Apa itu Wang Earnest?

Wang paling banyak, juga dikenali sebagai janji, adalah sejumlah wang yang dibayar oleh pembeli kepada penjual untuk menunjukkan niat baik dan niatnya untuk menyelesaikan transaksi. Jumlahnya biasanya 1% -2% dari harga jualan atau jumlah tetap.

Menjana Wang

Wang yang diperoleh juga dikenali sebagai wang pengikat atau token. Ini pada dasarnya mengesahkan kontrak dan setelah wang bersungguh-sungguh dibayar, kedua-dua pihak dalam kontrak tersebut berkewajiban untuk meneruskan perjanjian lisan.

Selalunya terdapat dalam urus niaga harta tanah, wang bersungguh-sungguh dapat digunakan untuk memberi lebih banyak masa kepada pembeli untuk mencari pembiayaan atau mencari baki jumlah wang untuk menampung harga penuh harta tanah. Berbanding dengan deposit sederhana, wang yang bersungguh-sungguh tidak dipegang oleh pembeli secara eksklusif tetapi juga ditempatkan di escrow Escrow Escrow adalah pengaturan untuk pihak ketiga untuk menyimpan aset transaksi. Aset tersebut disimpan dalam akaun pihak ketiga dan hanya dilepaskan apabila amanah atau akaun amanah dipegang oleh kedua-dua belah pihak.

Memahami Menjana Wang

Bagi pembeli, wang yang bersungguh-sungguh membuktikan kepada penjual bahawa mereka serius dalam transaksi tertentu. Ini memberi insentif kepada penjual untuk meneruskan transaksi dan menunggu sehingga pembeli menemui dana untuk menyelesaikan jumlah penuh.

Wang paling banyak dijana sebagai Risiko Pra Pembayaran awal Pembayaran risiko pendahuluan merujuk kepada risiko bahawa jumlah pokok (atau sebahagian daripada jumlah pokok) tertunggak pada pinjaman dibayar balik sebelum waktunya. Dengan kata lain, risiko pembayaran awal adalah risiko pembayaran awal pinjaman oleh peminjam. dalam proses penjualan. Walau bagaimanapun, jika kesepakatan itu diselesaikan dengan alasan apa pun, pembeli mungkin tidak dapat mengembalikan jumlah yang dijanjikan.

Terutama sekali jika transaksi dibatalkan tanpa kesalahan penjual Jadi, wang yang bersungguh-sungguh boleh dikembalikan atau tidak dapat dikembalikan, dan yang terakhir biasanya berlaku.

Ringkasan

  • Wang yang diperoleh adalah deposit yang dibuat kepada penjual yang mewakili niat baik pembeli untuk membeli sesuatu (contohnya, rumah).
  • Beberapa faktor mempengaruhi jumlah deposit wang bersungguh-sungguh (EMD), termasuk keadaan semasa pasaran harta tanah, harga keseluruhan harta tanah, dan permintaan tinggi untuk harta tanah harta tanah.
  • Jumlah EMD adalah sekurang-kurangnya 1% dari harga pembelian, walaupun, dalam beberapa kes, harga mencapai 2% -3%.

Bagaimana ia berfungsi

Wang yang diperoleh tidak selalu dibayar terus kepada penjual. Membuat akaun escrow oleh broker pihak ketiga membantu memastikan pengagihan wang yang betul pada akhir transaksi.

Sebaik sahaja penjual menerima tawaran itu, pembeli diminta menandatangani kontrak yang dikenali sebagai "perjanjian pembelian." Perjanjian tersebut menetapkan proses memindahkan wang yang sungguh-sungguh kepada penjual dan juga bermaksud bahawa kedua-dua pihak berada dalam perjanjian yang mengikat secara sah yang berkaitan dengan subjek tertentu seperti pembelian atau penjualan rumah.

Sebaik sahaja kontrak ditandatangani, pembeli dikehendaki membuat deposit wang dengan bersungguh-sungguh ke akaun escrow yang dipegang oleh ejen harta tanah. Apabila semua syarat pembelian dan penjualan dipenuhi, wang tersebut akan dibayar kepada penjual sebagai sebahagian daripada harga pembelian.

Namun, jika pembeli gagal mendapatkan dana untuk pembelian atau memutuskan untuk tidak meneruskan transaksi, dia dapat mendapatkan kembali wangnya, asalkan dicatat dalam kontrak.

Konsep wang bersungguh-sungguh didasarkan pada fakta bahawa kontrak itu bukan kewajipan pembeli untuk membeli harta itu. Banyak perkara boleh berlaku antara deposit wang yang bersungguh-sungguh (EMD) dan penutupan perjanjian. Pemeriksaan rumah dapat mengesan kecacatan yang melanggar perjanjian; penilaian Penilaian adalah asasnya cara untuk melakukan analisis atau penilaian aset, perniagaan atau organisasi yang tidak berat sebelah, atau untuk menilai prestasi terhadap satu set standard atau kriteria tertentu. Dilakukan oleh penilai yang berkelayakan, penilaian biasanya dilakukan setiap kali harta atau aset dijual dan nilainya perlu ditentukan dapat rendah. Dalam kes sedemikian, pembeli mungkin mempunyai hak untuk mengembalikan wangnya atau sekurang-kurangnya mendapatkan kembali sebahagiannya.

Apabila penjual menerima tawaran pembelian, secara berkewajiban untuk membuang harta tanah dari pasar untuk sementara waktu sehingga tindakan diambil untuk keadaan yang tidak dijangka, seperti pemeriksaan dan penilaian.

Deposit Wang Earnest (EMD)

Dalam banyak kes, pembeli dapat menjangkakan bahawa jumlah deposit wang yang bersungguh-sungguh akan sekurang-kurangnya 1% dari harga pembelian, walaupun kadang-kadang kadarnya mencapai 2% -3%. Berikut adalah beberapa faktor yang mempengaruhi jumlah EMD:

  • Keadaan semasa pasaran harta tanah. Sekiranya rumah menjual dengan cepat, penjual mungkin memerlukan jumlah EMD yang lebih tinggi.
  • Nilai harta keseluruhan
  • Sekiranya lebih daripada satu pembeli telah membuat tawaran pada harta tanah, penawar yang menawarkan jumlah wang bersungguh-sungguh tertinggi dapat menjamin perjanjian tersebut.

Wang Dapatkan berbanding Bayaran Pendahuluan

Jumlah wang yang dibayar kepada penjual di muka semasa harta tanah dibeli disebut wang pendahuluan. Apabila pembeli membayar wang dengan sungguh-sungguh, ia menunjukkan niat untuk membeli rumah, sedangkan bayaran pendahuluan biasanya dibayar setelah perjanjian kontrak ditandatangani, dan pembelian sedang dalam proses untuk diselesaikan.

Bayaran pendahuluan biasanya 20% mesti dikeluarkan oleh pembeli untuk pemberi pinjaman untuk menyetujui pinjaman di rumah. Amaun selebihnya biasanya dibiayai oleh bank. Ringkasnya, deposit wang yang tulus adalah janji kepada penjual harta tanah, dan bayaran pendahuluan adalah janji kepada pemberi pinjaman.

Lebih Banyak Sumber

Kewangan menawarkan perakuan Certified Banking & Credit Analyst (CBCA) ™ CBCA ™ The Certified Banking & Credit Analyst (CBCA) ™ akreditasi adalah standard global untuk penganalisis kredit yang merangkumi kewangan, perakaunan, analisis kredit, analisis aliran tunai, pemodelan perjanjian, pinjaman pembayaran balik, dan lain-lain. program pensijilan bagi mereka yang ingin mengambil kerjaya ke peringkat seterusnya. Untuk terus belajar dan mengembangkan asas pengetahuan anda, sila terokai sumber tambahan yang berkaitan di bawah:

  • Pertimbangan Tunai Pertimbangan Tunai Pertimbangan tunai adalah pembelian saham saham tertunggak syarikat yang menggunakan wang tunai sebagai bentuk pembayaran. Tawaran semua tunai adalah salah satu cara yang boleh digunakan oleh pemeroleh untuk memperoleh kepentingan dalam syarikat lain semasa penggabungan atau transaksi pemerolehan. Pertimbangan tunai biasanya disukai oleh pemegang saham
  • Perjanjian Pembelian Definitif Perjanjian Pembelian Definitif Perjanjian Pembelian Definitif (DPA) adalah dokumen undang-undang yang merekodkan terma dan syarat antara dua syarikat yang membuat perjanjian untuk penggabungan, pemerolehan, penjualan, usaha sama, atau beberapa bentuk pakatan strategik. Ia adalah kontrak yang saling mengikat
  • Analisis Kewangan Harta Tanah Analisis Kewangan Harta Tanah Mengira NOI Kami akan memulakan analisis kewangan harta tanah kami dengan mengira pendapatan operasi bersih (NOI). Berikut adalah beberapa andaian
  • Perjanjian Perwakilan Penjual Perjanjian Perwakilan Penjual Perjanjian perwakilan penjual, juga dikenal sebagai perjanjian penyenaraian, adalah perjanjian antara penjual harta tanah dan firma broker yang memberikan maklumat terperinci mengenai harta yang dijual. Ia menjadi asas rundingan antara penjual dan pembeli melalui ejen.

Disyorkan

Adakah Crackstreams telah ditutup?
2022
Adakah pusat arahan MC selamat?
2022
Adakah Taliesin meninggalkan peranan kritikal?
2022