NCREIF adalah singkatan daripada N angsa C ouncil daripada R EAL E negeri saya pelaburan pelabuhan F iduciaries, dan ia beroperasi sebagai entiti bukan keuntungan. Tujuan utama NCREIF adalah untuk memberitahu pihak-pihak yang berkenaan mengenai prestasi sebenar industri harta tanah, sehingga mereka dapat menggunakan maklumat tersebut untuk membuat keputusan yang tepat. Persatuan menjalankan tugasnya dengan mengumpulkan data yang relevan, menganalisis data, dan kemudian menyampaikannya dalam bentuk yang relevan kepada khalayak sasaran.
NCREIF berusaha untuk memberitahu pelabur harta tanah mengenai risiko pulangan di pasaran, dan juga trend semasa yang harus diketahui oleh para pelabur. Ini juga meningkatkan ketelusan industri harta tanah melalui pelbagai data statistik yang dikeluarkannya di pasaran. Contohnya, indeks harta tanah dan analisis statistik lain yang diterbitkan oleh persatuan membantu pelabur memahami operasi dalam industri pelaburan harta tanah Real Estate Investment Trust (REIT) Trust real estate Investment (REIT) adalah dana pelaburan atau sekuriti yang melabur dalam pendapatan -mewujudkan harta tanah harta tanah. Dana ini dikendalikan dan dimiliki oleh syarikat pemegang saham yang menyumbang wang untuk melabur dalam harta tanah komersial, seperti bangunan pejabat dan pangsapuri, gudang, hospital, pusat membeli-belah, perumahan pelajar,hotel sambil mengenal pasti kelemahan dan peluang yang dapat dimanfaatkan oleh pelabur.
Ringkasan
- NCREIF mengawasi pengumpulan, penyebaran, dan pengesahan laporan mengenai prestasi pasaran pelaburan harta tanah.
- Pelabur institusi bergantung pada NCREIF untuk analisis tepat pada masanya risiko pulangan di pasaran pada waktu tertentu.
- NCREIF menerbitkan indeks harta tanah dan statistik inferensi lain setiap suku tahun.
Keahlian NCREIF
NCREIF terdiri daripada kira-kira 215 anggota, kebanyakannya institusi dan kumpulan akademik. Persatuan ini dikategorikan kepada tiga kelas ahli. Kumpulan pertama terdiri daripada anggota penyumbang data , yang terdiri daripada pengurus pelaburan institusi Pengurus Portfolio Pengurus portfolio menguruskan portfolio pelaburan menggunakan proses pengurusan portfolio enam langkah. Ketahui dengan tepat apa yang dilakukan pengurus portfolio dalam panduan ini. Pengurus portfolio adalah profesional yang menguruskan portfolio pelaburan, dengan tujuan mencapai objektif pelaburan pelanggan mereka. yang mengawasi pelaburan harta tanah dengan nilai pasaran melebihi $ 50 juta.
Kategori kedua terdiri daripada ahli amalan profesional seperti perunding pencen, broker maklumat, dan penilai. Kumpulan kedua banyak terlibat dalam pelbagai bidang industri harta tanah, walaupun mereka mungkin tidak memiliki aset di bawah pengurusan. Kategori terakhir terdiri daripada ahli kumpulan akademik yang memainkan peranan penyelidikan yang signifikan dalam industri harta tanah.
Anggota NCREIF diminta untuk beroperasi dalam peraturan dan undang-undang yang ditetapkan oleh entiti. Sebagai contoh, setiap kategori anggota mesti melaksanakan peranan yang ditetapkan dalam jangka masa yang ditetapkan, kegagalan yang menyebabkan keahlian mereka dicabut.
Sebagai contoh, jika ahli bergabung sebagai penyumbang data, mereka mesti menyerahkan data yang sesuai pada setiap suku tahun. Kegagalan untuk melakukannya menyebabkan penamatan keahlian mereka. NCREIF juga melarang ahli menyertai lebih daripada satu daripada tiga kategori atau menukar keahlian ke kategori lain.
Indeks Harta NCREIF (NPI)
Indeks Harta Tanah NCREIF mengukur prestasi pelaburan harta tanah setiap suku tahun dan menilai kadar pulangan di pasaran. NPI merangkumi harta tanah yang diperoleh sebagai pengganti pelabur institusi yang dikecualikan daripada cukai di persekitaran fidusiari. NPI menggunakan nilai harta tanah semasa di pasaran berbanding menggunakan kos awal untuk membangunkan harta tanah.
Harta tanah yang digunakan dalam NPI seharusnya dinilai sekerap setiap tiga bulan. Penilaian pada dasarnya Penilaian adalah cara untuk melakukan analisis atau penilaian yang tidak berat sebelah terhadap aset, perniagaan atau organisasi, atau untuk menilai prestasi terhadap satu set standard atau kriteria yang diberikan. Dilakukan oleh penilai yang berkelayakan, penilaian biasanya dilakukan setiap kali harta benda atau aset hendak dijual dan nilainya perlu ditentukan dapat dilakukan secara dalaman atau luaran tetapi harus menjalani penilaian luaran sekurang-kurangnya sekali setiap tiga tahun.
Atribut Penyertaan NPI
Agar harta tanah dimasukkan dalam NPI, harta tanah harus memenuhi syarat-syarat yang ditetapkan.
Hartanah yang sudah beroperasi mestilah sekurang-kurangnya melebihi kadar penghunian 60% semasa mengambil bahagian dalam NPI. Jenis harta tanah yang dibenarkan masuk ke NPI adalah hotel, bangunan pejabat, harta tanah industri, pangsapuri, dan harta penggunaan runcit lain. Harta yang dibenarkan boleh dimiliki sepenuhnya atau bahkan dimiliki bersama. Pulangan pelaburan perlu dilaporkan tanpa leverage.
Pengesahan Data Indeks
NCREIF mengikuti prosedur pengesahan data yang merangkumi tiga langkah. Prosesnya cepat untuk memastikan bahawa sebarang kesalahan dalam penyerahan data dicatat dan akibatnya diperbetulkan. Proses penyerahan dilakukan oleh perisian khusus yang direkayasa khusus untuk latihan ini. Perisian ini menjalankan ujian pada data untuk menentukan ketidakkonsistenan sesuai dengan standard yang ditetapkan.
Kesalahan harus diperbetulkan sebelum penyerahan akhir. Amaran yang dikeluarkan oleh sistem menyoroti mana-mana orang luar dari norma biasa. Perubahan mendadak dalam nilai harta tanah dari satu tempoh ke masa yang berikutnya adalah suatu kelebihan, dan dengan demikian sistem akan mengeluarkan amaran mengenai kejadian tersebut.
NCREIF juga melakukan pengesahan bentuknya sendiri setelah penyerahan terakhir untuk mengatasi sebarang anomali yang mencolok. Pengesahan adalah proses dua langkah. Langkah pertama adalah mengulangi ujian yang dilakukan oleh penyumbang data, sementara langkah kedua adalah perbandingan hasil penyumbang dengan hasil penyumbang lain.
Jawatankuasa Pengawasan Indeks (IOC)
Jawatankuasa Pemantauan Indeks (IOC) ditugaskan untuk menjaga integriti dalam dewan pengarah dengan mengesyorkan perubahan, jika perlu. Ia juga mengkaji dasar dan indeks suku tahunan untuk mengekalkan tahap ketelusan tertinggi. Jawatankuasa ini juga boleh memberi sanksi kepada dewan atas ketidakkonsistenan, termasuk pelaporan laporan yang diperlukan secara tepat waktu.
IOC terdiri daripada lima penyelidik teratas yang cukup memahami pangkalan data syarikat anggota. Para penyelidik mempunyai pemahaman yang mendalam mengenai trend pasaran, indeks, dan metodologinya. IOC selalu mengambil suara untuk meluluskan dasar, mengesyorkan perubahan pengarah, atau melepaskan indeks apa pun. Undi majoriti menang; oleh itu, bilangan ahli yang ganjil.
Sumber tambahan
Finance adalah penyedia rasmi Pensijilan Pemodelan & Penilaian Kewangan global (FMVA) ™ Sertifikasi FMVA® Sertai 350,600+ pelajar yang bekerja untuk syarikat seperti program pensijilan Amazon, JP Morgan, dan Ferrari, yang direka untuk membantu sesiapa sahaja menjadi penganalisis kewangan bertaraf dunia . Untuk terus memajukan kerjaya anda, sumber Kewangan tambahan di bawah akan berguna:
- Broker Harta Tanah Komersial Broker Harta Tanah Komersial Broker hartanah komersil adalah orang tengah antara penjual dan pembeli harta tanah komersial, yang membantu pelanggan menjual, memajak, atau membeli harta tanah komersial. Broker harta tanah komersial mempunyai kebebasan untuk bekerja sama ada sebagai ejen bebas, atau sebagai ahli firma pembrokeran harta tanah komersial.
- Asas Pemodelan Kewangan Harta Tanah Asas Pemodelan Kewangan Harta Tanah Ketahui asas pemodelan kewangan harta tanah dalam panduan pengenalan ini untuk membina model kewangan untuk projek pembangunan harta tanah.
- Usaha Sama Harta Tanah Usaha Sama Harta Tanah Usaha Sama Harta Tanah (JV) memainkan peranan penting dalam pembangunan dan pembiayaan kebanyakan projek harta tanah yang besar. Usaha sama adalah pengaturan
- Realtor Realtor Realtor adalah profesional harta tanah yang secara rasmi didaftarkan sebagai ahli Persatuan Realtors Nasional (NAR). NAR adalah persatuan perdagangan Amerika Utara untuk profesional yang bekerja di industri harta tanah.
