depan, struktur fizikal atau permintaan dan penawaran Penawaran dan Permintaan Hukum penawaran dan permintaan adalah konsep mikroekonomi yang menyatakan bahawa di pasar yang efisien, kuantiti yang dibekalkan barang dan kuantiti yang diminta barang itu sama antara satu sama lain. Harga barang itu juga ditentukan oleh titik di mana penawaran dan permintaan sama antara satu sama lain. harta tanah di lokasi tertentu. Pemilik harta tanah juga dapat menghargai harta tanah mereka dengan melakukan pembaikan dan pengubahsuaian harta tanah.
Ringkasan Pantas
- Peningkatan harga adalah kenaikan nilai harta tanah dalam jangka masa tertentu.
- Jumlah kenaikan harga harta tanah bergantung pada pelbagai faktor seperti permintaan dan penawaran, kadar faedah, lokasi, rancangan pembangunan masa depan, dll.
- Sebilangan pelabur membeli hartanah dengan tujuan menjualnya kemudian apabila penawarannya rendah, untuk mendapat keuntungan dari kenaikan harga harta tanah.
Apakah Nilai Pasaran Adil?
Nilai pasaran wajar harta tanah adalah nilai yang akan diambil oleh harta tanah jika hendak dijual di pasaran harta tanah. Nilai pasaran wajar harta tanah mesti memenuhi syarat berikut:
- Pembeli atau penjual harta tanah mesti mempunyai pengetahuan yang diperlukan mengenai pelaburan harta tanah untuk membuat keputusan yang munasabah.
- Para pelabur bertindak demi kepentingan mereka sendiri dan tanpa tekanan yang sewajarnya dari mana-mana pihak.
- Urus niaga tersebut berlaku dalam jangka masa yang munasabah untuk membolehkan salah satu pihak melakukan tindakan wajar kerana Ketekunan wajar Ketekunan wajar adalah proses pengesahan, penyiasatan, atau audit kemungkinan kesepakatan atau peluang pelaburan untuk mengesahkan semua fakta dan maklumat kewangan yang relevan, dan untuk mengesahkan apa-apa perkara lain yang dibangkitkan semasa perjanjian M&A atau proses pelaburan. Ketekunan wajar diselesaikan sebelum perjanjian ditutup. dan membuat keputusan yang tepat.
Syarat di atas mesti dipenuhi semasa menentukan nilai pasaran wajar harta tanah. Sekiranya mana-mana syarat tidak dipenuhi, maka nilai yang diperoleh tidak mewakili penilaian nilai harta tanah yang tepat. Mendapatkan penilaian harta yang tepat melibatkan pengumpulan data statistik dari sifat serupa dengan ciri yang setanding.
Kaedah utama untuk menentukan nilai pasaran wajar dikenali sebagai analisis pasaran perbandingan. Kaedah perbandingan melibatkan pengambilan sekurang-kurangnya lima harta tanah di lokasi yang sama, dan serupa dengan harta pelaburan yang sedang dinilai. Ia menggunakan harga pasaran harta tanah yang sebanding atau harga hartanah yang kini disenaraikan untuk dijual untuk mencapai nilai pasaran wajar.
Faktor yang Menentukan Penghayatan Harta Tanah
Pelabur harta tanah sentiasa berminat untuk membeli harta tanah apabila mereka mengetahui bahawa ia akan bernilai dalam beberapa tahun. Ia boleh menjadi sumber keselamatan kewangan pada masa akan datang. Peningkatan harga juga memberikan fleksibiliti menjual harta tanah semasa dengan harga yang lebih tinggi daripada yang mereka bayar, dan kemudian menggunakan hasil penjualan untuk membeli harta tanah yang lebih besar untuk menampung keluarga yang lebih besar. Faktor utama yang mempengaruhi peningkatan harta tanah termasuk:
1. Permintaan dan penawaran
Kekuatan permintaan dan penawaran juga berlaku dalam industri harta tanah. Ketika permintaan untuk kediaman meningkat di lokasi geografis tertentu, harga harta tanah di daerah itu juga akan meningkat jika penawaran rumah kediaman baru tidak meningkat cukup cepat seperti permintaan.
Peningkatan permintaan rumah di lokasi tertentu cenderung menarik perhatian para pelabur yang membeli atau membina rumah kediaman dengan tujuan meletakkannya untuk dijual ketika penawaran menurun dan harga meningkat. Pengguna akhir akan bersedia membayar lebih banyak untuk rumah yang memenuhi citarasa mereka untuk mengalahkan pembeli lain yang berminat. Keuntungan tambahan yang diperoleh pelabur melebihi dari yang mereka bayar untuk rumah tersebut adalah kenaikan harga harta tanah.
2. Lokasi
Lokasi harta tanah harta tanah adalah faktor utama yang menentukan kenaikan harga harta tanah. Pembeli harta tanah sering mencari lokasi menarik dan diinginkan yang berdekatan dengan bandar atau pasar, ekonomi yang lebih makmur, dan kemudahan dan infrastruktur yang lebih baik.
Harta tanah di lokasi seperti ini sering mendapat permintaan tinggi kerana majoriti penduduk ingin tinggal di kawasan yang dapat diakses, dekat dengan tempat kerja, dan di mana harta tanah cenderung akan memperoleh harga yang lebih tinggi di masa depan. Memiliki harta tanah hartanah di kawasan seperti ini cenderung mencetuskan kenaikan harta tanah di masa hadapan. Pembeli bersedia membayar lebih banyak untuk memiliki rumah di tempat yang tepat di kawasan kejiranan.
3. Pemacu pasaran harta tanah
Peningkatan harga pelaburan harta tanah juga boleh dipengaruhi oleh sebarang perkembangan yang memberi kesan positif terhadap daya tarikan dan keinginan hidup di kawasan tertentu. Walaupun infrastruktur yang ada boleh mempengaruhi harga harta tanah pada masa ini, Anda harus berhati-hati dengan rancangan pemerintah dan komersial untuk memasang infrastruktur baru di suatu kawasan di masa depan.
Pemandu harta tanah yang berpotensi merangkumi pembangunan kemudahan pengangkutan awam seperti kereta api, jalan raya atau lapangan terbang; kompleks pejabat baru; pembinaan pusat membeli-belah atau pasar raya besar; dan berdekatan dengan sekolah, universiti, hospital, dan restoran, dll. Membeli harta tanah di kawasan dengan rancangan pembangunan masa depan seperti itu menjamin pemilik harta tanah menghargai harta tanah yang besar pada masa akan datang.
4. Kos pinjaman
Kos pinjaman pada waktu tertentu juga secara langsung mempengaruhi pasaran harta tanah, dan juga kenaikan harta tanah. Apabila kos pinjaman mahal, iaitu kadar faedah tinggi Kadar Faedah Tahunan Berkesan Kadar Faedah Tahunan Berkesan (EAR) adalah kadar faedah yang disesuaikan untuk penggabungan dalam jangka masa tertentu. Ringkasnya, efektifnya, permintaan untuk rumah akan menurun kerana lebih sedikit orang akan dapat pinjaman mahal.
Begitu juga, apabila kos pinjaman tidak mahal, iaitu kadar faedah yang rendah, akan ada permintaan yang lebih tinggi untuk harta tanah kediaman kerana lebih banyak pembeli akan dapat pinjaman yang lebih murah. Juga, apabila Federal Reserve melonggarkan garis panduan pinjaman, majoriti pembeli berpotensi akan memenuhi syarat untuk mendapatkan kemudahan kredit, yang akan meningkatkan permintaan untuk rumah kediaman dan akhirnya, meningkatkan nilai harta tanah.
Sumber tambahan
Finance menawarkan Pensijilan Pemodelan & Penilaian Kewangan (FMVA) ™ FMVA® Sertai 350,600+ pelajar yang bekerja untuk syarikat seperti Amazon, JP Morgan, dan program pensijilan Ferrari bagi mereka yang ingin mengambil kerjaya mereka ke tahap seterusnya. Untuk terus belajar dan mengembangkan asas pengetahuan anda, sila terokai sumber tambahan yang berkaitan di bawah:
- Cap Rate (REIT) Cap Rate (REIT) Cap rate adalah metrik kewangan yang digunakan oleh pelabur harta tanah untuk menganalisis pelaburan harta tanah, dan menentukan potensi kadar pulangan berdasarkan
- REIT peribadi vs REIT yang diperdagangkan secara terbuka REIT peribadi vs REIT yang diperdagangkan awam REIT peribadi berbanding REIT yang diperdagangkan secara terbuka. Amanah pelaburan harta tanah (REIT) boleh dikelaskan kepada swasta atau awam, diperdagangkan atau tidak diperdagangkan. REIT melabur secara khusus dalam sektor harta tanah, dan mereka memajak dan mengumpulkan pendapatan sewa dari harta tanah yang dilaburkan
- Model Pembangunan Harta Tanah Model Pembangunan Harta Tanah Model pembangunan harta tanah biasanya terdiri daripada dua bahagian: Ringkasan Urus Niaga dan Model Aliran Tunai. Dalam Ringkasan Transaksi, semua andaian penting
- Asas Pemodelan Kewangan Harta Tanah Asas Pemodelan Kewangan Harta Tanah Ketahui asas pemodelan kewangan harta tanah dalam panduan pengenalan ini untuk membina model kewangan untuk projek pembangunan harta tanah.
