Kemerosotan fizikal merujuk kepada kehilangan nilai harta tanah harta tanah kerana fizikal bangunan yang rosak. Ia juga dapat menggambarkan kehausan normal yang dialami oleh bangunan ketika mereka bertambah tua. Contohnya, sistem pemanasan dan penyejukan akan haus pada suatu masa nanti. Kerosakan harta benda boleh disebabkan oleh unsur-unsur yang berlaku secara semula jadi seperti air, angin, suhu yang melampau, anai-anai, atau gempa bumi. Haus dan lusuh juga boleh disebabkan oleh manusia melalui perbuatan vandalisme, pengabaian, kebakaran, dll.
Tahap kemerosotan bergantung pada tahap penyelenggaraan harta tanah yang berterusan, serta kualiti pembinaan yang asal. Bangunan yang dibina menggunakan bahan asli yang tahan lama mempunyai peluang yang lebih baik untuk menahan kerosakan berbanding dengan bangunan yang dibina menggunakan bahan berkualiti rendah. Juga, pemilik harta tanah yang selalu melakukan pembaikan barang yang sudah usang dan penambahbaikan seperti mengecat dan menukar bahan bumbung kepada jenis bumbung moden mengurangkan tahap kemerosotan harta tanah.
Ringkasan Pantas
- Kemerosotan fizikal merujuk kepada keausan yang dialami oleh bangunan seiring bertambahnya usia, yang mengakibatkan kehilangan nilai.
- Kemerosotan fizikal mungkin disebabkan oleh tindakan unsur-unsur seperti banjir, gempa bumi, kebakaran, sinar ultraviolet, angin, dll.
- Kemerosotan mungkin dapat disembuhkan atau tidak dapat disembuhkan, bergantung pada kelayakan ekonomi untuk melakukan pembaikan.
Kategori Kemerosotan Fizikal
Berikut adalah dua kategori utama kemerosotan fizikal harta tanah harta tanah:
1. Kemerosotan yang boleh disembuhkan
Kemerosotan yang dapat disembuhkan adalah jenis kemerosotan yang layak secara ekonomi untuk disembuhkan. Kebolehlaksanaan ekonomi ditunjukkan sekiranya kenaikan nilai harta tanah melebihi atau sama dengan jangkaan kos pembaikan harta tanah. Kos untuk membuat penggantian atau memulihkan barang tersebut digunakan sebagai ukuran realistik kemerosotan yang dapat disembuhkan.
Mengukur kemerosotan yang dapat disembuhkan melibatkan menganggarkan nilai barang yang perlu diperbaiki, seperti penggantian tingkap, pengecatan semula, pencucian kain, pembaikan atap, pemasangan jubin longgar, pendawaian yang salah, dan pembaikan sistem pemanasan atau penyejukan. Pengukuran hanya boleh merangkumi item di atas jika keuntungan dalam nilai harta tanah akan mengimbangi kos pembaikan. Sebagai contoh, jika anggaran kos pembaikan bumbung dan pemasangan jubin longgar berharga $ 8.000, calon pembeli dapat mengurangkan harga tawaran mereka dengan nilai yang sama untuk menampung kos melakukan pembaikan tersebut.
2. Kemerosotan yang tidak dapat diubati
Kemerosotan yang tidak dapat diubati adalah jenis susut nilai yang dianggap tidak dapat disembuhkan walaupun pembaikan harus dilakukan. Secara sederhana, kos membaiki barang melebihi nilai yang akan ditambahkan, dan, oleh itu, tidak ada faedah ekonomi untuk memperbaikinya.
Kemerosotan yang tidak dapat diubati juga dapat dikelompokkan menjadi jangka pendek dan jangka panjang. Item jangka pendek merujuk kepada item dengan jangka hayat yang lebih pendek daripada peningkatan itu sendiri, sementara item jangka panjang adalah item yang jangka hayatnya sama atau lebih banyak daripada peningkatan yang dilakukan. Sebagai contoh, jika landasan bangunan rosak, pembaikan seperti itu akan dianggap sebagai kemerosotan yang tidak dapat disembuhkan, kerana ia memerlukan pembinaan semula keseluruhan struktur dari awal. Penawarnya melebihi jangkaan kenaikan nilai harta tanah.
Bentuk Kemerosotan Harta Lain
Selain daripada kemerosotan fizikal, berikut adalah bentuk kemerosotan lain yang mempengaruhi harta tanah harta tanah:
1. Keusangan fungsional
Usang fungsional adalah bentuk kemerosotan disebabkan oleh ciri dalam harta benda yang tidak lagi berguna atau berfungsi, dan mengakibatkan kehilangan nilai untuk keseluruhan harta tanah. Kemerosotan ini disebabkan oleh pelbagai faktor, seperti perubahan keperluan pasaran, teknologi yang berkembang, kemudahan yang ketinggalan zaman, reka bentuk seni bina, keadaan ekonomi tempatan, dll.
Kehilangan nilai disebabkan oleh anggapan bahawa ciri tertentu tidak menjimatkan kos untuk diganti atau tidak dapat diubah. Contoh usang fungsional adalah bangunan tujuh tingkat tanpa lif. Menambah lif akan dianggap dapat disembuhkan sekiranya kenaikan nilai rumah melebihi kos pemasangan peralatan.
2. Keusangan luaran
Usang luaran merujuk kepada kehilangan nilai harta tanah kerana faktor luaran yang pemiliknya tidak mempunyai kemampuan untuk berubah. Beberapa faktor luaran mungkin termasuk kemelesetan Kemelesetan Kemelesetan adalah istilah yang digunakan untuk menandakan perlambatan aktiviti ekonomi secara umum. Dalam ekonomi makro, kemelesetan diiktiraf secara rasmi setelah dua suku berturut-turut kadar pertumbuhan KDNK negatif. , perubahan zonasi, kehilangan pekerjaan di wilayah, perkembangan baru yang memberi kesan negatif terhadap nilai harta tanah (seperti pembinaan perumahan berpendapatan rendah yang padat, penjara daerah, dan loji rawatan pembetung berhampiran harta tanah), sekatan persekitaran, dan perubahan negatif dalam corak lalu lintas.
Faktor-faktor di atas hampir mustahil untuk diubah kerana ia berada di luar kawasan. Akan menjadi mahal atau hampir mustahil untuk mengubah kesan buruk yang tidak ada pada harta tanah. Sebagai contoh, di luar kuasa pemilik rumah untuk memindahkan penjara daerah.
Begitu juga, jika harta itu bergantung pada satu majikan utama, dan majikan itu ditutup, akan ada kesan buruk terhadap nilai harta tanah di kawasan itu. Faktor sedemikian tidak mungkin dapat diperbaiki, dan mungkin melebihi kekuatan kewangan pemilik harta tanah.
Lebih Banyak Sumber
Finance adalah penyedia rasmi Pensijilan Pemodelan & Penilaian Kewangan global (FMVA) ™ Sertifikasi FMVA® Sertai 350,600+ pelajar yang bekerja untuk syarikat seperti program pensijilan Amazon, JP Morgan, dan Ferrari, yang direka untuk membantu sesiapa sahaja menjadi penganalisis kewangan bertaraf dunia . Untuk terus memajukan kerjaya anda, sumber Kewangan tambahan di bawah akan berguna:
- Beban Susut Nilai Beban Susut Nilai perbelanjaan penyusutan digunakan untuk mengurangkan nilai loji, harta tanah, dan peralatan agar sesuai dengan penggunaannya, dan keausan dari masa ke masa. Beban susut nilai digunakan untuk menggambarkan perbelanjaan dan nilai aset jangka panjang dengan lebih baik kerana berkaitan dengan pendapatan yang dihasilkannya.
- Eksternaliti Negatif Eksternaliti Negatif Eksternalitas negatif berlaku apabila produk dan / atau penggunaan barang atau perkhidmatan memberi kesan negatif kepada pihak ketiga di luar pasaran. Transaksi biasa melibatkan dua pihak, iaitu, pengguna dan pengeluar, yang disebut sebagai pihak pertama dan kedua dalam transaksi.
- PP&E PP&E (Harta, Loji dan Peralatan) PP&E (Harta, Loji, dan Peralatan) adalah salah satu aset bukan semasa teras yang terdapat pada kunci kira-kira. PP&E dipengaruhi oleh Capex, Susut Nilai, dan Perolehan / Pelupusan aset tetap. Aset ini memainkan peranan penting dalam perancangan dan analisis kewangan operasi syarikat dan perbelanjaan masa depan
- Susut Nilai Garis Lurus Susut Nilai Garis Lurus Susut nilai garis lurus adalah kaedah yang paling biasa digunakan dan paling mudah untuk memperuntukkan susutnilai aset. Dengan kaedah garis lurus, perbelanjaan susut nilai tahunan sama dengan kos aset ditolak nilai penyelamatan, dibahagi dengan jangka hayat (# tahun). Panduan ini mempunyai contoh, formula, penjelasan
