Pendapatan Operasi Bersih (NOI) adalah nilai harta tanah yang menjana pendapatan apabila jumlah perbelanjaan dan kerugian operasi dari premis kosong ditolak dari jumlah pendapatan harta tanah. NOI membantu pelabur menentukan keuntungan harta tanah ketika membuat keputusan pelaburan. Walau bagaimanapun, pengiraan NOI tidak termasuk perbelanjaan yang berkaitan dengan cukai, susut nilai, pelunasan Pelunasan Pelunasan merujuk kepada tindakan melunaskan hutang melalui pembayaran yang lebih kecil yang dijadualkan dan ditentukan sebelumnya. Di hampir setiap bidang di mana istilah pelunasan berlaku, pembayaran ini dilakukan dalam bentuk pokok dan bunga. Istilah ini juga berkait rapat dengan konsep susut nilai. , dan perbelanjaan modal lain.
Jumlah pendapatan yang dihasilkan dari harta tanah merangkumi semua kemungkinan aliran pendapatan dari harta tanah. Pendapatan utama harta tanah berasal dari sewa premis. Walau bagaimanapun, pendapatan tambahan dapat diperoleh dari bayaran parkir, mesin layan diri, mesin dobi, dan perkhidmatan lain di tempat.
Jumlah perbelanjaan operasi (dikurangkan dari jumlah pendapatan) berasal dari operasi dan penyelenggaraan harta tanah secara tetap, tidak termasuk perbelanjaan modal. Perbelanjaan mengurus merangkumi kos, seperti bayaran yang dikenakan oleh pihak pengurusan, insurans, yuran yang dikenakan untuk perkhidmatan undang-undang, utiliti Utiliti Perbelanjaan Utiliti adalah kos yang dikeluarkan dengan menggunakan utiliti seperti elektrik, air, pelupusan sampah, pemanasan, dan kumbahan. Perbelanjaan tersebut dikeluarkan, bayaran kebersihan, dan pembaikan penyelenggaraan am.
Perbelanjaan modal tidak diperhitungkan ke dalam perbelanjaan yang dikurangkan dalam NOI. Perbelanjaan modal adalah yang para pemilik harta tanah memutuskan untuk memperoleh atau mengganti sama ada sebahagian atau keseluruhan di premis, iaitu, menggantikan sistem penyaman udara.
Ringkasan Pantas
- Pendapatan Operasi Bersih (NOI) dalam harta tanah adalah formula yang digunakan oleh profesional harta tanah untuk menentukan nilai harta tanah yang menjana pendapatan.
- NOI membantu pelabur harta tanah dalam membezakan antara peluang pelaburan yang baik daripada pelaburan yang tidak bernilai.
- Pengiraan NOI tidak mengambil kira cukai, susut nilai harta tanah, faedah yang dibayar atas pinjaman, dan pelunasan.
Pendapatan Operasi Bersih berbanding Pendapatan Bersih
Pendapatan operasi bersih adalah pendapatan yang dijana dari operasi harian perniagaan ditolak perbelanjaan operasi. Jumlah pendapatan yang diambil kira tidak termasuk pendapatan tambahan dari pelaburan di luar perniagaan. Jumlah perbelanjaan operasi tidak termasuk perbelanjaan tambahan di luar operasi biasa, seperti cukai, faedah yang dibayar kepada pemodal, dan perbelanjaan modal lain.
Sebaliknya, pendapatan bersih adalah angka terakhir yang diperoleh setelah semua perbelanjaan dikurangkan dari jumlah pendapatan. Jumlah pendapatan merangkumi semua saluran pendapatan, termasuk semua pendapatan operasi, pendapatan pelaburan, faedah dari pinjaman yang ditawarkan, dll. Kos yang ditolak merangkumi perbelanjaan modal, cukai, dan semua perbelanjaan operasi.
Kadar Permodalan berbanding Pendapatan Operasi Bersih
Kadar permodalan (cap rate) dan NOI berganding bahu dalam membantu pelabur membuat keputusan pelaburan dalam harta tanah. Sama seperti NOI, kadar cap digunakan untuk menilai keuntungan pelaburan. Ini membantu pelabur dalam menentukan kemungkinan ROI pulangan pelaburan (Return on Investment) Return on Investment (ROI) adalah nisbah kewangan yang digunakan untuk mengira faedah yang akan diterima oleh pelabur berhubung dengan kos pelaburan mereka. Ia biasanya diukur sebagai pendapatan bersih dibahagi dengan kos modal asal pelaburan. Semakin tinggi nisbahnya, semakin besar faedah yang diperoleh. lebih tepat daripada kaedah konvensional. Oleh itu, kadar tutup adalah pendapatan operasi bersih dibahagi dengan nilai pelaburan. Hasilnya memberikan peratusan pulangan pelaburan tahunan.
Kadar kapital, dan juga NOI, merupakan komponen penting bagi para pelabur kerana mereka membantu mengukur keuntungan pelaburan, terutama pada tahap awal proses pelaburan. Mereka memungkinkan perbandingan pelaburan yang layak untuk membantu pelabur membuat penilaian dan keputusan yang tepat. Kadar had juga membantu entiti memahami kos operasi mereka secara terperinci dan mengambil tindakan sewajarnya untuk mengurangkan perbelanjaan yang tidak diperlukan.
Memerihalkan kadar cap yang baik atau buruk adalah berkaitan dengan lokasi geografi. Pelabur tidak dapat membandingkan kadar had yang diperoleh dari kawasan yang berbeza tetapi harus membandingkan harga yang berada di lokasi yang sama. Sebagai contoh, dua kadar had yang serupa di mana satu dari lokasi bandar mewah berbeza dengan yang luar bandar walaupun nilainya mungkin serupa.
Memaksimumkan NOI
Memaksimumkan pendapatan operasi bersih bermaksud peningkatan keuntungan, yang merupakan matlamat asas perniagaan. Oleh kerana NOI digunakan dalam menilai kesihatan kewangan perniagaan, semakin tinggi, semakin baik untuk perniagaan. Ini juga membantu menentukan kemungkinan corak dalam perniagaan dalam jangka masa tertentu.
Untuk memaksimumkan NOI, entiti wajib memotong perbelanjaan, mengurangkan hutang lapuk, dan meningkatkan penjualan. Memotong perbelanjaan bererti meminimumkan dengan kos serendah mungkin. Strategi untuk mencapai pengurangan kos termasuk tenaga kerja penyumberan luar, melaksanakan penyelesaian teknologi, operasi yang berkesan untuk meminimumkan pembaziran, membuang operasi yang ketinggalan zaman, dan mengoptimumkan strategi pemasaran 4 P Pemasaran “Pemasaran 4 P” merujuk kepada empat elemen penting yang merangkumi proses pemasaran produk atau perkhidmatan. Mereka melibatkan campuran pemasaran, yang merupakan.
Lebih Banyak Sumber
Kewangan adalah penyedia rasmi perakuan Certified Banking & Credit Analyst (CBCA) ™ CBCA ™ Certified Banking & Credit Analyst (CBCA) ™ akreditasi adalah standard global untuk penganalisis kredit yang merangkumi kewangan, perakaunan, analisis kredit, analisis aliran tunai , pemodelan perjanjian, pembayaran pinjaman, dan banyak lagi. program pensijilan, yang direka untuk membantu sesiapa sahaja menjadi penganalisis kewangan bertaraf dunia. Untuk terus memajukan kerjaya anda, sumber tambahan di bawah akan berguna:
- Pendapatan Operasi Selepas Cukai (ATOI) Pendapatan Operasi Selepas Cukai (ATOI) Selepas pendapatan cukai operasi atau ATOI adalah pendapatan operasi syarikat setelah semua cukai dibayar. ATOI tidak diiktiraf oleh GAAP kerana tidak termasuk cukai selepas cukai
- Perbelanjaan Modal Perbelanjaan Modal Perbelanjaan modal merujuk kepada dana yang digunakan oleh sebuah syarikat untuk pembelian, peningkatan, atau penyelenggaraan aset jangka panjang untuk meningkatkan kecekapan atau kemampuan syarikat. Aset jangka panjang biasanya berbentuk fizikal dan mempunyai jangka hayat lebih dari satu tempoh perakaunan.
- Pendapatan vs Pendapatan vs Pendapatan Pendapatan vs Pendapatan vs Pendapatan Pendapatan, pendapatan, dan pendapatan mungkin merupakan tiga konsep yang paling banyak digunakan dalam perakaunan dan kewangan. Semua syarat menunjukkan ukuran syarikat
- Jenis Kaedah Susut Nilai Jenis kaedah susut nilai yang paling biasa merangkumi keseimbangan garis lurus, penurunan dua kali ganda, unit pengeluaran, dan digit jumlah tahun. Terdapat pelbagai formula untuk mengira penyusutan aset. Perbelanjaan penyusutan digunakan dalam perakaunan untuk memperuntukkan kos aset ketara sepanjang hayatnya.
