Ini adalah petikan dari Kursus Pemodelan Kewangan Real Estate Kewangan. Kami akan memulakan analisis kewangan harta tanah kami dengan mengira pendapatan operasi bersih (NOI). Berikut adalah beberapa andaian untuk model harta tanah:
1. Pertama, kita akan mengira pendapatan kasar Hasil Penjualan Hasil penjualan adalah pendapatan yang diterima oleh syarikat dari penjualan barang atau penyediaan perkhidmatan. Dalam perakaunan, istilah "penjualan" dan "hasil" boleh, dan sering digunakan, secara bergantian, bermaksud perkara yang sama. Pendapatan tidak semestinya bermaksud wang tunai yang diterima. .
Hasil Kasar = Purata Saiz Unit (kaki persegi) * Unit (#) * Sewa Kasar ($ sq / kaki / bulan) * 12
Cth. Hasil Kasar (Pinggir Bandar) = 1,500 * 5 * $ 3,00 * 12 = $ 270,000
2. Langkah seterusnya dalam analisis kewangan harta tanah kami adalah untuk mengetahui perbelanjaan, Kos Tetap dan Kos berubah adalah sesuatu yang boleh dikelaskan dalam beberapa cara bergantung kepada sifatnya. Salah satu kaedah yang paling popular adalah klasifikasi mengikut kos tetap dan kos berubah. Kos tetap tidak berubah dengan kenaikan / penurunan dalam unit volume pengeluaran, sementara kos berubah hanya bergantung pada andaian kami di sini.
Cukai Harta = Nilai Harta * 1.10% (Nilainya akan menjadi $ 0 buat masa ini, tetapi kami akan mendapat nombor setelah kami mengira nilai harta tanah)
Insurans = $ 1,000.00 * Unit (#)
R&M - Int = $ 500.00 * Unit (#)
R&M - Sambungan = $ 7.500.00
Elaun = 2.00% * Pendapatan Kasar
Jumlah Perbelanjaan = SUM (Cukai Harta, Insurans, R&M - Int, R&M - Ext, Elaun)
Berikut adalah perbelanjaan yang dikira:
3. Seterusnya, kita dapat mengira perbelanjaan per kaki persegi per bulan dan perbelanjaan per unit per bulan.
$ / SF / Bulan = Jumlah Perbelanjaan / 12 / Purata Saiz Unit (kaki persegi) / Unit (#)
$ / Unit / Bulan = Jumlah Perbelanjaan / 12 / Unit (#)
Ini adalah petikan dari Kursus Pemodelan Kewangan Real Estate Kewangan.
4. Akhirnya, kami akan mengira NOI.
NOI = Pendapatan Kasar - Jumlah Perbelanjaan
NOI / Kaki persegi / Bulan = NOI / 12 / Saiz Unit Purata (kaki persegi) / Unit (#)
NOI / Unit / Bulan = NOI / 12 / Unit (#)
5. Langkah terakhir adalah mengira nilai harta tanah, jadi kita dapat mengira perbelanjaan cukai harta tanah.
Nilai Harta = NOI / Kadar Cap
Nilai Harta / SF = Nilai Harta / Purata Saiz Unit (kaki persegi) / Unit (#)
Analisis Sensitiviti
Ini adalah petikan dari Kursus Pemodelan Kewangan Real Estate Kewangan.
Sekarang, kami akan melakukan analisis kepekaan terhadap nilai harta tanah pinggir bandar, berdasarkan sewa bulanan kasar ($ / kaki persegi) dan kadar had.
6. Pertama, kita perlu menghubungkan nilai harta tanah pinggir bandar / kaki persegi ke sel kiri atas jadual analisis kepekaan kita.
7. Kemudian, kita perlu memasukkan pelbagai nilai untuk sewa bulanan pinggir per kaki persegi dan kadar had.
8. Sekarang, kita akan menunjukkan nilai harta tanah pinggir bandar / SF di tengah-tengah jadual menggunakan fungsi Jadual Data. Pilih keseluruhan jadual kepekaan, tekan ALT + A + W + T untuk membuka tetingkap Jadual Data. Untuk sel input baris, pilih Suburb Gross Rents ($ / sq ft / month) iaitu $ 3.00. Untuk sel input lajur, pilih Cap Rate for Suburb yang 5.0%. Tekan OK.
9. Jadual kepekaan sekarang diisi, menunjukkan julat nilai berdasarkan kadar sewa dan kadar had yang berbeza untuk harta tanah ini.
Matrik Penilaian
Ini adalah petikan dari Kursus Pemodelan Kewangan Real Estate Kewangan.
10. Kami sekarang akan membina carta yang menggambarkan hubungan antara pendapatan sewa kasar dan kadar had. Pergi ke Insert dan pilih Scatter Plot. Klik kanan pada carta dan pilih "Pilih Data." Tambahkan siri baru, ketik "Nilai Properti / Sq Ft" untuk nama siri. Pilih semua Sewa Kasar untuk nilai X dan Nilai Cap untuk nilai Y. Klik OK.
11. Anda boleh menyesuaikan garis arah untuk menunjukkan hubungan linear antara kadar had dan sewa kasar.
Lebih Banyak Sumber
Finance adalah penyedia rasmi Pensijilan Pemodelan & Penilaian Kewangan global (FMVA) ™ Sertifikasi FMVA® Sertai 350,600+ pelajar yang bekerja untuk syarikat seperti program pensijilan Amazon, JP Morgan, dan Ferrari, yang direka untuk membantu sesiapa sahaja menjadi penganalisis kewangan bertaraf dunia . Untuk terus memajukan kerjaya anda, sumber Kewangan tambahan di bawah akan berguna:
- Amalan Terbaik Pemodelan Kewangan Amalan Terbaik Pemodelan Kewangan Artikel ini adalah untuk memberi maklumat pembaca mengenai amalan terbaik pemodelan kewangan dan panduan langkah demi langkah yang mudah diikuti untuk membina model kewangan.
- Pendapatan Komprehensif Lain Pendapatan Komprehensif Lain Pendapatan Komprehensif Lain merangkumi pendapatan, perbelanjaan, keuntungan, dan kerugian yang, menurut piawaian GAAP dan IFRS, tidak termasuk dalam pendapatan bersih pada penyata pendapatan. Pendapatan, perbelanjaan, keuntungan, dan kerugian yang dilaporkan sebagai pendapatan komprehensif lain belum dapat direalisasikan. Lihat contoh, apa yang disertakan
- Kursus Analisis Sensitiviti
- Kaedah Penilaian Kaedah Penilaian Ketika menilai syarikat sebagai usaha berterusan ada tiga kaedah penilaian utama yang digunakan: analisis DCF, syarikat setanding, dan transaksi sebelumnya. Kaedah penilaian ini digunakan dalam perbankan pelaburan, penyelidikan ekuiti, ekuiti persendirian, pembangunan korporat, penggabungan & pengambilalihan, pembelian dan kewangan leverage
