Apa itu REIT vs REOC?

Sebagai pelabur, penting untuk mengetahui perbezaan antara REIT vs REOC. Amanah pelaburan harta tanah (REIT) dan syarikat pengendali harta tanah (REOC) adalah jenis syarikat harta tanah yang berdagang di pasaran pertukaran awam New York Stock Exchange (NYSE) New York Stock Exchange (NYSE) adalah pertukaran sekuriti terbesar di dunia, menjadi tuan rumah 82% dari S&P 500, serta 70 syarikat terbesar di dunia. Ini adalah syarikat yang diperdagangkan secara terbuka yang menyediakan platform untuk jual beli tetapi terdapat perbezaan fungsi dan operasi. REIT adalah syarikat harta tanah yang membolehkan pelabur membeli saham dalam syarikat dan mendapat keuntungan daripada pembahagian dividen pada akhir suku atau tahun.

REIT vs REOC

REIT melabur dalam pelbagai jenis harta tanah seperti pangsapuri kediaman, kompleks pejabat. REITs pejabat REOCs, sebaliknya, membenarkan pelabur membeli saham syarikat dan melabur semula pendapatan dalam pembinaan dan pemerolehan baru daripada mengagihkan keseluruhan pendapatan kepada pemegang saham. Juga, REOC cenderung lebih fleksibel daripada REIT dalam projek yang dapat mereka laksanakan.

Ringkasan

  • REIT dan REOC adalah jenis syarikat harta tanah yang berdagang di pasaran pertukaran awam.
  • REIT memiliki dan menguruskan pelbagai jenis harta tanah seperti bangunan pejabat, hotel, dan pusat membeli-belah yang mesti memenuhi pelbagai keperluan peraturan untuk mengekalkan status REIT mereka.
  • REOC memberikan fleksibiliti yang lebih besar daripada REIT. Mereka dapat melabur semula sebahagian besar pendapatan mereka ke dalam pembinaan, pengambilalihan, dan reka bentuk semula harta tanah untuk dijual.

Memahami REIT

REIT adalah syarikat harta tanah yang memiliki dan menguruskan harta tanah harta tanah yang tersebar di pelbagai sektor. Sebilangan besar REIT memusatkan tenaga dan perhatian mereka pada sektor tertentu. Walau bagaimanapun, terdapat REIT yang mempelbagaikan pelaburan mereka dengan melabur dalam pelbagai sektor, sehingga mereka memiliki pelbagai jenis harta tanah dalam portfolio mereka.

REIT menghasilkan wang dengan menyewa dan menyewa ruang di hartanah di bawah portfolio mereka. Mereka juga memperoleh pendapatan tambahan dengan menjual beberapa harta tanah, serta memperoleh faedah dari gadai janji yang membiayai harta tanah tersebut.

Untuk mengekalkan status REIT mereka, REIT diperlukan untuk memenuhi pelbagai syarat yang merangkumi:

  • Minimum 100 pemegang saham
  • Tidak ada lima pemegang saham yang dapat memegang lebih dari 50% daripada jumlah saham.
  • Tujuh puluh lima peratus (75%) dari pendapatan kasar berasal dari pelaburan harta tanah.
  • Syarikat harus mengagihkan sekurang-kurangnya 90% daripada pendapatan bersih tahunan.
  • Melaburkan sekurang-kurangnya 75% pendapatan di harta tanah, Perbendaharaan AS, atau wang tunai.

REIT yang memenuhi syarat ini mengekalkan status REIT dan dikecualikan daripada membayar cukai korporat standard ke atas pendapatan kasar mereka. Sebaliknya, sekurang-kurangnya 90% daripada pendapatan bercukai mereka diagihkan kepada pemegang saham sebagai dividen. Pemegang saham mesti menyatakan dividen ini ketika mengemukakan cukai kepada Internal Revenue Service (IRS).

Memahami REOC

Sebuah syarikat pengendali harta tanah (REOC) memiliki dan menguruskan harta tanah hartanah dalam pelbagai sektor. Mereka membenarkan pemegang saham membeli dan menjual saham syarikat tersebut di pasaran pertukaran awam. Mereka beroperasi dengan cara yang sama seperti REIT, tetapi mereka menikmati fleksibiliti yang lebih besar dalam jenis hartanah yang boleh mereka laburkan.

REOC tidak dikenakan syarat operasi yang sama yang mesti dipenuhi oleh REIT untuk mengekalkan statusnya. Sebagai contoh, REOC tidak diberi mandat untuk mengagihkan pendapatan bersih mereka kepada pemegang saham. Mereka juga dapat melabur semula pendapatan bersih yang diperoleh dari operasi perniagaan ke dalam pemerolehan baru atau mengubahsuai harta lama untuk dijual semula.

Kelebihan lain yang dinikmati oleh REOC berbanding REIT adalah fleksibiliti untuk membuat pembangunan dan peningkatan modal di tanah yang dimilikinya. Mereka dapat memperoleh harta tanah yang ada, merancang semula ciri-ciri, atau memperbaharui lekapan dan kelengkapan, kemudian menjual hartanah tersebut dengan harga yang lebih tinggi daripada yang mereka bayar. Mereka juga boleh membiayai projek baru dan menjual unit tersebut sebagai rumah kediaman Residential Properties REITs Properti kediaman REIT adalah REIT yang memiliki dan menguruskan unit kediaman untuk menyewa kepada penyewa. REIT kediaman boleh dikategorikan ke dalam struktur keluarga tunggal atau multi keluarga yang tersedia untuk pekerjaan untuk tujuan bukan perniagaan. Mereka mungkin termasuk kondominium, rumah percutian, perumahan pelajar, pejabat, atau gudang.

REOC mengekalkan kawalan di kawasan umum seperti tempat letak kereta, elektrik, air, dewan persidangan, pembersihan koridor, dan lain-lain dan mengenakan bayaran bulanan kepada syarikat atau penduduk. Walau bagaimanapun, REOC mesti membayar cukai korporat standard sehingga REIT dikecualikan daripada membayar.

REIT vs REOC: Bagaimana Mereka Membandingkan?

REIT dan REOC mempunyai banyak persamaan dalam cara mereka beroperasi dan pelaburan yang mereka buat. Walau bagaimanapun, jenis entiti mempunyai perbezaan fungsi dan strategi tertentu yang membezakannya.

1. Pembahagian Keuntungan Bersih

Salah satu perbezaan utama antara jenis entiti tersebut adalah bagaimana pendapatan bersih yang dihasilkan dari aktiviti operasi utamanya digunakan. REIT diperlukan untuk mengagihkan sebahagian besar pendapatan bersih sebagai dividen kepada pemegang sahamnya.

Sebilangan REIT mungkin memilih untuk mengagihkan 100% pendapatan, tetapi undang-undang menghendaki mereka mengagihkan sekurang-kurangnya 90% dari pendapatan bersih sebagai dividen. Bagi REOC, pihak pengurusan bebas menetapkan dasar bagaimana pendapatan bersih dilaburkan semula dalam projek baru atau diedarkan kepada pemegang saham.

2. Strategi Pelaburan

REOC dapat mengisi portofolio mereka dengan cepat dengan menggunakan dana dalaman untuk melabur dalam pembinaan baru, pemerolehan, dan merancang semula harta tanah yang ada, kemudian menjualnya dengan keuntungan. Mereka juga boleh berfungsi sebagai syarikat pengurusan yang menguruskan harta tanah dan mengumpulkan sewa bagi pihak syarikat harta tanah yang lain.

Sebaliknya, REIT diminta untuk mengagihkan sebahagian besar (sekurang-kurangnya 90%) dari pendapatan bersih sebagai dividen Dividen Dividen adalah bahagian keuntungan dan pendapatan tertahan yang dibayar oleh syarikat kepada pemegang sahamnya. Apabila syarikat menjana keuntungan dan mengumpulkan pendapatan tertahan, pendapatan tersebut boleh dilaburkan semula dalam perniagaan atau dibayar kepada pemegang saham sebagai dividen. , yang bermaksud bahawa mereka ditinggalkan dengan kurang dari 10% keuntungan bersih untuk melabur semula ke dalam projek baru. Juga, menjual hartanah bukanlah sebahagian daripada operasi teras REIT, dan mungkin tidak menggunakan kaedah seperti itu untuk menjana pendapatan. Sebaliknya, mereka mesti terus mengeluarkan saham baru kepada pelabur untuk mengumpulkan modal untuk pelaburan.

Bacaan Berkaitan

Kewangan adalah penyedia rasmi perakuan Certified Banking & Credit Analyst (CBCA) ™ CBCA ™ Certified Banking & Credit Analyst (CBCA) ™ akreditasi adalah standard global untuk penganalisis kredit yang merangkumi kewangan, perakaunan, analisis kredit, analisis aliran tunai , pemodelan perjanjian, pembayaran pinjaman, dan banyak lagi. program pensijilan, yang direka untuk membantu sesiapa sahaja menjadi penganalisis kewangan bertaraf dunia. Untuk terus memajukan kerjaya anda, sumber tambahan di bawah akan berguna:

  • Cap Rate (REIT) Cap Rate (REIT) Cap rate adalah metrik kewangan yang digunakan oleh pelabur harta tanah untuk menganalisis pelaburan harta tanah, dan menentukan potensi kadar pulangan berdasarkan
  • Dana yang Tersedia untuk Pengedaran (FAD) Dana yang Tersedia untuk Pengedaran (FAD) Dana yang tersedia untuk pengedaran (FAD), Dana yang tersedia untuk diedarkan (FAD), juga dikenali sebagai wang tunai yang tersedia untuk diedarkan, digunakan sebagai rujukan untuk pelaburan REIT. Ini menunjukkan jumlah bersih
  • REIT peribadi vs REIT yang diperdagangkan secara terbuka REIT peribadi vs REIT yang diperdagangkan awam REIT peribadi berbanding REIT yang diperdagangkan secara terbuka. Amanah pelaburan harta tanah (REIT) boleh dikelaskan kepada swasta atau awam, diperdagangkan atau tidak diperdagangkan. REIT melabur secara khusus dalam sektor harta tanah, dan mereka memajak dan mengumpulkan pendapatan sewa dari harta tanah yang dilaburkan
  • Faktor Risiko Melabur di REIT Faktor Risiko Melabur di REIT Dalam artikel ini, ketahui perbezaan faktor risiko pelaburan di REIT. Amanah Pelaburan Harta Tanah (REIT) merujuk kepada ekuiti pelaburan yang dilaburkan oleh pelabur

Disyorkan

Adakah Crackstreams telah ditutup?
2022
Adakah pusat arahan MC selamat?
2022
Adakah Taliesin meninggalkan peranan kritikal?
2022