Sewa untuk Memiliki adalah cara bagi seseorang untuk segera pindah dan tinggal di sebuah rumah dengan membayar sewa, dan kemudian memiliki pilihan (tetapi bukan kewajiban) untuk membeli rumah dari pemiliknya. Terdapat beberapa sebab mengapa sewaan untuk dimiliki dapat menarik bagi kedua-dua pihak dalam urus niaga.
Cara Sewa untuk Milik berfungsi
Mari kita susun langkah bagaimana struktur sewa untuk memiliki berfungsi. Pada bahagian berikut, kami akan meneroka motivasi setiap pihak untuk membuat perjanjian sewa sendiri, dan bagaimana perjanjian itu disusun.
# 1 Pembeli berpotensi tidak dapat gadai janji
Seorang pembeli berpotensi memutuskan mereka mencari tempat tinggal dan ingin memiliki tempat itu, jika boleh. Mereka mencari-cari pilihan dan mencari rumah di mana mereka ingin tinggal. Setelah membuat kajian lebih lanjut, mereka menyedari bank tidak akan memberikan gadai janji yang mereka perlukan untuk membeli rumah itu, tetapi mereka optimis mereka akan mampu membelinya. masa depan.
# 2 Pemilik (penjual) menawarkan alternatif
Sekiranya pemilik rumah sekarang termotivasi untuk membuat perjanjian, mereka mungkin memberi peluang kepada calon pembeli untuk berpindah ke rumah sebagai penyewa dan membayar sewa bulanan, dengan pilihan untuk membeli rumah itu di masa depan.
# 3 Perjanjian sewa dan wang tunai untuk pilihan untuk membeli
Pada ketika ini, bakal pembeli membuat perjanjian sewa dengan pemilik rumah dan membayar wang tunai awal untuk pilihan membeli rumah tersebut pada masa akan datang. Kos opsyen dirundingkan antara pembeli dan penjual dan mungkin antara 2% hingga 7%, tetapi boleh berbeza-beza.
# 4 Terma dan syarat khusus
Terdapat banyak terma dan syarat khusus yang boleh dimasukkan ke dalam perjanjian Rent to Own. Terma dan syarat utama merangkumi:
- Kadar sewa bulanan ($ / bulan)
- Tempoh perjanjian sewa (contohnya, 3 tahun)
- Kredit dari sewa yang dibayar untuk pembelian rumah (misalnya, 20% daripada semua sewa yang dibayar dikreditkan dengan harga pembelian)
- Kos pilihan untuk membeli (contohnya, 4% daripada nilai harta tanah)
- Tarikh luput opsyen (mis. 3 tahun selepas menandatangani kontrak)
- Harga pembelian harta tanah (mis., $ 1.2 juta, atau harga yang akan ditentukan di masa depan)
- Kos menamatkan perjanjian sewa lebih awal (mis. Denda sewa 3 bulan)
- Pemberian hak (misalnya, jika pilihan tersebut dapat dijual kepada pihak lain atau tidak)
- Terma dan syarat lain yang difikirkan sesuai oleh pembeli dan penjual
Ketahui mengenai analisis kewangan dan kewangan
Sesiapa yang mempertimbangkan untuk melakukan analisis mereka sendiri mengenai transaksi Rent to Own mungkin ingin memanfaatkan kemahiran analisis kewangan mereka sebelum melompat masuk. Terdapat banyak yang dipertaruhkan dengan transaksi seperti ini dan penting untuk memahami dengan tepat bagaimana ekonomi berfungsi.
Untuk mempelajari asas-asas perakaunan, kewangan, Excel, dan analisis kewangan, Kewangan telah menerbitkan kursus latihan kewangan percuma untuk mengajar anda apa yang anda perlu ketahui.
Lihat semua kursus penganalisis kewangan Kewangan sekarang!
Sumber tambahan
Terima kasih kerana membaca panduan pendidikan ini mengenai kontrak Sewa untuk Memiliki Rumah. Untuk terus belajar dengan lebih banyak sumber percuma dari Kewangan, lihat panduan tambahan berikut:
- Sekuriti yang disokong gadai janji Keselamatan yang disokong gadai janji (MBS) Sekuriti yang disokong gadai janji (MBS) adalah sekuriti hutang yang dijamin oleh gadai janji atau kumpulan gadai janji. MBS adalah sekuriti yang disokong aset yang diperdagangkan di pasaran sekunder, dan yang membolehkan pelabur mendapat keuntungan dari perniagaan gadai janji
- Panduan Pelaburan untuk Pemula Melabur: Panduan Pemula Panduan pelaburan Pelaburan untuk Pemula akan mengajar anda asas-asas pelaburan dan cara memulakannya. Ketahui mengenai strategi dan teknik yang berbeza untuk berdagang, dan mengenai pelbagai pasaran kewangan yang boleh anda laburkan.
- Analisis Perdagangan Teknikal Perdagangan & Pelaburan Panduan perdagangan & pelaburan kewangan dirancang sebagai sumber belajar sendiri untuk belajar berniaga mengikut kadar anda sendiri. Lihat beratus-ratus artikel mengenai perdagangan, pelaburan dan topik penting untuk diketahui oleh penganalisis kewangan. Ketahui mengenai kelas aset, harga bon, risiko dan pulangan, pasaran saham dan pasaran saham, ETF, momentum, teknikal
- Pemodelan Kewangan Pemodelan Kewangan Sumber dan panduan pemodelan kewangan percuma untuk mempelajari konsep yang paling penting mengikut kadar anda sendiri. Artikel ini akan mengajar anda amalan terbaik pemodelan kewangan dengan beratus contoh, templat, panduan, artikel, dan banyak lagi. Ketahui apa itu model kewangan, bagaimana membina model, kemahiran, petua dan trik Excel
