Inventori bayangan adalah istilah yang digunakan untuk menggambarkan harta tanah yang biasanya dimiliki harta tanah (REO), yang bermaksud mereka berada dalam penyitaan penyitaan Apabila pemilik rumah berhenti membayar pinjaman yang digunakan untuk membeli rumah, rumah tersebut dianggap sebagai penyitaan. Maksudnya pada akhirnya adalah bahawa pemilikan, telah dirampas, dan dipegang oleh bank untuk dilepaskan kembali ke pasar di kemudian hari. Bahagian "bayangan" istilah ini digunakan kerana bank sering memperoleh rumah dan meletakkannya selama beberapa tahun, jauh dari pandangan orang ramai. Ini dilakukan untuk menjana minat baru dan harga jualan yang lebih tinggi apabila akhirnya dijual.
Inventori bayangan dikeluarkan di sana sini. Namun, pada tahun 2019, terdapat minimum empat tahun tunggakan rumah milik bank yang masih menunggu untuk dipasarkan, menurut National Association of Realtors.
Ringkasan:
- Inventori bayangan adalah gudang kediaman yang biasanya dimiliki oleh bank dan disimpan untuk menjaga harga rumah pada tahap yang optimum.
- Kadang kala, membersihkan inventori bayangan boleh menjadi beban bagi bank, terutamanya dengan harta tanah yang tidak berharga seperti yang lain.
- Bekerja dengan ejen yang pakar dalam penyitaan adalah cara terbaik bagi pelabur untuk mendapatkan pandangan yang mereka perlukan untuk mendapatkan inventori bayangan yang terbaik, yang membolehkan mereka menjualnya dengan keuntungan yang baik.
Mengendalikan Masalah Inventori Bayangan
Bank sering berharap dapat menjual rumah inventori bayangan untuk mendapat keuntungan di kemudian hari. Namun, mereka cenderung memegang rumah bukan hanya untuk tujuan itu. Dalam banyak kes, terlalu banyak rumah yang disimpan untuk dibebaskan. Meletakkan mereka semua di pasaran sekaligus dapat menjadi tangki pasar, yang bagus untuk pembeli tetapi tidak untuk bank atau penjual rumah lain.
Kadang kala, bank berusaha menjual kumpulan REO, malah menyewa atau menjual kediaman itu kembali kepada pemilik tunggakan dalam usaha untuk membersihkan beberapa inventori Inventori Inventori adalah akaun aset semasa yang terdapat pada kunci kira-kira, yang terdiri daripada semua bahan mentah, pekerjaan -dalam proses, dan barang siap yang dikumpulkan oleh syarikat. Ia sering dianggap paling tidak likuid dari semua aset semasa - oleh itu, ia dikecualikan dari pengangka dalam pengiraan nisbah cepat. . Amalan ini, tentu saja, tidak selalu bermanfaat bagi pelabur di kumpulan tersebut. Mereka mungkin mendapati diri mereka dibebani dengan harta benda yang tidak dapat mereka pindahkan. Bank memikul tanggungjawab, dan pelabur ditinggalkan.
Tarikan untuk Pelabur
Walau bagaimanapun, inventori bayangan bukanlah sesuatu untuk pelabur menjauhkan diri. Dengan syarat pelabur cukup rasional, memahami naik turun harta tanah, dan mampu membeli rumah dengan harga yang berpatutan, mereka dapat memperoleh keuntungan yang lumayan.
Kaedah terbaik bagi pelabur untuk mengatasi pelaburan dalam inventori bayangan adalah dengan mula bekerja secara langsung dengan ejen harta tanah, Broker Harta Tanah Komersial Broker harta tanah komersial adalah orang tengah antara penjual dan pembeli harta tanah komersial, yang membantu pelanggan menjual, memajak , atau membeli harta tanah komersial. Broker harta tanah komersial mempunyai kebebasan untuk bekerja sama ada sebagai ejen bebas, atau sebagai ahli firma pembrokeran harta tanah komersial. yang hampir pasti akan mengetahui sekurang-kurangnya beberapa harta tanah yang akan tersedia dalam masa terdekat.
Selagi pelabur memiliki dana yang cukup untuk memasukkan wang ke dalam harta tanah, dia kemudian dapat berbalik dan menjualnya untuk mendapatkan keuntungan. Tujuannya adalah untuk mendapatkan maklumat dari seseorang di dalam, lebih baik daripada ejen yang pakar dalam penyitaan. Bank cenderung berahsia mengenai inventori bayangan mereka. Ejen yang mengetahui dan memahami penyitaan dapat memberikan pandangan penting mengenai harta tanah yang berpotensi dan membimbing pelabur untuk membeli yang paling bijak.
Bacaan Berkaitan
Finance adalah penyedia rasmi Pensijilan Pemodelan & Penilaian Kewangan global (FMVA) ™ Sertifikasi FMVA® Sertai 350,600+ pelajar yang bekerja untuk syarikat seperti program pensijilan Amazon, JP Morgan, dan Ferrari, yang direka untuk membantu sesiapa sahaja menjadi penganalisis kewangan bertaraf dunia . Untuk terus memajukan kerjaya anda, sumber Kewangan tambahan di bawah akan berguna:
- Amortisasi Amortisasi Amortisasi merujuk kepada tindakan melunaskan hutang melalui pembayaran yang lebih kecil yang dijadualkan dan ditentukan sebelumnya. Di hampir setiap bidang di mana istilah pelunasan berlaku, pembayaran ini dilakukan dalam bentuk pokok dan bunga. Istilah ini juga berkait rapat dengan konsep susut nilai.
- Fannie Mae Fannie Mae Persatuan Gadai janji Nasional Persekutuan, biasanya dikenali sebagai Fannie Mae, adalah entiti yang ditaja oleh kerajaan Amerika Syarikat yang ditubuhkan untuk mengembangkan pasaran gadai janji sekunder dengan menyediakan gadai janji kepada peminjam berpendapatan rendah dan sederhana. Ia tidak memberikan gadai janji kepada peminjam, tetapi membeli dan menjamin gadai janji
- Keselamatan Bersandarkan Gadai janji (MBS) Keselamatan Bersandarkan Gadai janji (MBS) Keselamatan yang disokong gadai janji (MBS) adalah sekuriti hutang yang dijamin oleh gadai janji atau kumpulan gadai janji. MBS adalah sekuriti yang disokong aset yang diperdagangkan di pasaran sekunder, dan yang membolehkan pelabur mendapat keuntungan dari perniagaan gadai janji
- Aset Tidak Berprestasi Aset Tidak Berfungsi Aset tidak berbayar (NPA) adalah klasifikasi yang digunakan oleh institusi kewangan untuk pinjaman dan pendahuluan yang mana prinsipalnya jatuh tempo dan yang tidak
