Fasal hak penebusan memberikan pemilik hak untuk menuntut kembali hartanya semasa Penyitaan Penyitaan Apabila pemilik rumah berhenti membayar pinjaman yang digunakan untuk membeli rumah, rumah tersebut dianggap sebagai penyitaan. Maksudnya ialah pemilikan lelong. Klausa ini sering dimasukkan dalam perjanjian gadai janji. Hak penebusan membolehkan peminjam mencegah penyitaan harta tanah dengan membayar semua gadai janji atau cukai balik ke atas harta tanah. Jumlah yang dibayar oleh peminjam merangkumi kos penyitaan dan keseluruhan jumlah gadai janji yang belum dijelaskan Gadai janji adalah pinjaman - yang disediakan oleh pemberi pinjaman gadai janji atau bank - yang membolehkan seseorang individu membeli rumah. Walaupun dapat mengeluarkan pinjaman untuk menampung keseluruhan kos rumah, adalah lebih biasa untuk mendapatkan pinjaman dengan harga sekitar 80% dari nilai rumah.walaupun selepas lelongan.
Klausa hak penebusan juga boleh dimasukkan dalam perjanjian pembelian kenderaan bermotor. Ini membolehkan pemilik kenderaan untuk menuntut kembali aset tersebut setelah pengambilalihan dengan membayar jumlah baki hutang, biaya pengambilalihan, dan kos yang berkaitan. Hak penebusan juga dapat berlaku ketika membeli saham syarikat. Peruntukan tersebut memberi para pemegang saham hak untuk memaksa syarikat untuk membeli semula saham yang mereka (pemegang saham) miliki.
Ringkasan
- Klausa hak penebusan adalah peruntukan yang kadang-kadang termasuk dalam perjanjian gadai janji.
- Klausa tersebut memberi hak kepada pembeli untuk menuntut kembali harta mereka untuk mengelakkan penyitaan harta tanah.
- Walau bagaimanapun, pembeli mesti membayar jumlah hutang yang belum dijelaskan, kos penyitaan, dan kos lain yang terkumpul di harta tanah.
Cara Melaksanakan Hak Penebusan
Sebilangan besar negeri di Amerika Syarikat mempunyai peruntukan penebusan berkanun untuk membolehkan peminjam menuntut kembali harta mereka. Hak penebusan dapat dilaksanakan sebelum penyitaan atau setelah harta itu dirampas dan ditawarkan untuk dijual.
Peminjam boleh menggunakan hak jika mereka dapat memperoleh wang untuk membayar jumlah hutang yang terhutang kepada negara atau pemiutang. Semasa menggunakan hak penebusan berkanun, peraturan pembayaran mungkin berbeza-beza kerana pembeli mungkin diminta membayar harga yang di bawah nilai pasaran wajar harta tanah dan bukannya jumlah hutang yang belum dijelaskan.
Biasanya, kebanyakan peminjam cenderung mengambil tindakan setelah harta tanah tersebut dirampas. Ini kerana peminjam yang mempunyai cukup wang untuk membayar keseluruhan jumlah hutang yang belum dijelaskan dapat melunaskan hutang yang belum selesai dan kos undang-undang lain sebelum penyitaan berlaku. Menunggu sehingga penyitaan berlaku akan bermaksud membayar yuran yang lebih tinggi daripada yang mereka bayar sebelum mereka dianggap gagal bayar hutang.
Sebilangan pembeli mungkin menunggu untuk menggunakan hak penebusan mereka sehingga penjualan penyitaan untuk mendapatkan keuntungan. Contohnya, harta yang dirampas boleh dilelong. Lelong Lelong adalah sistem membeli dan menjual barang atau perkhidmatan dengan menawarkannya untuk membuat penawaran, membolehkan orang menawar, dan menjual kepada penawar tertinggi. Pembida bersaing satu sama lain dengan harga yang di bawah nilai pasaran. Pembeli boleh membayar harga penjualan penyitaan ditambah dengan bayaran tambahan dan kemudian menjual harta tanah tersebut dengan harga nilai pasaran di atas dan memperoleh keuntungan dalam prosesnya.
Jenis Hak Penebusan
Hak penebusan dapat dilaksanakan oleh pemilik harta yang dirampas. Mereka dapat menuntut semula harta tanah dengan membayar jumlah yang ditentukan kepada pemberi pinjaman bergantung pada peraturan yang termasuk dalam klausa hak penebusan. Pemilik rumah boleh menggunakan hak sebelum atau selepas lelang penyitaan, selagi dalam tempoh penebusan yang dibenarkan. Dua jenis hak penebusan utama termasuk:
1. Hak Penebusan yang Sama
Hak penebusan yang saksama tersedia di semua negeri, dan Persatuan Pemilik Rumah Kediaman A Persatuan Pemilik Rumah atau HOA adalah badan pengelola subdivisi tertentu, pembangunan rumah bandar, kompleks kondominium, atau komuniti yang bebas menggunakan hak tersebut. Mereka dapat menggunakan hak untuk mencegah penyitaan ke atas harta benda mereka dengan membayar baki hutang, ditambah dengan bayaran lain yang timbul semasa proses penyitaan. Sebilangan besar pemilik rumah mungkin sukar mendapatkan semua dana yang diperlukan untuk menuntut kembali harta mereka, dan mereka mungkin memilih untuk menjual rumah tersebut kepada pihak ketiga atau membiayai semula hutang gadai janji untuk mengekalkan harta tersebut.
2. Hak Penebusan Berkanun
Hak penebusan undang-undang tersedia di sebilangan negeri terpilih di Amerika Syarikat dan hanya penduduk negeri tersebut yang dapat menggunakan hak tersebut. Ini memungkinkan pemilik rumah untuk menuntut kembali hak milik harta tanah mereka yang dirampas dengan membayar harga penyitaan, faedah, dan bayaran lain yang timbul dalam proses penyitaan.
Sekiranya pembeli tidak dapat mengumpulkan dana yang cukup untuk membayar harga penjualan penyitaan sepenuhnya dalam tempoh yang dibenarkan, hak penebusan akan berakhir dan harta tanah akan diambil alih oleh pihak ketiga. Sekiranya harga jualan penyitaan harta tanah di bawah harga pasaran wajar, pemilik rumah boleh menebus harta tanah pada harga penjualan penyitaan. Mereka kemudian dapat menjualnya kepada pembeli dengan nilai pasaran wajar dan mengekalkan perbezaannya sebagai keuntungan.
Tempoh Penebusan Fasal Hak Penebusan
Tempoh penebusan mungkin berbeza dari minggu, bulan, atau setahun sebelum atau selepas penjualan harta yang dirampas di lelong. Tempoh penebusan biasanya ditetapkan oleh negara. Pemilik rumah harus mengetahui tempoh penebusan yang dibenarkan untuk menuntut kembali harta mereka. Sekiranya tempoh penebusan berakhir sebelum atau semasa penjualan, pemilik rumah berisiko lebih tinggi dalam usaha untuk menuntut kembali pemilikan harta tanah jika mereka tidak dapat mengumpulkan modal yang cukup dalam tempoh penebusan.
Bergantung pada negeri, tempoh penebusan mungkin berlangsung selama beberapa bulan hingga setahun selepas lelongan. Pemilik rumah boleh memanfaatkannya untuk mendapatkan dana untuk membayar harga jualan penyitaan dan semua kos yang berkaitan. Walaupun harta itu dijual sebelum tempoh penebusan tamat, pemilik kediaman masih mempunyai peluang untuk menuntut kembali harta tersebut. Namun, jika mereka tidak dapat mengumpulkan dana yang cukup untuk menuntut kembali pemilikan harta tanah, mereka dapat menjual hak penebusan kepada pembeli dengan harga yang dapat mereka persetujui.
Sumber tambahan
Finance adalah penyedia rasmi Pensijilan Pemodelan & Penilaian Kewangan global (FMVA) ™ Sertifikasi FMVA® Sertai 350,600+ pelajar yang bekerja untuk syarikat seperti program pensijilan Amazon, JP Morgan, dan Ferrari, yang direka untuk membantu sesiapa sahaja menjadi penganalisis kewangan bertaraf dunia . Untuk terus memajukan kerjaya anda, sumber Kewangan tambahan di bawah akan berguna:
- Encumbrance Encumbrance Suatu bebanan adalah sekatan penggunaan dana. Ia digunakan dalam perakaunan awam untuk memastikan bahawa ada dana yang mencukupi untuk memenuhi kewajiban tertentu
- Loan Servicing Loan Servicing Loan Serving Loan adalah cara syarikat kewangan (pemberi pinjaman) mengumpulkan wang pokok, faedah, dan pembayaran eskow yang perlu dibayar atau tertunggak. Latihan
- Hak Penyertaan Pro-Rata Hak Penyertaan Pro-Rata Hak penyertaan pro-rata, atau hak pelaburan pro-rata, menjamin pelabur yang ada hak untuk berpartisipasi dalam kegiatan penggalangan dana di masa depan. Pro-
- Kos Transaksi Kos Transaksi Kos transaksi adalah kos yang tidak dikenakan kepada mana-mana peserta transaksi. Ini adalah kos yang rendah akibat perdagangan ekonomi di pasaran. Dalam ekonomi, teori kos transaksi didasarkan pada anggapan bahawa orang dipengaruhi oleh kepentingan diri yang kompetitif.
