REIT perhotelan adalah amanah pelaburan harta tanah yang memiliki, memperoleh, dan menguruskan hotel, motel, resort mewah, dan hotel kelas perniagaan, dan menyewakan ruang di hartanah kepada para tetamu. REIT Perhotelan juga menyediakan dan menyajikan makanan, minuman tanpa alkohol dan alkohol, dan perkhidmatan lain yang biasanya disediakan dalam rumah tangga tetapi tidak tersedia untuk pelancong dan pelancong.
Melabur dalam hospitaliti REIT memastikan pendapatan tetap sepanjang tahun dengan menawarkan makanan, penginapan, dan tempat persidangan kepada individu dan pelanggan korporat.
Satu kelemahan yang dihadapi oleh industri perhotelan adalah musiman, yang bermaksud ia mengalami musim puncak dan luar musim selama tempoh tertentu tahun ini. Musim yang tinggi berlaku pada musim panas ketika kebanyakan orang bercuti, dan hotel menampung pelbagai jenis pelanggan, mulai dari pelancong tempatan hingga pelancong antarabangsa. Harga adalah yang tertinggi semasa musim puncak.
Musim di luar puncak sering menarik harga rendah kerana terdapat permintaan rendah untuk perkhidmatan hospitaliti. Musim biasa diperhatikan pada sisa tahun ini ketika orang melakukan perjalanan perniagaan, dan syarikat menganjurkan persidangan untuk pekerja, pelabur, dan pihak berkepentingan mereka yang lain. Stakeholder Dalam perniagaan, pihak berkepentingan adalah setiap individu, kumpulan, atau pihak yang memiliki kepentingan dalam organisasi dan hasil tindakannya. Contoh biasa.
Memahami REIT Keramahan
REIT Perhotelan memfokuskan pada pengembangan, perolehan, pengurusan, atau pembiayaan pembinaan hotel, penginapan, dan harta tanah lain dalam industri perhotelan. REIT seperti itu membeli hotel dan resort yang ada dan mengambil alih pengurusan harta tanah tersebut. Mereka juga memperoleh tanah di lokasi-lokasi strategik di daerah metropolitan dan daerah pusat perniagaan.
Juga, REIT keramahan mengembangkan hotel dan resort kelas perniagaan yang memenuhi permintaan yang ada, sama ada untuk persidangan, penginapan, atau pelancong. Setelah selesai, syarikat itu dapat menguruskan harta tanah secara langsung atau membayar pasukan pengurusan pihak ketiga untuk mengendalikan operasi harian hotel dan mendapatkan bahagian dari hasil Hasil aliran Hasil aliran adalah pelbagai sumber dari mana perniagaan memperoleh wang dari penjualan barang atau penyediaan perkhidmatan. Jenis pendapatan yang dicatatkan oleh perniagaan pada akaunnya bergantung pada jenis aktiviti yang dijalankan oleh perniagaan. Lihat kategori dan contoh.
REIT Perhotelan juga boleh dikontrak oleh syarikat lain untuk menguruskan harta tanah hotel dan resort mereka. REIT boleh merekrut pengurus hotel yang berpengalaman untuk membalikkan perniagaan atau bekerja dengan pasukan pengurusan yang ada di tempat penginapan ini. Ia kemudian mendapat bahagian dari pendapatan yang diperoleh oleh harta tanah di bawah pengurusan mereka.
Oleh kerana REIT perhotelan adalah pakar dalam industri perhotelan, mereka mengembangkan atau memperoleh harta tanah di daerah di mana ada potensi untuk menjana perniagaan yang berterusan sepanjang tahun. Sebagai contoh, pantai pesisir adalah sasaran yang dialu-alukan untuk REIT hospitaliti kerana kawasan tersebut pada umumnya menarik banyak pelancong tempatan dan antarabangsa.
Bagaimana REIT Keramahan Berfungsi
REIT keramahan menjana pendapatan dengan menawarkan makanan, minuman, tempat tinggal, tempat persidangan, pungutan parkir, dan lain-lain. Mereka juga dapat menyewakan beberapa premis di bangunan mereka kepada perniagaan lain, seperti kedai barang, untuk menjana pendapatan tambahan.
Setelah memenuhi perbelanjaan operasi, REIT diminta untuk mengagihkan sekurang-kurangnya 90% dari pendapatan bersih kepada pemegang saham mereka dalam bentuk dividen. Ini adalah salah satu syarat untuk REIT yang diberlakukan oleh Kongres AS. REIT yang memenuhi syarat tersebut dikecualikan daripada cukai korporat yang dikenakan kepada syarikat lain.
Berada di industri perhotelan menawarkan kelebihan kepada REIT berbanding syarikat lain dalam industri harta tanah. Salah satu kelebihannya ialah akses maklumat mengenai harta tanah dalam industri hospitaliti yang dijual. Sekiranya harta tanah memenuhi kriteria pemerolehan REIT, syarikat akan menggunakan dana yang disumbangkan oleh pelabur untuk memperoleh harta tanah baru dan menambahkannya ke dalam senarai hartanah mereka.
Pada masa yang sama, REIT perhotelan harus menyelaraskan strategi mereka dengan siklus perniagaan Kitaran Perniagaan Kitaran perniagaan adalah kitaran turun naik dalam Produk Domestik Kasar (PDB) sekitar kadar pertumbuhan semula jadi jangka panjang. Ia menjelaskan pengembangan dan penguncupan aktiviti ekonomi yang dialami oleh ekonomi dari masa ke masa. . Semasa kemelesetan, syarikat memotong anggaran perjalanan dan persidangan mereka dan mencari alternatif, seperti persidangan video. Ini mungkin masa terbaik untuk memperoleh harta tanah baru kerana nilainya berada di bawah, dalam kesediaan untuk ledakan ekonomi. Apabila kemelesetan berakhir dan ekonomi tempatan pulih, nilai harta tanah meningkat dalam nilai dan penjualan melambung tinggi.
Bagaimana REIT Perhotelan dibandingkan dengan REIT lain
Terdapat pelbagai jenis REIT peribadi REIT diperdagangkan vs REIT diperdagangkan REIT peribadi REITs vs REIT yang diperdagangkan secara terbuka. Amanah pelaburan harta tanah (REIT) boleh dikelaskan kepada swasta atau awam, diperdagangkan atau tidak diperdagangkan. REIT secara khusus melabur dalam sektor harta tanah, dan mereka memajak dan mengumpulkan pendapatan sewa atas harta tanah yang dilaburkan yang boleh dilaburkan oleh pelabur di pasaran pertukaran awam. Prestasi setiap jenis REIT bergantung pada hartanah harta tanah tertentu yang mereka fokuskan. Secara amnya, prestasi REIT perhotelan dalam satu kitaran perniagaan akan berbeza dengan prestasi REIT jenis lain, seperti REIT runcit, pejabat, dan industri.
REIT Perhotelan menjana sebahagian besar pendapatan mereka dari kemewahan, dengan perbelanjaan terbesar adalah golongan kaya dan kelas menengah ke atas. Semasa tempoh kemelesetan, orang dapat mengurangkan kemewahan dan hanya menghabiskan pendapatan mereka untuk perbelanjaan asas, yang menjelaskan musim puncak dan luar musim yang dialami pada waktu-waktu tertentu dalam setahun.
Berbanding dengan REIT perhotelan, REIT komersial Properti Komersial REIT Hartanah komersial REIT adalah amanah pelaburan harta tanah yang mengkhususkan diri dalam harta komersial. REIT beroperasi seperti dana bersama, di mana pelabur juga mungkin mengalami kadar sewa kitaran semasa kitaran boom dan bust, kerana perniagaan yang menyewa ruang di hartanah berjuang untuk terus bertahan. Sekiranya sebilangan perniagaan yang beroperasi di harta tanah komersial menyatakan muflis, REIT komersial akan dipengaruhi secara negatif dan terpaksa mencari penyewa baru untuk ruang kosong.
REIT industri cenderung lebih mantap berbanding dengan REIT komersial dan perhotelan kerana mesin dapat ditutup untuk meminimumkan perbelanjaan dalam tempoh perniagaan yang perlahan. Bangunan industri juga dapat diubah menjadi host gudang, pusat pemenuhan, atau bahkan kantor, dan dapat membantu perniagaan menahan perubahan siklus perniagaan.
Sumber tambahan
Kewangan adalah pembekal rasmi Certified Banking & Credit Analyst (CBCA) ™ CBCA ™ Certified Banking & Credit Analyst (CBCA) ™ akreditasi adalah standard global untuk penganalisis kredit yang merangkumi kewangan, perakaunan, analisis kredit, analisis aliran tunai, pemodelan perjanjian, pembayaran balik pinjaman, dan banyak lagi. program pensijilan, yang dirancang untuk mengubah sesiapa sahaja menjadi penganalisis kewangan bertaraf dunia.
Untuk membantu anda menjadi penganalisis kewangan bertaraf dunia dan memajukan kerjaya anda dengan sepenuhnya, sumber tambahan di bawah akan sangat membantu:
- Pendapatan Semasa (Pelaburan Hartanah) Pendapatan Semasa (Pelaburan Hartanah) Pendapatan semasa adalah strategi pelaburan yang memberi pendedahan kepada pelabur mengenai pembayaran di atas purata yang konsisten. Fokus pendapatan semasa yang paling biasa
- Ketidaksesuaian Lokasi Keguguran Lokal Keusangan lokasi adalah sejenis susut nilai ke atas harta tanah harta tanah yang disebabkan oleh faktor selain daripada harta itu sendiri. Faktornya boleh berlaku
- REITs Office REITs Office REITs adalah REITs yang membangun, mengurus, dan menyelenggara bangunan pejabat, dan mereka menyewakan pejabat tersebut kepada syarikat yang memerlukan ruang untuk menampung mereka
- Retail REIT Retail REIT Retail REIT adalah sejenis REIT yang memiliki dan menguruskan harta tanah runcit di daerah perniagaan pusat dan kawasan kelas atas. Ia menyewakan ruang niaga ke
