REIT yang tidak diniagakan merujuk kepada amanah pelaburan harta tanah (REIT) yang tidak disenaraikan dan diperdagangkan di bursa awam Bursa Saham New York (NYSE) Bursa Saham New York (NYSE) adalah pertukaran sekuriti terbesar di dunia, yang menjadi tuan rumah 82% daripada S&P 500, serta 70 syarikat terbesar di dunia. Ini adalah syarikat yang diperdagangkan secara terbuka yang menyediakan platform untuk jual beli. REIT yang tidak diniagakan membolehkan pelabur mengakses pelaburan harta tanah yang pelbagai dengan keperluan modal yang sedikit dan faedah cukai tambahan.
Dijelaskan Amanah Pelaburan Harta Tanah (REIT)
Amanah pelaburan harta tanah (REIT) merujuk kepada syarikat amanah yang memiliki, mengendalikan, dan membiayai pelaburan harta tanah yang menjana pendapatan. REIT direka seperti dana bersama Reksa Dana Reksa dana adalah kumpulan wang yang dikumpulkan dari banyak pelabur untuk tujuan melabur dalam saham, bon, atau sekuriti lain. Reksa dana dimiliki oleh sekumpulan pelabur dan diuruskan oleh profesional. Ketahui mengenai pelbagai jenis dana, cara kerjanya, dan faedah dan keuntungan pelaburan, yang pada dasarnya adalah kumpulan dana dari banyak pelabur yang digunakan untuk menjana skala ekonomi dan mendapatkan akses kepada pilihan pelaburan yang biasanya tidak dapat mereka akses secara individu.
Pelaburan harta tanah dicirikan sebagai sangat cair, mahal, memerlukan penyelenggaraan yang tinggi, dan tidak homogen. Faktor sedemikian menjadikan pelaburan dalam harta tanah sangat sukar bagi pelabur runcit setiap hari. Walau bagaimanapun, REIT memberi peluang kepada banyak pelabur runcit untuk mengumpulkan dana mereka bersama. Dengan bantuan pengurus portfolio harta tanah profesional, pelabur runcit boleh melabur dalam harta tanah tanpa menghadapi kesukaran membeli, mengurus, dan membiayai harta tanah itu sendiri.
REIT mengikuti model perniagaan mudah di mana REIT adalah syarikat yang ditubuhkan untuk:
- Beli harta tanah
- Kumpulkan sewa dari penyewa
- Sebarkan semula sewa kepada pemegang saham sebagai dividen
REIT umumnya pakar dalam sektor harta tanah tertentu; namun, ada yang boleh mempelbagaikan ke dalam pelbagai jenis sifat. Beberapa contoh sektor harta tanah adalah:
- Kediaman (rumah, pangsapuri, kondo)
- Properti Komersial Komersial REIT Hartanah komersil REIT adalah amanah pelaburan harta tanah yang mengkhusus dalam harta komersial. REIT beroperasi seperti dana bersama, di mana pelabur (bangunan pejabat, pusat runcit, pusat simpanan, hotel)
- Perindustrian (gudang, kilang)
- Infrastruktur (saluran paip, kabel, menara telefon)
- Lain-lain (kemudahan penjagaan kesihatan, kawasan hutan, dll.)
REIT juga memberikan faedah cukai bagi pelabur kerana mereka disusun sebagai amanah; mereka mendapat layanan cukai yang baik dan mesti membayar hampir semua pendapatannya sebagai dividen kepada pelabur. Ini menjadikan REIT sangat menarik bagi pelabur berpendapatan lebih tua.
Bentuk REIT
REIT hadir dalam pelbagai bentuk untuk dipilih oleh pelabur. Terdapat tiga jenis REIT utama:
- REIT peribadi
- REIT Tidak Dagangan Awam
- REIT Dagangan Awam
REIT peribadi tidak berdaftar dengan Suruhanjaya Pertukaran Sekuriti (SEC) Suruhanjaya Sekuriti dan Bursa (SEC) Suruhanjaya Sekuriti dan Bursa AS, atau SEC, adalah agensi bebas kerajaan persekutuan AS yang bertanggungjawab untuk melaksanakan undang-undang sekuriti persekutuan dan mencadangkan sekuriti peraturan. Ia juga bertanggung jawab untuk menjaga industri sekuriti dan bursa saham dan opsyen dan tidak diatur oleh SEC. Terdapat sedikit maklumat awam mengenai REIT ini, dan secara amnya, hanya individu bernilai bersih yang boleh melabur dalam jenis REIT seperti itu. REIT peribadi sangat cair, dan sukar untuk menebus dana daripadanya.
REIT bukan perdagangan awam tidak disenaraikan di bursa awam; namun, mereka diatur oleh SEC. Mereka adalah pelaburan tidak likuid tetapi boleh dilaburkan oleh pelabur runcit. Walau bagaimanapun, seperti REIT peribadi, mungkin sukar untuk menebus dana dari amanah amanah awam yang tidak diperdagangkan.
REIT yang diperdagangkan awam didaftarkan dan dikawal selia SEC. Mereka tertakluk kepada turun naik pasaran; namun, mereka juga menawarkan kelebihan menjadi lebih cair. Pelabur boleh menebus dana mereka dengan lebih mudah daripada dengan REIT peribadi atau REIT bukan perdagangan awam. REIT yang diperdagangkan secara umum juga merupakan bentuk REIT yang paling telus.
REIT Tidak Diniagakan Dijelaskan
Secara amnya, REIT diperdagangkan secara terbuka di bursa kewangan seperti saham; namun, sebilangan REIT tidak disenaraikan secara terbuka. Oleh kerana REIT tidak diperdagangkan di pasaran sekunder, REIT tidak lebih mudah likuid daripada rakan-rakannya yang disenaraikan secara terbuka. Ia menjadikan bayaran dan jangkaan pulangan lebih tinggi dari pelabur juga. Bagi pengurus REIT, REIT yang tidak diniagakan adalah baik kerana modal dikurung untuk jangka masa yang lebih lama.
Ciri-ciri REIT Tidak Diniagakan
REIT yang tidak diperdagangkan beroperasi seperti REIT yang diperdagangkan dengan model perniagaan yang sama, perlakuan cukai yang baik, dan kewajiban untuk mengembalikan sebahagian pendapatan yang tinggi kepada pemegang REIT dalam bentuk dividen.
REIT yang tidak diperdagangkan, walaupun tidak disenaraikan secara terbuka, tetap harus didaftarkan dengan SEC. Mereka juga mesti membuat pengajuan peraturan juga, termasuk laporan kewangan suku tahunan dan tahunan.
Sebilangan besar REIT yang tidak diperdagangkan dibuat dengan tarikh matang terhingga terbina dalam, di mana terdapat dua kemungkinan alternatif setelah mencapai tempoh matang.
- REIT yang tidak diniagakan mesti disenaraikan di bursa awam.
- REIT yang tidak diniagakan mesti dicairkan.
Faedah REIT Tidak Diniagakan
Manfaat REIT yang tidak diperdagangkan adalah seperti berikut:
- Tersedia untuk kebanyakan pelabur tanpa keperluan modal yang besar
- Dikawal selia oleh SEC dan telus dalam memberikan maklumat kewangan
- Ketiadaan turun naik dan turun naik harga harian
Kekurangan REIT Tidak Diniagakan
Beberapa kelemahan pelaburan dalam REIT yang tidak diperdagangkan adalah seperti berikut:
- Secara amnya, mengenakan bayaran yang lebih tinggi
- Cecair - sukar menebus dana
Sumber tambahan
Kewangan menawarkan perakuan Certified Banking & Credit Analyst (CBCA) ™ CBCA ™ The Certified Banking & Credit Analyst (CBCA) ™ akreditasi adalah standard global untuk penganalisis kredit yang merangkumi kewangan, perakaunan, analisis kredit, analisis aliran tunai, pemodelan perjanjian, pinjaman pembayaran balik, dan lain-lain. program pensijilan bagi mereka yang ingin mengambil kerjaya ke peringkat seterusnya. Untuk terus belajar dan memajukan kerjaya anda, sumber berikut akan sangat berguna:
- Kadar Penyerapan Kadar Penyerapan Kadar penyerapan, istilah yang biasa digunakan di harta tanah, adalah kadar di mana kediaman menjual di kawasan dalam jangka masa tertentu. Kadar penyerapan melebihi 20% adalah
- Syarikat Operasi Harta Tanah (REOC) Syarikat Operasi Harta Tanah (REOC) Syarikat pengendali harta tanah (REOC) adalah syarikat yang memiliki dan mengendalikan harta tanah harta tanah, dan sahamnya berdagang di pasaran pertukaran awam, seperti
- Faktor Risiko Melabur di REIT Faktor Risiko Melabur di REIT Dalam artikel ini, ketahui perbezaan faktor risiko pelaburan di REIT. Amanah Pelaburan Harta Tanah (REIT) merujuk kepada ekuiti pelaburan yang dilaburkan oleh pelabur
- REIT vs REOC REIT vs REOC Sebagai pelabur, penting untuk mengetahui perbezaan antara REIT vs REOC. Amanah pelaburan harta tanah (REIT) dan syarikat pengendali harta tanah
