Industrial REIT adalah syarikat yang memiliki dan menguruskan harta tanah harta tanah yang digunakan untuk pembuatan, pengeluaran, penyimpanan, dan pengedaran barang. Struktur di mana REIT perindustrian beroperasi memerlukan mereka membayar sekurang-kurangnya 90% daripada pendapatan bersih mereka sebagai dividen Dividen Dividen adalah bahagian keuntungan dan pendapatan tertahan yang dibayar oleh syarikat kepada pemegang sahamnya. Apabila syarikat menjana keuntungan dan mengumpulkan pendapatan tertahan, pendapatan tersebut boleh dilaburkan semula dalam perniagaan atau dibayar kepada pemegang saham sebagai dividen. kepada pemegang saham.
Pelabur yang berminat boleh menjadi pemegang saham REIT industri dengan membeli saham syarikat di pasaran pertukaran awam. Pendapatan yang dijamin, digabungkan dengan aset harta tanah yang mendasari, menjadikan REIT perindustrian menarik bagi pelabur yang ingin mendapatkan bahagian dalam pasaran harta tanah.
Ringkasan Pantas
- Industrial REIT memiliki kemudahan perindustrian yang disewakan kepada penyewa yang mencari ruang untuk digunakan dalam pembuatan, pergudangan, pengedaran, dll.
- REIT perindustrian diminta untuk mengagihkan sekurang-kurangnya 90% daripada pendapatan bersih mereka sebagai dividen kepada pemegang saham.
- Pelabur boleh membeli saham di REIT perindustrian yang diperdagangkan di pasaran pertukaran awam.
Bagaimana Mereka Berfungsi
Industri REIT adalah amanah pelaburan harta tanah yang terlibat dalam pengurusan, pemilikan, dan penyewaan harta tanah industri, baik untuk mendirikan kilang, pusat pengedaran, gudang, atau pusat pemenuhan e-dagang Klik dan Mortar Click and Mortar adalah model perniagaan omnichannel yang mengintegrasikan operasi dalam talian dan luar talian. Pelanggan boleh membeli melalui internet melalui peruncit. Biasanya, harta tanah industri terletak di luar kawasan perniagaan pusat kerana memerlukan ruang yang besar untuk memasang mesin dan memuatkan trek.
Hartanah perindustrian boleh wujud sebagai sekumpulan bangunan industri di dalam taman perindustrian atau sebagai bangunan mandiri yang disewakan kepada individu atau beberapa penyewa. Beberapa syarikat pembuatan dan pergudangan juga boleh beroperasi dari bangunan yang dibina di tanah yang mereka miliki.
Seperti jenis REIT lain, REIT industri menyediakan cara kepada pelabur untuk melabur di sektor harta tanah tanpa membina atau membeli bangunan perindustrian sendiri. Membangun atau memperoleh struktur industri bukan sahaja sibuk tetapi juga proses yang mahal yang memerlukan input modal yang besar dan pengetahuan yang signifikan tentang bagaimana sektor harta tanah beroperasi.
REIT membolehkan para pelabur untuk menyumbangkan dana ke kolam, yang kemudian digunakan untuk membeli bangunan industri atau memperoleh tanah tempat mendirikan bangunan industri atau taman. Sebagai balasan, pelabur mendapat pulangan suntikan modal mereka melalui dividen dan penghargaan terhadap harta tanah harta tanah. Pelabur juga boleh melabur dalam REIT sebagai cara mempelbagaikan pelaburan mereka kerana REIT melabur dalam pelbagai portfolio yang terdiri daripada ekuiti tetap, ekuiti pendapatan tetap vs Ekuiti Pendapatan Tetap vs Pendapatan Tetap. Produk ekuiti dan pendapatan tetap adalah instrumen kewangan yang mempunyai perbezaan yang sangat penting yang harus diketahui oleh penganalisis kewangan. Pelaburan ekuiti biasanya terdiri daripada saham atau dana saham, sementara sekuriti pendapatan tetap umumnya terdiri daripada bon korporat atau kerajaan. , dan wang tunai.
Boom REIT Industri
Sepanjang dekad yang lalu, salah satu penerima terbesar pertumbuhan e-dagang adalah industri REIT. Dengan bertambahnya jumlah pengguna yang membeli-belah dalam talian, syarikat e-dagang mendirikan gudang dan pusat pemenuhan berhampiran kawasan metropolitan di mana majoriti pelanggan tinggal. Ini bermaksud bahawa permintaan untuk perkhidmatan penyimpanan dan logistik Logistik logistik, atau perancangan logistik, merujuk kepada proses yang digunakan oleh perniagaan untuk menyelaraskan operasi rantaian bekalannya. Ini termasuk pelbagai yang sedang meningkat, dan REIT yang melabur dalam harta industri strategik akan mendapat keuntungan.
Gudang dan pusat pemenuhan adalah aset asas REIT perindustrian, meletakkan REIT di pusat ledakan. REIT perindustrian yang melabur di gudang yang mempunyai lokasi strategik dengan akses mudah ke laluan transit pasti mendapat banyak keuntungan. Mereka dapat mempermudah pergerakan barang untuk pengeluar, pengedar, dan perusahaan pemenuhan seluruh dunia kepada pengguna akhir.
Penyewa berpotensi ingin mendirikan gudang mereka dekat dengan kawasan metropolitan utama supaya mereka dapat mempercepat pemenuhan pesanan antara ketika pelanggan membuat pesanan dan ketika ia dihantar ke depan pelanggan. Melabur di taman perindustrian berhampiran kawasan metropolitan akan membantu merapatkan kekurangan ruang pergudangan yang kini ada di pasaran.
Faedah REIT Industri
1. Sangat mudah disesuaikan
Salah satu kelebihan REIT perindustrian adalah bahawa ia dapat disesuaikan untuk memenuhi permintaan pada bila-bila masa semasa kitaran ekonomi. Tidak seperti REIT hartanah komersil, di mana unit dibina mengikut pilihan setiap penyewa, REIT perindustrian dibina dengan cara yang dapat disesuaikan untuk kegunaan yang berbeza.
Apabila timbunan inventori dan syarikat terpaksa lambat dalam pembuatan barang baru, ruang lantai dapat dengan mudah diubah menjadi kemudahan penyimpanan atau bahagian pemuatan trak, mana pun yang diminta.
2. Memerlukan perbelanjaan modal yang lebih rendah daripada jenis REIT yang lain
REIT perindustrian juga lebih disukai daripada kediaman dan komersial REIT Properti Komersial REIT Hartanah komersial REIT adalah amanah pelaburan harta tanah yang mengkhususkan diri dalam harta tanah komersial. REIT beroperasi seperti dana bersama, di mana pelabur kerana mereka memerlukan perbelanjaan modal yang sederhana untuk disiapkan. Bangunan perindustrian memerlukan ruang lantai terbuka yang besar untuk membolehkan pemasangan mesin yang digunakan untuk proses pengeluaran, yang bermaksud bahawa tidak banyak perubahan estetik yang diperlukan untuk memenuhi daya tarikan emosi penyewa.
Unit kediaman dan komersial sering menanggung perbelanjaan modal yang besar untuk menarik penyewa berdasarkan faktor-faktor tertentu, seperti reka bentuk, kemudahan sosial, pilihan, berdekatan dengan pusat perniagaan, dan lain-lain. REIT industri ditubuhkan di luar daerah perniagaan pusat di kawasan yang mudah boleh diakses ke trak penghantaran dan berhampiran kawasan metropolitan di mana sebilangan besar penduduk tinggal.
Lebih Banyak Sumber
Kewangan adalah pembekal rasmi Certified Banking & Credit Analyst (CBCA) ™ CBCA ™ Certified Banking & Credit Analyst (CBCA) ™ akreditasi adalah standard global untuk penganalisis kredit yang merangkumi kewangan, perakaunan, analisis kredit, analisis aliran tunai, pemodelan perjanjian, pembayaran balik pinjaman, dan banyak lagi. program pensijilan, yang dirancang untuk mengubah sesiapa sahaja menjadi penganalisis kewangan bertaraf dunia.
Untuk membantu anda menjadi penganalisis kewangan bertaraf dunia dan memajukan kerjaya anda dengan sepenuhnya, sumber tambahan ini akan sangat membantu:
- Hospitality REITs Hospitality REIT A hospitality REIT adalah amanah pelaburan harta tanah yang memiliki, memperoleh, dan mengurus hotel, motel, resort mewah, dan hotel kelas perniagaan, dan sewa
- REITs Office REITs Office REITs adalah REITs yang membangun, mengurus, dan menyelenggara bangunan pejabat, dan mereka menyewakan pejabat tersebut kepada syarikat yang memerlukan ruang untuk menampung mereka
- Properti Kediaman REIT Properti Kediaman REIT Properti kediaman REIT adalah REIT yang memiliki dan menguruskan unit kediaman untuk disewa kepada penyewa. REIT kediaman boleh dikategorikan ke dalam struktur keluarga tunggal atau multi keluarga yang tersedia untuk pekerjaan untuk tujuan bukan perniagaan. Mereka mungkin merangkumi kondominium, rumah percutian, perumahan pelajar
- Retail REIT Retail REIT Retail REIT adalah sejenis REIT yang memiliki dan menguruskan harta tanah runcit di daerah perniagaan pusat dan kawasan kelas atas. Ia menyewakan ruang niaga ke
