Apa itu REIT Office?

Office REIT adalah REIT yang membangun, mengurus, dan menyelenggara bangunan pejabat, dan mereka menyewakan pejabat tersebut kepada syarikat yang memerlukan ruang untuk menampung pekerjanya. Walaupun ada syarikat yang memiliki bangunan di mana mereka beroperasi, kebanyakan syarikat beralih ke REIT pejabat yang mengkhususkan diri dalam menyewakan ruang pejabat di daerah perniagaan pusat dan daerah pinggiran bandar.

REIT Pejabat

Bangunan pejabat boleh terdiri dari pencakar langit hingga taman pejabat, dan REIT memberi tumpuan kepada penyewaan kepada kelas penyewa tertentu seperti syarikat multinasional Multinational Corporation Sebuah syarikat multinasional adalah syarikat yang beroperasi di negara asalnya, dan juga di negara lain di seluruh dunia . Ia memelihara kantor pusat, LSM, firma teknologi, bank, firma undang-undang, syarikat fintech, firma bioteknologi, agensi pemerintah, dll. Office REIT memperdagangkan saham mereka di pasaran pertukaran awam, dan pelabur dapat membeli saham REIT.

Ringkasan Pantas

  • Office REIT adalah syarikat harta tanah yang memiliki dan mengurus bangunan pejabat, yang mereka sewa kepada syarikat dan individu.
  • Mereka fokus pada penyewaan ruang pejabat kepada jenis klien tertentu, seperti firma undang-undang, bank, agensi kerajaan, dll.
  • REIT Pejabat mengkhususkan diri dalam menyewa ruang pejabat di daerah pusat bisnis dan pinggir bandar, di mana permintaan untuk ruang pejabat tinggi.

Memahami REIT Pejabat

Amanah pelaburan harta tanah (REIT) adalah syarikat yang memiliki dan menguruskan harta tanah yang menghasilkan pendapatan, dan mereka menghasilkan aliran pendapatan yang stabil untuk pelabur. Sebilangan besar perdagangan REIT di pasaran pertukaran awam Bursa Saham New York (NYSE) Bursa Saham New York (NYSE) adalah pertukaran sekuriti terbesar di dunia, yang menjadi tuan rumah 82% dari S&P 500, serta 70 syarikat terbesar di dunia. Ini adalah syarikat yang diperdagangkan secara terbuka yang menyediakan platform untuk jual beli, yang membolehkan pelabur membeli saham dan menjadi pemegang saham dalam syarikat tersebut.

REIT Pejabat memberi tumpuan kepada memperoleh dan membina bangunan pejabat yang mereka sewa kepada penyewa, dan penyewa membayar sewa bulanan, suku tahunan atau tahunan. Bayaran sewa dikira setiap kaki persegi ruang pejabat. Pendapatan sewa digunakan untuk menampung perbelanjaan menjalankan perniagaan, dan pendapatan bersih diagihkan sebagai dividen kepada pemegang saham.

Pelabur yang berminat untuk melabur di REIT pejabat menyumbang dana kepada REIT, dan pasukan pengurusan memilih portfolio untuk dilaburkan, berdasarkan objektif pelabur dan syarikat. Syarikat baru mesti terdiri daripada sekurang-kurangnya 100 pemegang saham untuk memenuhi syarat sebagai REIT dan layak mendapat faedah cukai yang ditawarkan kepada REIT.

Juga, pemilikan tidak boleh tertumpu di tangan beberapa pelabur. Undang-undang mensyaratkan bahawa tidak ada lima pemegang saham individu dapat menyimpan lebih dari 50% saham dalam REIT. Semasa memilih kawasan yang akan dilaburkan, REIT mempertimbangkan portfolio harta tanah harta tanah yang sesuai dengan objektifnya, baik dengan membina sendiri atau dengan memperoleh bangunan pejabat yang menjana pendapatan.

Manfaat daripada Melabur di REIT Office

1. Faedah cukai

Walaupun REIT diharuskan memenuhi banyak syarat undang-undang, mereka menikmati faedah cukai tertentu yang tidak dinikmati oleh syarikat lain. Pertama, REIT tidak diharuskan membayar cukai korporat, selagi memenuhi syarat tertentu. seperti membayar sebahagian besar pendapatan bersih sebagai dividen kepada pemegang saham mereka.

Syarikat bukan REIT diminta membayar cukai korporat dan cukai lain terlebih dahulu sebelum mereka dapat mengagihkan hasil sebagai dividen kepada pemegang saham. Pendapatan REIT hanya dikenakan cukai di peringkat pemegang saham setelah pembahagian dividen Dividen Dividen adalah bahagian keuntungan dan pendapatan tertahan yang dibayar oleh syarikat kepada pemegang sahamnya. Apabila syarikat menjana keuntungan dan mengumpulkan pendapatan tertahan, pendapatan tersebut boleh dilaburkan semula dalam perniagaan atau dibayar kepada pemegang saham sebagai dividen. . Pemegang saham diminta untuk menyatakan dan membayar sebarang pajak yang disebabkan oleh pihak berwajib.

2. Jaminan dividen

Pengecualian cukai REIT bermaksud lebih banyak wang yang tersisa untuk diedarkan kepada pemegang saham, berbanding jika pendapatannya dikenakan cukai terlebih dahulu sebelum membayar dividen. REIT diminta untuk mengagihkan 90% pendapatannya kepada pemegang saham. Ini menjamin para pemegang saham bahawa, selagi syarikat itu terus menghasilkan wang, mereka akan terus menerima pembayaran dividen.

Bangunan pejabat cenderung menunjukkan perolehan yang agak rendah kerana kebanyakan syarikat menyewa ruang pejabat yang mereka harapkan akan digunakan dalam jangka masa panjang. Ia menjamin perniagaan berterusan untuk REIT yang tertumpu di bangunan pejabat.

Metrik Pelaburan

Semasa menilai REIT pejabat untuk dilaburkan, pelabur harus mempertimbangkan metrik berikut:

1. Kadar penghunian

Kadar penghunian bangunan pejabat adalah metrik penting yang digunakan oleh pelabur untuk mendapatkan petunjuk mengenai jangkaan aliran tunai dari bangunan pejabat. Kadar penghunian adalah peratusan kaki persegi yang terdapat dalam portfolio bangunan pejabat yang dimiliki oleh REIT pejabat.

Bangunan pejabat dengan kadar penghunian yang rendah sering menghasilkan pulangan yang rendah kerana syarikat perlu memenuhi kos penyelenggaraan, dan juga membayar cukai harta tanah. Bangunan dengan penghunian rendah dinilai kurang berbanding dengan bangunan dengan penghunian yang tinggi. Pelabur lebih berminat dengan REIT pejabat dengan kadar penghunian yang lebih tinggi kerana ia berpendapatan tinggi untuk mereka.

2. Dana dari operasi

Semasa menilai keuntungan kebanyakan syarikat, penganalisis memberi tumpuan kepada pendapatan bersih dan pendapatan sesaham. Perolehan per saham (EPS) Pendapatan sesaham (EPS) adalah metrik utama yang digunakan untuk menentukan bahagian keuntungan syarikat pemegang saham biasa. EPS mengukur keuntungan setiap saham biasa yang dikeluarkan oleh syarikat. Walau bagaimanapun, metrik tersebut mungkin tidak sesuai untuk REIT pejabat kerana tidak menunjukkan pendapatan tepat yang dihasilkan oleh amanah pelaburan.

Sebagai contoh, pendapatan bersih merangkumi kos susut nilai, yang bukan merupakan caj tunai, dan oleh itu, bukan kos yang besar. Metrik yang lebih baik untuk menilai syarikat harta tanah adalah Funds From Operations (FFO) . FFO bermula dengan pendapatan bersih, kemudian menambahkan kembali susutnilai dan caj penurunan nilai, dan kemudian membuat penyesuaian untuk menghilangkan kesan sekali seperti keuntungan / kerugian penjualan harta tanah dan penyesuaian lain. Nilai bersih FFO menunjukkan pendapatan dari operasi berterusan REIT.

3. Hasil dividen

Pelabur REIT menggunakan hasil dividen masa lalu REIT pejabat untuk menentukan potensinya untuk menjana pendapatan. Pelabur dapat membandingkan hasil dividen beberapa REIT pejabat untuk menentukan potensi menjana pendapatan mereka dan membuat keputusan mengenai REIT untuk melabur. Hasil dividen diperoleh dengan mengambil pembayaran dividen tahunan dan membahagikannya dengan harga saham syarikat.

Sumber tambahan

Kewangan menawarkan perakuan Certified Banking & Credit Analyst (CBCA) ™ CBCA ™ The Certified Banking & Credit Analyst (CBCA) ™ akreditasi adalah standard global untuk penganalisis kredit yang merangkumi kewangan, perakaunan, analisis kredit, analisis aliran tunai, pemodelan perjanjian, pinjaman pembayaran balik, dan lain-lain. program pensijilan bagi mereka yang ingin mengambil kerjaya ke peringkat seterusnya. Untuk terus belajar dan mengembangkan asas pengetahuan anda, sila terokai sumber tambahan yang berkaitan di bawah:

  • Prabayar Lease Prabayar Pajak prabayar digunakan untuk menyusun aset ketara sedemikian rupa sehingga pemajak mempunyai pilihan untuk membeli aset tersebut setelah tempoh pajakan. Strukturnya biasanya merangkumi pembayaran awal pajakan untuk penggunaan aset dalam jangka masa panjang.
  • REIT peribadi vs REIT yang diperdagangkan secara terbuka REIT peribadi vs REIT yang diperdagangkan awam REIT peribadi berbanding REIT yang diperdagangkan secara terbuka. Amanah pelaburan harta tanah (REIT) boleh dikelaskan kepada swasta atau awam, diperdagangkan atau tidak diperdagangkan. REIT melabur secara khusus dalam sektor harta tanah, dan mereka memajak dan mengumpulkan pendapatan sewa dari harta tanah yang dilaburkan
  • Model Pembangunan Harta Tanah Model Pembangunan Harta Tanah Model pembangunan harta tanah biasanya terdiri daripada dua bahagian: Ringkasan Urus Niaga dan Model Aliran Tunai. Dalam Ringkasan Transaksi, semua andaian penting
  • Properti Kediaman REIT Properti Kediaman REIT Properti kediaman REIT adalah REIT yang memiliki dan menguruskan unit kediaman untuk disewa kepada penyewa. REIT kediaman boleh dikategorikan ke dalam struktur keluarga tunggal atau multi keluarga yang tersedia untuk pekerjaan untuk tujuan bukan perniagaan. Mereka mungkin merangkumi kondominium, rumah percutian, perumahan pelajar

Disyorkan

Adakah Crackstreams telah ditutup?
2022
Adakah pusat arahan MC selamat?
2022
Adakah Taliesin meninggalkan peranan kritikal?
2022