Apa itu Pinjaman Jambatan?

Pinjaman jambatan adalah bentuk pembiayaan jangka pendek yang digunakan untuk memenuhi kewajiban semasa sebelum mendapatkan pembiayaan tetap. Ini memberikan panduan aliran tunai segera Penilaian penilaian percuma untuk mempelajari konsep yang paling penting mengikut kadar anda sendiri. Artikel-artikel ini akan mengajar anda amalan terbaik penilaian perniagaan dan cara menilai syarikat menggunakan analisis syarikat yang setanding, pemodelan aliran tunai terdiskaun (DCF), dan urus niaga terdahulu, seperti yang digunakan dalam perbankan pelaburan, penyelidikan ekuiti, ketika dana diperlukan tetapi belum tersedia . Pinjaman jambatan dilengkapi dengan kadar faedah yang agak tinggi dan mesti disokong oleh beberapa bentuk cagaran seperti inventori perniagaan Inventori Inventori adalah akaun aset semasa yang terdapat pada kunci kira-kira, yang terdiri daripada semua bahan mentah, kerja dalam proses, dan barang jadi bahawa syarikat telah terkumpul.Ia sering dianggap paling tidak likuid dari semua aset semasa - oleh itu, ia dikecualikan dari pengangka dalam pengiraan nisbah cepat. atau harta tanah harta tanah. Pinjaman ini dapat diakses oleh individu dan syarikat untuk memenuhi kewajiban tertentu.

Pinjaman Jambatan

Pinjaman jambatan biasanya disusun dalam masa yang singkat dan dengan sedikit dokumentasi. Contohnya, jika terdapat jeda antara pembelian harta tanah dan penjualan harta tanah lain, pembeli boleh mengambil pinjaman jambatan untuk memudahkan pembelian. Dalam kes ini, harta tanah asal menjadi jaminan pinjaman. Setelah pembiayaan jangka panjang tersedia, ia digunakan untuk membayar balik pinjaman jambatan dan juga memenuhi permodalan lain Rekapitalisasi Leveraged Rekapitalisasi leveraj berlaku apabila penerbit beralih ke pasaran hutang untuk menjual bon dan menggunakan hasil untuk membeli kembali ekuiti. keperluan. Pinjaman berjambatan digunakan terutamanya dalam harta tanah untuk mengambil harta dari penyitaan atau menutup harta dengan cepat.

Jenis Pinjaman Jambatan

Terdapat empat jenis pinjaman jambatan, iaitu: pinjaman pengembaraan terbuka, pinjaman pengembaraan tertutup, pinjaman pengembaraan caj pertama, dan pinjaman pengembaraan caj kedua.

1. Pinjaman Jambatan Tertutup

Pinjaman penghubung tertutup tersedia untuk jangka masa yang telah ditentukan yang telah dipersetujui oleh kedua-dua belah pihak. Ia lebih mungkin diterima oleh pemberi pinjaman kerana memberi mereka kepastian yang lebih besar mengenai pembayaran pinjaman Jadual Hutang Jadual hutang menjelaskan semua hutang yang dimiliki oleh perniagaan berdasarkan jadual yang matang dan kadar faedahnya. Dalam pemodelan kewangan, perbelanjaan faedah mengalir. Ia menarik kadar faedah yang lebih rendah daripada pinjaman penghubung terbuka.

2. Pinjaman Bridging Terbuka

Kaedah pembayaran balik pinjaman jambatan terbuka tidak ditentukan pada siasatan awal, dan tidak ada tarikh pembayaran tetap. Dalam usaha untuk memastikan keselamatan dana mereka, kebanyakan syarikat penghubung memotong faedah pinjaman dari pendahuluan pinjaman. Pinjaman penyambung terbuka lebih disukai oleh peminjam yang tidak pasti bila jangkaan kewangan mereka akan tersedia. Oleh kerana ketidakpastian pembayaran pinjaman, pemberi pinjaman mengenakan kadar faedah yang lebih tinggi Faedah Bayar Faedah yang Perlu Dibayar adalah akaun liabiliti yang ditunjukkan pada kunci kira-kira syarikat yang mewakili jumlah perbelanjaan faedah yang telah berlaku sehingga kini tetapi belum dibayar pada tarikh tersebut pada kunci kira-kira. Ini mewakili jumlah faedah yang kini terhutang kepada pemberi pinjaman dan biasanya merupakan tanggungan semasa untuk jenis pinjaman penangguhan ini.

3. Pinjaman Pengisian Gadaian Pertama

Pinjaman penghubung caj pertama memberi pinjaman kepada pemberi pinjaman ke atas harta tanah. Sekiranya terdapat lalai, pemberi pinjaman jambatan caj pertama akan menerima wangnya terlebih dahulu sebelum pemberi pinjaman lain. Pinjaman ini menarik kadar faedah yang lebih rendah daripada pinjaman penghubung caj kedua kerana tahap risiko pengunderaitan yang rendah.

4. Pinjaman Pengembaraan Caj Kedua

Untuk pinjaman penghubung caj kedua, pemberi pinjaman mengambil caj kedua setelah pemberi pinjaman caj pertama yang ada. Pinjaman ini hanya untuk jangka masa kecil, biasanya kurang dari 12 bulan. Mereka mempunyai risiko keingkaran yang lebih tinggi dan, oleh itu, menarik kadar faedah yang lebih tinggi. Pemberi pinjaman pinjaman caj kedua hanya akan memulakan pembayaran balik dari pelanggan setelah semua liabiliti yang terakru kepada pemberi pinjaman pinjaman penagihan caj pertama telah dibayar. Walau bagaimanapun, pemberi pinjaman penghubung untuk pinjaman caj kedua mempunyai hak pengambilalihan yang sama dengan pemberi pinjaman caj pertama.

Bagaimana Mereka Berfungsi?

Pinjaman jambatan digunakan dalam industri harta tanah untuk membuat wang pendahuluan untuk rumah baru. Sebagai pemilik rumah yang ingin membeli rumah baru, anda mempunyai dua pilihan.

Pilihan pertama adalah memasukkan kemungkinan dalam kontrak untuk rumah yang anda ingin beli. Kontinjensi tersebut menyatakan bahawa anda hanya akan membeli rumah tersebut setelah penjualan rumah lama anda selesai. Namun, sebilangan penjual mungkin menolak pilihan ini sekiranya pembeli lain yang bersedia bersedia membeli rumah dengan serta-merta.

Pilihan kedua adalah mendapatkan pinjaman untuk membayar wang pendahuluan rumah sebelum penjualan rumah pertama selesai. Anda boleh mengambil pinjaman jambatan dan menggunakan rumah lama anda sebagai jaminan pinjaman. Hasilnya kemudian dapat digunakan untuk membayar pendahuluan untuk rumah baru dan menanggung kos pinjaman. Dalam kebanyakan kes, pemberi pinjaman akan menawarkan pinjaman jambatan bernilai kira-kira 80% daripada nilai gabungan kedua-dua rumah.

Pemilik perniagaan dan syarikat juga boleh mengambil pinjaman jambatan untuk membiayai modal kerja dan menampung perbelanjaan kerana mereka menunggu pembiayaan jangka panjang. Mereka dapat menggunakan pinjaman jambatan untuk menampung perbelanjaan seperti bil utiliti, gaji, sewa, dan kos inventori. Perniagaan yang tertekan juga dapat mengambil pinjaman jambatan untuk memastikan kelancaran perniagaan, sementara mereka mencari pelabur atau pengambilalihan yang besar Proses Penggabungan Penggabungan Penggabungan Panduan ini membawa anda melalui semua langkah dalam proses P&A. Ketahui bagaimana penggabungan dan pengambilalihan dan perjanjian selesai. Dalam panduan ini, kami akan menggariskan proses pemerolehan dari awal hingga akhir, pelbagai jenis pemerolehan (pembelian strategik berbanding kewangan), pentingnya sinergi, dan kos transaksi. Pemberi pinjaman kemudian dapat mengambil kedudukan ekuiti dalam syarikat untuk melindungi kepentingannya dalam syarikat.

Kelebihan Pinjaman Jambatan

Salah satu kelebihan pinjaman jambatan adalah bahawa ia membolehkan anda mendapatkan peluang yang tidak akan anda lepaskan. Seorang pemilik rumah yang ingin membeli rumah baru mungkin meletakkan kontinjensi dalam kontrak yang menyatakan bahawa dia hanya akan membeli rumah tersebut setelah menjual rumah lama mereka. Walau bagaimanapun, sebilangan penjual mungkin tidak selesa dengan perjanjian seperti itu dan mungkin akhirnya menjual harta tanah tersebut. Real Estate Joint Venture A Real Estate Joint Venture (JV) memainkan peranan penting dalam pembangunan dan pembiayaan kebanyakan projek harta tanah besar. Usaha sama adalah perjanjian untuk pembeli siap yang lain. Dengan pinjaman jambatan, anda boleh membayar wang pendahuluan untuk rumah kerana anda menunggu penjualan rumah lain selesai.

Juga, melayakkan dan mendapat persetujuan untuk pinjaman jambatan memerlukan lebih sedikit masa daripada pinjaman tradisional. Pemprosesan pinjaman jambatan yang cepat memberi anda kemudahan untuk membeli rumah baru sementara menunggu tawaran terbaik untuk rumah lama. Masa menunggu yang lama untuk pinjaman tradisional mungkin memaksa anda untuk menyewa apartmen, dan ini mungkin mempengaruhi anggaran anda. Selain itu, pinjaman jambatan membenarkan syarat pembayaran yang fleksibel bergantung pada perjanjian pinjaman. Anda boleh memilih untuk mula membayar pinjaman sebelum atau selepas mendapatkan pembiayaan jangka panjang atau menjual harta lama.

Kekurangan Pinjaman Jambatan

Mengambil pinjaman jambatan akan membuat anda terbeban membayar dua gadai janji dan pinjaman jambatan sementara anda menunggu penjualan rumah lama anda selesai atau pembiayaan jangka panjang ditutup. Sekiranya anda ingkar terhadap kewajiban pinjaman anda, pemberi pinjaman jambatan boleh menyita rumah dan meninggalkan anda dalam masalah kewangan yang lebih besar daripada anda sebelum mengambil pinjaman jambatan tersebut. Tambahan lagi, penyitaan itu mungkin tidak akan membawa anda ke rumah.

Sebagai bentuk pembiayaan jangka pendek, pinjaman jambatan mahal, kerana kadar faedah yang tinggi dan yuran yang berkaitan seperti pembayaran penilaian, caj depan, dan yuran undang-undang pemberi pinjaman. Juga, beberapa pemberi pinjaman menegaskan bahawa anda mesti mengambil gadai janji dengan mereka, yang membatasi kemampuan anda untuk membandingkan kadar gadai janji di pelbagai syarikat.

Aplikasi dalam Pemodelan Kewangan

Dalam pemodelan kewangan Apa itu Pemodelan Kewangan Pemodelan kewangan dilakukan di Excel untuk meramalkan prestasi kewangan syarikat. Tinjauan mengenai apa itu pemodelan kewangan, bagaimana & mengapa membina model. , mungkin diperlukan untuk membangun kefungsian untuk model tersebut mempunyai pinjaman jambatan yang bermula sekiranya syarikat kehabisan wang.

Dalam banyak jenis model kewangan Jenis Model Kewangan Jenis model kewangan yang paling biasa termasuk: model pernyataan 3, model DCF, model M&A, model LBO, model anggaran. Ketahui 10 jenis teratas, akan ada revolver yang dibina, tetapi hutang jangka pendek yang lebih besar mungkin diperlukan jika syarikat itu nampaknya akan mempunyai baki tunai negatif. Dalam kes ini, penganalisis akan menambahkan tahap hutang jangka pendek ke jadual hutang Jadual Hutang Jadual hutang menjelaskan semua hutang yang dimiliki oleh perniagaan berdasarkan jadual matang dan kadar faedahnya. Dalam pemodelan kewangan, aliran perbelanjaan faedah dan juga pada kunci kira-kira di bawah hutang jangka pendek.

Untuk mengetahui lebih lanjut, lancarkan kursus pemodelan kewangan kami!

Ketahui lebih lanjut

Untuk menambah pengetahuan dan memajukan kerjaya anda, lihat sumber Kewangan percuma berikut:

  • Bullet Loan Bullet Loan Pinjaman peluru adalah jenis pinjaman di mana prinsipal yang dipinjam dibayar balik pada akhir tempoh pinjaman. Dalam beberapa kes, perbelanjaan faedah adalah
  • Kemudahan Kredit Bergulir Kemudahan Kredit Bergulir Kemudahan kredit pusingan adalah sebilangan kredit yang disusun antara bank dan perniagaan. Ia datang dengan jumlah maksimum yang ditetapkan, dan
  • Perdagangan Kredit Perdagangan Kredit perdagangan adalah perjanjian atau persefahaman antara ejen yang menjalankan perniagaan antara satu sama lain yang membolehkan pertukaran barang dan perkhidmatan
  • Garis Bank Garis Bank Garis bank atau garis kredit (LOC) adalah sejenis pembiayaan yang diperluaskan kepada individu, syarikat, atau entiti kerajaan, oleh bank atau lain-lain

Disyorkan

Adakah Crackstreams telah ditutup?
2022
Adakah pusat arahan MC selamat?
2022
Adakah Taliesin meninggalkan peranan kritikal?
2022