Apakah Nilai Yang Dinilai?

Nilai yang dinilai adalah nilai dolar yang diberikan kepada harta tanah untuk mengukur cukai yang berlaku.

Nilai yang Dinilai

Harta tanah akan menjalani penilaian yang ditentukan untuk menentukan nilainya untuk tujuan cukai. Penilaian yang dinilai akan mempertimbangkan penjualan dan pemeriksaan rumah yang serupa. Nilai dolar ditentukan oleh pemerintah dan digunakan untuk mengira cukai harta tanah.

Biasanya, nilai yang dinilai akan lebih rendah daripada nilai pasaran saksama yang dinilai Nilai Pasaran Nilai pasaran biasanya digunakan untuk menggambarkan berapa nilai aset atau syarikat dalam pasaran kewangan. Ini ditentukan bersama oleh pelaku pasaran dan. Ia memberikan asas cukai kepada pihak berkuasa cukai dan maklumat penting lain di sekitar tempat penginapan ini.

Ringkasan

  • Nilai yang dinilai adalah nilai dolar yang diberikan kepada harta tanah untuk mengukur cukai yang berlaku.
  • Penting untuk memahami perbezaan antara nilai yang dinilai dan nilai pasaran. Nilai pasaran jauh lebih tinggi daripada nilai yang dinilai.
  • Nilai yang dinilai penting untuk tiga sebab utama - (1) memainkan peranan besar dalam insurans harta tanah, (2) pemerintah bergantung pada nilai yang dinilai untuk memungut jumlah pajak harta yang sesuai, dan (3) nilai yang dinilai akan memberikan kasar anggaran mengenai nilai rumah.

Memahami Nilai yang Dinilai

Nilai yang dinilai adalah anggaran harta tanah berbanding dengan sifat serupa. Perbandaran dan daerah menggunakan penilai untuk menilai harta tanah sehingga mereka dapat memberikan cukai harta dengan sewajarnya. Dari sana, penilai akan datang dengan nilai yang dinilai dan menolak sebarang pengecualian cukai.

Nilai yang diberikan akan dikalikan dengan kadar penilaian, atau dikenali sebagai nisbah penilaian. Ini merangkumi peratusan seragam yang akan ditetapkan oleh setiap bidang kuasa cukai. Peratusannya biasanya 80% -90% dan akan menentukan nilai cukai harta tanah. Semakin tinggi nilai yang dinilai, semakin banyak cukai yang akan dibayar oleh pemilik harta tanah.

Nilai Pasaran berbanding Nilai Yang Dinilai

The corporation Corporation A corporation adalah entiti undang-undang yang dibuat oleh individu, pemegang saham, atau pemegang saham, dengan tujuan beroperasi untuk mendapatkan keuntungan. Syarikat dibenarkan untuk membuat kontrak, menuntut dan disaman, memiliki aset, membayar cukai persekutuan dan negeri, dan meminjam wang dari institusi kewangan. ditugaskan untuk menilai harta tanah akan melihat susun atur, usia, keadaan, lokasi, dan penjualan terkini di kawasan tersebut. Nilai yang ditentukan akan tetap sama selama 12 bulan apabila dinilai semula.

Tidak mungkin pembaikan dalaman yang dibuat di rumah anda, seperti menaik taraf bilik mandi atau menyelesaikan bilik bawah tanah, akan menambah nilai rumah anda yang dinilai kerana penilai tidak akan melihat bahagian dalam ketika menilai harta tanah.

Walau bagaimanapun, pengubahsuaian dapat meningkatkan nilai pasaran dengan sangat tinggi. Ini adalah salah satu sebab utama mengapa penting untuk memahami perbezaan antara nilai yang dinilai dan nilai pasaran. Nilai pasaran jauh lebih tinggi daripada nilai yang dinilai. Ia bahkan boleh berubah setiap minggu, bergantung kepada jumlah yang sanggup dibayar oleh seseorang.

Secara keseluruhan, adalah penting bagi pemilik harta tanah untuk tidak menganggap bahawa nilai yang dinilai akan mencerminkan nilai pasaran wajar harta mereka. Nilai yang dinilai hanyalah anggaran nilai harta tanah, dan oleh itu, tidak penting ketika menentukan potensi nilai penjualan semula harta tanah.

Mengapa Nilai Dinilai Penting?

Nilai yang dinilai penting untuk tiga sebab utama:

  1. Ini memainkan peranan besar dalam insurans harta tanah, kerana ia membantu pemilik harta tanah dalam menentukan berapa banyak perlindungan yang mereka perlukan. Insurans mereka akan berdasarkan nilai yang dinilai, bukan nilai pasaran.
  2. Pemerintahan Kerajaan Pemerintah sangat berpengaruh dalam semua aspek dunia kewangan. Peraturan dan dasar kerajaan mempengaruhi ekonomi keseluruhan dan secara langsung mempengaruhi operasi institusi kewangan. Undang-undang dan peraturan pemerintah, pada kenyataannya, mempengaruhi urusan kewangan perniagaan dan individu bergantung pada penilai untuk menilai harta tanah untuk memungut jumlah cukai harta yang sesuai. Sekiranya mereka meletakkannya dari nilai pasaran, cukai harta tanah akan jauh lebih mahal.
  3. Ia memberikan anggaran kasar nilai rumah. Sekiranya pemilik harta tanah memilih untuk menjual semula, mereka mengetahui jumlah minimum yang akan mereka hasilkan untuk penjualan.

Contoh Nilai Yang Dinilai

Rumah anda menjalani penilaian penilaian untuk tujuan cukai. Penilai menentukan nilai taksiran $ 500,000, dan kadar cukai taksiran tempatan adalah 80%. Oleh itu, $ 500,000 x 80% = $ 400,000 nilai kena cukai di rumah.

Kerajaan kemudian akan menggunakan angka tersebut untuk mengira bil cukai harta tanah anda. Nilai yang dinilai tidak boleh dikelirukan dengan nilai pasaran wajar harta tanah anda. Anda mungkin boleh, misalnya, menjual rumah anda pada masa hadapan dengan harga $ 600,000.

Bacaan Berkaitan

Kewangan adalah penyedia rasmi perakuan Certified Banking & Credit Analyst (CBCA) ™ CBCA ™ Certified Banking & Credit Analyst (CBCA) ™ akreditasi adalah standard global untuk penganalisis kredit yang merangkumi kewangan, perakaunan, analisis kredit, analisis aliran tunai , pemodelan perjanjian, pembayaran pinjaman, dan banyak lagi. program pensijilan, yang direka untuk membantu sesiapa sahaja menjadi penganalisis kewangan bertaraf dunia. Untuk terus memajukan kerjaya anda, sumber tambahan di bawah akan berguna:

  • Nilai Pasaran Wajar Nilai Pasaran Nilai pasaran wajar (barang atau perkhidmatan yang ditukar) merujuk kepada harga di mana kedua-dua pihak berurusan (pembeli dan penjual barang tersebut atau
  • Penilaian Aset Penilaian Aset Penilaian aset hanya berkaitan dengan nilai yang diberikan kepada harta tanah tertentu, termasuk saham, opsyen, bon, bangunan, mesin, atau tanah, yang biasanya dilakukan apabila syarikat atau aset akan dijual, diinsuranskan, atau diambil alih . Aset tersebut boleh dikategorikan menjadi aset ketara dan tidak ketara
  • Pendekatan Perbandingan Jualan (Harta Tanah) Pendekatan Perbandingan Jualan (Harta Tanah) Pendekatan perbandingan penjualan bergantung pada penjualan terkini harta tanah yang serupa dengan yang dinilai. Harta yang hendak dibandingkan juga harus
  • Pengurusan Aset Pengurusan Aset Pengurusan aset adalah proses pengembangan, operasi, penyelenggaraan, dan penjualan aset dengan cara yang menjimatkan. Paling sering digunakan dalam bidang kewangan, istilah ini digunakan untuk merujuk kepada individu atau firma yang menguruskan aset bagi pihak individu atau entiti lain.

Disyorkan

Adakah Crackstreams telah ditutup?
2022
Adakah pusat arahan MC selamat?
2022
Adakah Taliesin meninggalkan peranan kritikal?
2022