Keusangan lokasi adalah sejenis kaedah susut nilai Kaedah penyusutan jenis yang paling biasa merangkumi keseimbangan garis lurus, penurunan dua kali ganda, unit pengeluaran, dan angka tahun. Terdapat pelbagai formula untuk mengira penyusutan aset. Perbelanjaan penyusutan digunakan dalam perakaunan untuk memperuntukkan kos aset ketara sepanjang hayatnya. pada harta tanah harta tanah yang disebabkan oleh faktor selain daripada harta itu sendiri. Faktor tersebut boleh menjadi faktor persekitaran atau luaran lain yang berlaku di lokasi harta tanah.
Sebagai contoh, pendirian kilang industri di kawasan kejiranan boleh mengakibatkan pencemaran bunyi, pembuangan sampah, dan asap yang tidak dirawat, yang boleh memberi kesan buruk kepada penduduk yang tinggal di kawasan tersebut. Akibatnya, kehadiran kilang industri di lokasi yang sama dengan harta tanah menyebabkan kadar penghunian rendah, mengakibatkan penurunan nilai harta tanah di kawasan kejiranan.
Ringkasan
- Usang lokasi berlaku disebabkan oleh faktor-faktor yang mengelilingi harta tanah.
- Kehilangan nilai harta benda ditanggung oleh harta benda oleh kekuatan luaran dan perubahan persekitaran di sekitarnya.
- Usang lokasi juga dikenali sebagai usang luaran atau persekitaran.
Faktor Luaran yang Mempengaruhi Keusangan Lokasi
Faktor luaran juga boleh mempengaruhi penilaian harta tanah. Contohnya, kawasan dengan kadar jenayah yang tinggi kurang menarik minat pelabur, kerana kebanyakan orang menjauhkan diri daripada membeli harta tanah di lokasi tersebut. Faktor lain, seperti pasaran pekerjaan yang bergelut Pengangguran Pengangguran adalah istilah yang merujuk kepada individu yang boleh bekerja dan mencari pekerjaan tetapi tidak dapat mencari pekerjaan. Lebih jauh lagi, orang-orang di dalam tenaga kerja atau kumpulan orang-orang yang ada untuk bekerja tidak mempunyai pekerjaan yang sesuai. dan persekitaran perniagaan yang tidak baik di lokasi tertentu, boleh mengakibatkan kehilangan nilai. Pelabur yang berpotensi akan merasa sukar untuk mengumpulkan modal yang cukup untuk membeli hartanah di lokasi tersebut.
Faktor luaran yang menyumbang kepada usang lokasi tidak dapat diatasi oleh pemilik harta tanah dan penyewa. Ini kerana para pelabur tidak dapat mengawal faktor-faktor tersebut atau terlalu mahal bagi mereka untuk mencari jalan keluar untuk masalah yang ada.
Contohnya, apabila majikan utama menutup perniagaan mereka di lokasi tertentu, pemilik harta tanah akan mengalami kadar penghunian yang rendah dan lalai sewa sewa. Ini menunjukkan kualiti syarikat pinjaman atau portfolio pinjaman bank. , dan tidak ada yang dapat mereka lakukan untuk memulihkan keadaan seperti sebelumnya. Faktor luaran mengurangkan pulangan pelaburan harta tanah, mengakibatkan kehilangan nilai yang ketara.
Faktor Alam Sekitar yang Mempengaruhi Keusangan Lokasi
Lingkungan sekitar pelaburan harta tanah boleh menyebabkan kenaikan atau penurunan nilai harta tanah, bergantung pada perubahan yang berlaku di kawasan sekitar. Persekitaran pasti berubah secara berterusan. Contohnya, membuka tempat pembuangan sampah di kawasan kejiranan boleh mengakibatkan penurunan nilai harta tanah di kawasan kejiranan, dan pemilik harta tanah mungkin tidak dapat mengawal perubahannya.
Perubahan nilai disebabkan oleh faktor persekitaran yang diberikan pada harta tanah dapat diukur dengan menentukan perbezaan pendapatan yang disebabkan oleh perubahan tersebut. Kerugian pendapatan dapat dinilai menggunakan kaedah perbandingan penjualan . Pendekatan perbandingan penjualan menggunakan hartanah yang baru dijual dan serupa di lokasi yang sama. Ia kemudian mengharmonikan nilai sekurang-kurangnya tiga sifat sebanding dan serupa bergantung pada perbezaan yang jelas antara subjek dan sifat yang boleh dibandingkan.
Faktor Lokasi
Lokasi harta tanah menentukan nilai harta itu secara besar-besaran. Hartanah yang terletak berhampiran saluran pengangkutan utama cenderung menarik harga yang lebih baik daripada lokasi yang tidak dapat diakses. Harta tanah berhampiran kemudahan sosial, seperti sekolah, pusat membeli-belah, dan hospital, cenderung bernilai lebih tinggi daripada harta tanah terpencil kerana pelabur tidak mahu menanggung kos tambahan untuk mengakses kemudahan tersebut.
Contohnya Keusangan Lokasi
Membina harta tanah yang berdekatan dengan jalan raya yang sibuk menyebabkan penduduk mengalami kesesakan lalu lintas, yang boleh mengganggu jadual perjalanan kebanyakan penduduk. Penduduk yang sibuk menghindari kawasan tersebut dan ini mengakibatkan permintaan rumah yang rendah di lokasi tertentu. Lalu lintas yang tinggi juga menyebabkan kebisingan dan pencemaran udara, disebabkan adanya banyak kenderaan di jalan raya, yang mungkin membahayakan kesihatan penduduk. Faktor-faktor seperti itu menurunkan nilai penilaian harta tanah di lokasi tersebut, menyumbang kepada ketinggalan lokasi.
Mendirikan harta tanah komersial di kawasan perumahan juga menyumbang kepada penurunan nilai harta tanah. Bangunan komersil boleh menampung pelbagai jenis perniagaan, seperti restoran, kasino, kelab malam, dan lain-lain. Bangunan ini boleh mendedahkan penduduk kepada tahap kebisingan yang tinggi, yang boleh menyebabkan penyewa mengosongkan kawasan sekitar.
Kesimpulannya
Lokasi harta tanah menentukan penggunaan harta yang terbaik. Sebagai contoh, pelabur tertarik ke kawasan kejiranan mewah kerana pembangunan yang terkawal di kawasan itu, serta jarak dekat dengan rangkaian jalan raya, lapangan terbang, pantai, pusat perniagaan, dan lain-lain. Faktor apa pun yang mempengaruhi kehidupan di lokasi tersebut boleh dengan senang menolak penduduk dan menurunkan nilai harta benda.
Kesan usang lokasi tidak dapat disembuhkan, kerana pengaruh tidak timbul dari dalam harta tanah dan penduduk menjalankan kawalan minimum ke atasnya. Kehilangan nilai sebagai akibat dari keusangan lokasi dapat ditentukan oleh pelaksanaan penilaian.
Lebih Banyak Sumber
Finance menawarkan Pensijilan Pemodelan & Penilaian Kewangan (FMVA) ™ FMVA® Sertai 350,600+ pelajar yang bekerja untuk syarikat seperti Amazon, JP Morgan, dan program pensijilan Ferrari bagi mereka yang ingin mengambil kerjaya mereka ke tahap seterusnya. Untuk terus belajar dan memajukan kerjaya anda, sumber Kewangan berikut akan sangat membantu:
- Kredit Karbon Kredit Karbon Kredit karbon adalah izin atau sijil yang dapat diperdagangkan yang memberikan hak pemegang hak untuk mengeluarkan satu tan karbon dioksida atau setara dengan
- Liabiliti Alam Sekitar Liabiliti Alam Sekitar Tanggungjawab persekitaran merujuk kepada potensi kos persekitaran yang ditanggung oleh pembeli semasa membeli atau memajak aset. Liabiliti timbul apabila a
- Pendekatan Penilaian Pasar Pendekatan Penilaian Pasar Pendekatan pasar adalah metode penilaian yang digunakan untuk menentukan nilai penilaian perniagaan, aset tidak berwujud, kepentingan pemilikan perniagaan, atau keamanan oleh
- Eksternaliti Negatif Eksternaliti Negatif Eksternalitas negatif berlaku apabila produk dan / atau penggunaan barang atau perkhidmatan memberi kesan negatif kepada pihak ketiga di luar pasaran. Transaksi biasa melibatkan dua pihak, iaitu, pengguna dan pengeluar, yang disebut sebagai pihak pertama dan kedua dalam transaksi.
