Apa itu Fannie Mae?

Persatuan Gadai janji Nasional Persekutuan, biasanya dikenali sebagai Fannie Mae, adalah entiti tajaan kerajaan Amerika Syarikat yang ditubuhkan untuk memperluas pasaran gadai janji sekunder dengan membuat gadai janji Gadai janji gadai janji adalah pinjaman - yang disediakan oleh pemberi pinjaman gadai janji atau bank - yang membolehkan seorang individu untuk membeli rumah. Walaupun dapat mengeluarkan pinjaman untuk menampung keseluruhan kos rumah, adalah lebih biasa untuk mendapatkan pinjaman dengan harga sekitar 80% dari nilai rumah. tersedia untuk peminjam berpendapatan rendah dan sederhana. Ia tidak memberikan gadai janji kepada peminjam, tetapi membeli dan menjamin gadai janji melalui pasaran gadai janji sekunder.

Fannie Mae

Sejarah Fannie Mae

Fannie Mae ditubuhkan pada tahun 1938 oleh Kongres AS semasa Great Depression The Great Depression The Great Depression adalah kemurungan ekonomi di seluruh dunia yang berlaku dari akhir 1920-an hingga 1930-an. Selama beberapa dekad, perdebatan berlanjutan mengenai apa yang menyebabkan malapetaka ekonomi, dan para ahli ekonomi tetap berpecah kerana beberapa aliran pemikiran yang berbeza. sebagai sebahagian daripada Perjanjian Baru yang dilancarkan oleh Presiden Franklin Roosevelt untuk menguruskan kesan penurunan ekonomi. Peranannya adalah untuk mengembangkan pasaran gadai janji dengan mengamankan gadai janji, dengan itu membolehkan pemberi pinjaman melabur semula aset menjadi lebih banyak pinjaman dan mengurangkan pergantungan pada persatuan simpanan dan pinjaman tempatan. Pada masa itu, badan tersebut hanya dapat membeli gadai janji yang diinsuranskan oleh Pentadbiran Perumahan Persekutuan.

Pada tahun 1968, Fannie Mae beralih dari entiti kerajaan kepada syarikat kerajaan yang dimiliki oleh pemegang saham, dan ini membolehkan entiti membeli gadai janji, termasuk yang disenaraikan di Bursa Saham New York.

Semasa krisis kewangan 2008, krisis gadai janji subprima mempengaruhi kemampuan Fannie Mae untuk membeli gadai janji baru dari pasaran. Pemberi pinjaman terlibat dalam amalan pemberian pinjaman yang tidak beretika dengan memberi pinjaman kepada peminjam yang mempunyai sejarah kredit yang buruk, yang menyebabkan gelembung perumahan meletup. Agensi ini dikeluarkan dari Bursa Saham New York setelah stoknya jatuh di bawah modal minimum yang diperlukan oleh NYSE.

Walaupun pemerintah berusaha untuk menghidupkan kembali entiti itu, ia menjadi lebih banyak hutang. Pada akhir tahun 2008, Fannie Mae dan Freddie Mac diambil alih oleh kerajaan melalui konservatori Jawatankuasa Kewangan Perumahan Persekutuan (FHFC). Kerajaan menanggung hutang sebanyak $ 197.4 bilion untuk menghidupkan kembali kedua-dua entiti tersebut. Setelah berhenti dari NYSE, Fannie Mae mengumumkan bahawa ia akan memperdagangkan stoknya di Over-the-Counter Over-the-counter (OTC) Over-the-counter (OTC) adalah perdagangan sekuriti antara dua pihak lawan yang dilaksanakan di luar pertukaran rasmi dan tanpa pengawasan pengawal selia pertukaran. Perdagangan OTC dilakukan di pasar bebas (tempat yang terdesentralisasi tanpa lokasi fizikal), melalui rangkaian peniaga. papan buletin.

Bagaimana Fannie Mae Berfungsi

Fannie Mae membeli gadai janji dari broker gadai janji, bank dan kesatuan kredit, yang memindahkan risiko pinjaman dari institusi pinjaman kepada entiti. Membeli gadai janji menghasilkan lebih banyak kecairan bagi pemberi pinjaman, yang membolehkan mereka menanggung lebih banyak gadai janji. Agar pemberi pinjaman gadai janji layak menjual gadai janji kepada Fannie Mae, mereka mesti memenuhi kriteria yang ketat dan bersetuju untuk tidak menjalankan pinjaman tidak beretika. Agensi ini memakaikan jenis pinjaman yang serupa ke dalam sekuriti yang disokong gadai janji. MBS adalah sekuriti yang disokong aset yang diperdagangkan di pasaran sekunder, dan yang membolehkan pelabur mendapat keuntungan dari perniagaan gadai janji dan menjualnya kepada pelabur institusi dan individu seperti dana pencen,dana endowmen, dana lindung nilai, dan dana pencen.

Walaupun setelah menjual sekuriti yang disokong gadai janji kepada pelabur, Fannie Mae terus memiliki gadai janji yang mendasarinya. Ia juga membayar para pelabur sebahagian daripada pembayaran gadai janji bulanan secara pro-rata. Fannie Mae menjamin bahawa ia akan membuat pembayaran bulanan untuk sekuriti yang disokong gadai janji, termasuk pokok dan faedah. Ini menetapkan peratusan gadai janji tertentu untuk memenuhi keluarga berpendapatan rendah hingga sederhana.

Bagaimana Fannie Mae Menjana Wang

Salah satu cara yang digunakan oleh Fannie Mae untuk menghasilkan wang adalah meminjam wang dengan kadar yang rendah dan melaburkannya semula ke seluruh pinjaman dan sekuriti yang disokong gadai janji. Ia meminjam dari pasaran kewangan dengan menjual bon dan membeli keseluruhan pinjaman dari pemula gadai janji. Fannie Mae kemudian menjamin keseluruhan pinjaman dan membuat sekuriti yang disokong gadai janji, yang dijual kepada pelabur dengan keuntungan.

Fannie Mae juga menerima bayaran jaminan sebagai pampasan kerana menanggung risiko pinjaman dari institusi kewangan. Entiti membeli gadai janji dari bank dan kesatuan kredit sebagai cara untuk menghapus hutang dari buku-buku, dan ia menanggung risiko pinjaman yang berkaitan dengan gadai janji. Ia kemudian membuat sekuriti yang disokong gadai janji dari gadai janji yang mendasari, yang dijual kepada pelabur.

Pelabur bersedia membayar yuran jaminan kepada entiti kerana mengambil risiko pinjaman. Ini bermaksud bahawa agensi tersebut berkomitmen untuk membuat pembayaran pokok dan faedah tanpa mengira sama ada peminjam gadai janji melakukan pembayaran berjadual atau tidak. Namun, ia hanya membeli gadai janji yang memenuhi kriteria untuk mengurangkan risiko ingkar.

Fannie Mae lwn Freddie Mac

Fannie Mae dan Freddie Mac adalah entiti pemerintah yang ditubuhkan untuk melayani pasaran perumahan AS, terutama yang berpendapatan rendah hingga sederhana. Kedua-dua entiti mempunyai persamaan dalam mod operasi mereka. Sebagai contoh, kedua-dua entiti membeli gadai janji dari pasaran sekunder dan menjualnya sebagai sekuriti yang disokong gadai janji kepada pelabur.

Kedua-dua entiti berbeza dalam pasaran sasaran dan produk yang mereka tawarkan. Walaupun Fannie Mae membeli gadai janji dari pemberi pinjaman komersial besar, Freddie Mac membeli pinjaman gadai janji dari bank yang lebih kecil. Juga, Fannie Mae menawarkan Pinjaman Sedia Rumah kepada peminjam yang memperoleh 80% atau kurang dari pendapatan median kawasan, sementara Freddie Mac menawarkan Program Kemungkinan Rumah yang memberi pinjaman kepada peminjam yang tinggal di rumah dan tidak memperoleh lebih banyak daripada pendapatan purata kawasan .

Bacaan Berkaitan

Finance menawarkan Pensijilan Pemodelan & Penilaian Kewangan (FMVA) ™ FMVA® Sertai 350,600+ pelajar yang bekerja untuk syarikat seperti Amazon, JP Morgan, dan program pensijilan Ferrari bagi mereka yang ingin mengambil kerjaya mereka ke tahap seterusnya. Untuk terus belajar dan memajukan kerjaya anda, sumber Kewangan berikut akan sangat membantu:

  • Sekuriti Boleh Dipasarkan Sekuriti Boleh Dipasarkan Sekuriti yang boleh dipasarkan adalah instrumen kewangan jangka pendek yang tidak terhad yang diterbitkan sama ada untuk sekuriti ekuiti atau sekuriti hutang syarikat yang disenaraikan secara terbuka. Syarikat penerbit mencipta instrumen-instrumen ini untuk tujuan mengumpulkan dana untuk membiayai aktiviti dan pengembangan perniagaan.
  • Real Estate Real Estate Real Estate adalah harta tanah yang terdiri daripada tanah dan penambahbaikan, yang merangkumi bangunan, lekapan, jalan, struktur, dan sistem utiliti. Hak milik memberikan hak kepemilikan tanah, penambahbaikan, dan sumber semula jadi seperti mineral, tumbuhan, haiwan, air, dll.
  • Perusahaan Milik Negara Perusahaan Milik Negara (BUMN) Perusahaan Milik Negara (BUMN) adalah badan yang dibentuk oleh pemerintah melalui cara undang-undang sehingga dapat mengambil bahagian dalam kegiatan yang bersifat komersial. Pada asasnya, BUMN diciptakan untuk menjalankan aktiviti komersial bagi pihak kerajaan.
  • The Fed (Federal Reserve) Federal Reserve (The Fed) Federal Reserve adalah bank pusat Amerika Syarikat dan merupakan pihak berkuasa kewangan di sebalik ekonomi pasaran bebas terbesar di dunia.

Disyorkan

Apakah pekerjaan BCom yang paling biasa?
Siapakah Lima Penasihat Robo Terbesar?
Apa itu Tentera Darat?