Tawaran tunai merujuk kepada semua tawaran tunai yang dibuat oleh pembeli kepada penjual harta tanah harta tanah. Pembeli tidak memerlukan gadai janji Gadai janji Gadai janji adalah pinjaman - yang disediakan oleh pemberi pinjaman gadai janji atau bank - yang membolehkan seseorang individu membeli rumah. Walaupun dapat mengeluarkan pinjaman untuk menampung keseluruhan kos rumah, adalah lebih biasa untuk mendapatkan pinjaman dengan harga sekitar 80% dari nilai rumah. atau jenis pembiayaan lain untuk menyelesaikan transaksi dan bersedia membayar tunai untuk menutup transaksi. Pembeli tunai menikmati kelebihan berbanding pembeli lain yang memerlukan gadai janji kerana penjual berminat memilih pembeli yang dapat menutup transaksi dengan cepat tanpa proses pengunderaitan yang tidak pasti.
Untuk pembeli gadai janji, tidak ada jaminan bahawa pemberi pinjaman akan menyetujui pinjaman. Pelbagai faktor seperti skor kredit Skor FICO Skor FICO, yang lebih dikenali sebagai skor kredit, adalah nombor tiga digit yang digunakan untuk menilai seberapa besar kemungkinan seseorang membayar balik kredit sekiranya individu tersebut diberi kad kredit atau jika pemberi pinjaman meminjamkan wang kepada mereka. Skor FICO juga digunakan untuk membantu menentukan kadar faedah dari setiap kredit yang diperpanjang dan penilaian rumah boleh menyebabkan bank menolak permohonan pinjaman. Faktor-faktor ini membuat tawaran yang dibiayai biasanya kurang menarik bagi penjual, berbanding dengan tawaran tunai yang tidak disertakan.
Cara Membuat Tawaran Tunai di Rumah
Bergantung pada sifat pasaran, tawaran tunai memberikan beberapa faedah kepada penjual dan pembeli. Pembeli harus mengikuti prosedur yang betul semasa membuat tawaran tunai untuk memastikan ia diterima oleh penjual berbanding tawaran lain. Inilah cara melakukannya dengan cara yang betul:
1. Kumpulkan wang tunai ke dalam satu akaun
Pembeli boleh mendapatkan wang tunai dari pelbagai sumber seperti simpanan peribadi, hadiah wang tunai dari keluarga dan rakan, wang pusaka, pendapatan pekerjaan Saraan Ganjaran adalah apa-apa jenis pampasan atau pembayaran yang diterima oleh individu atau pekerja sebagai pembayaran untuk perkhidmatan mereka atau pekerjaan yang mereka lakukan untuk organisasi atau syarikat. Ini merangkumi apa sahaja gaji pokok yang diterima oleh pekerja, bersama dengan jenis pembayaran lain yang timbul semasa mereka bekerja, yang mana, pendapatan perniagaan, dan lain-lain. Mengumpul dana ke dalam satu akaun dapat memudahkan mengesan wang yang anda perlukan di masa tutup. Lebih mudah untuk menghasilkan satu penyata bank sebagai bukti dana daripada perlu memberikan banyak dokumen kepada penjual sebagai bukti dana.
Sekiranya pembeli berhasrat untuk menggunakan hasil penjualan sekuriti atau harta tanah, aset tersebut harus dicairkan menjadi tunai sebelum memasuki kontrak penjualan. Pembeli harus mempunyai wang tunai yang siap sebelum duduk dengan ejen penjual untuk menulis tawaran untuk membeli harta tanah.
2. Sediakan belanjawan untuk perbelanjaan membeli rumah
Selain mempunyai wang tunai siap untuk harta tanah, pembeli juga harus mempunyai anggaran untuk perbelanjaan membeli rumah yang lain. Sebilangan perbelanjaan mungkin termasuk cukai harta tanah, yuran pemeriksaan rumah, dan yuran persatuan pemilik rumah. Jumlah anggaran untuk semua perbelanjaan berbeza dari negeri ke negeri. Pembeli harus memeriksa kos tertentu sebelum membuat kontrak pembelian.
3. Buat tawaran tunai
Pembeli atau ejennya harus mengisi borang yang digunakan di negeri di mana harta itu berada. Pembeli harus memasukkan deposit sederhana yang meningkatkan kredibiliti tawaran. Mereka juga harus melampirkan salinan penyata bank terbaru sebagai bukti bahawa pembeli mempunyai dana yang diperlukan untuk menutup transaksi.
Mengemukakan tawaran tunai menghilangkan keperluan untuk kemungkinan pembiayaan Kontinjensi Pembiayaan Dalam perjanjian jual beli rumah, kontinjensi pembiayaan merujuk kepada klausa yang menyatakan bahawa tawaran itu bergantung pada pembeli yang memperoleh pembiayaan untuk harta tanah. Kontinjensi pembiayaan memberikan perlindungan kepada pembeli daripada kemungkinan berlakunya kesan sekiranya kesepakatan tersebut tidak dapat ditutup. , yang merupakan syarat biasa dalam urus niaga harta tanah di mana pembeli menggunakan pembiayaan bank. Bergantung pada keadaan pasaran, pembeli mungkin memberikan tawaran yang lebih rendah daripada yang ditawarkan oleh pembida lain dengan pembiayaan kepada penjual. Penjual mungkin bersedia menerima harga belian yang lebih rendah sebagai pertukaran kerana dapat membuat perjanjian dengan cepat.
4. Jadikan perjanjian itu menarik
Di mana penjual diberikan sejumlah tawaran tunai dari pembida yang berminat, pembeli perlu mempermanis perjanjian itu untuk meyakinkan penjual bahawa tawaran mereka adalah yang terbaik. Oleh kerana tawaran tunai tidak melibatkan proses pengunderaitan, pembeli boleh mencadangkan tarikh tutup terdekat sekitar 10 hari dan bukannya 30 hingga 40 hari biasa atau lebih.
Sekiranya harta tanah baru atau diubahsuai baru-baru ini, pembeli boleh membuang kemungkinan pemeriksaan rumah dan menawarkan untuk melakukan pemeriksaan kediaman untuk tujuan maklumat sahaja. Cara lain untuk mempermanis kesepakatan adalah dengan menawarkan harga premium yang melebihi semua tawaran yang ada.
Faedah Tawaran Tunai
Berikut adalah beberapa sebab mengapa penjual lebih memilih tawaran tunai daripada tawaran lain dengan pembiayaan pinjaman:
1. Penutupan pantas
Pembeli yang menawarkan wang tunai untuk pembelian kediaman tidak memerlukan tempoh menunggu lama untuk penjualan rumah tradisional. Setelah semua kemungkinan yang diperlukan dapat dipenuhi, kedua-dua pihak dapat menutup transaksi dalam waktu kurang dari 10 hari. Penjual akan mendapat wang mereka lebih awal, dan pembeli akan mengambil alih hak milik harta tanah dalam jangka masa yang singkat.
Sekiranya pembeli menggunakan pembiayaan pinjaman, prosesnya dapat berjalan lebih lama dari sebulan kerana pemberi pinjaman mengesahkan kelayakan kredit pembeli. Sekiranya terdapat pertanyaan mengenai kredibiliti peminjam, pemberi pinjaman tidak akan menyetujui pinjaman, yang akan menggagalkan prosesnya.
2. Tiada kemungkinan
Penjualan rumah tradisional yang merangkumi pembeli rumah yang digadaikan biasanya memerlukan pelbagai kemungkinan sebelum transaksi dapat ditutup. Sebilangan besar kemungkinan termasuk pemeriksaan rumah, penilaian, pembiayaan gadai janji, dan lain-lain. Kontinjensi ini dapat memperlambat proses. Sekiranya terdapat tawaran tunai, pembeli boleh memilih untuk melangkau kemungkinan dan membuang kemungkinan halangan yang mungkin menggagalkan pembelian harta tanah.
Kelemahan Tawaran Tunai
Walaupun mempunyai kelebihan, tawaran tunai juga dilengkapi dengan sejumlah kekurangan, termasuk:
1. Mengikat dana
Pembeli akan mengikat banyak dana dengan menawarkan untuk membayar harta tanah sekaligus. Mereka mungkin menghadapi kekurangan tunai yang dapat digunakan untuk melabur dalam aset lain.
2. Pengurangan cukai pengorbanan
Pembeli yang menggunakan gadai janji untuk membeli harta tanah menikmati potongan cukai atas pembayaran faedah gadai janji. Apabila pembeli memutuskan untuk membeli rumah dengan menggunakan wang tunai sahaja, mereka akan kehilangan potongan cukai yang akan mereka nikmati sekiranya mereka menggunakan pembiayaan gadai janji untuk menyelesaikan transaksi.
Lebih Banyak Sumber
Finance adalah penyedia rasmi Pensijilan Pemodelan dan Penilaian Kewangan (FMVA) ™ Sertifikasi FMVA® Sertai 350,600+ pelajar yang bekerja untuk syarikat seperti program pensijilan Amazon, JP Morgan, dan Ferrari, yang direka untuk mengubah sesiapa sahaja menjadi penganalisis kewangan bertaraf dunia.
Untuk terus belajar dan mengembangkan pengetahuan anda mengenai analisis kewangan, kami sangat mengesyorkan sumber kewangan tambahan di bawah:
- Pertimbangan Tunai Pertimbangan Tunai Pertimbangan tunai adalah pembelian saham saham tertunggak syarikat yang menggunakan wang tunai sebagai bentuk pembayaran. Tawaran semua tunai adalah salah satu cara yang boleh digunakan oleh pemeroleh untuk memperoleh kepentingan dalam syarikat lain semasa penggabungan atau transaksi pemerolehan. Pertimbangan tunai biasanya disukai oleh pemegang saham
- Broker Harta Tanah Komersial Broker Harta Tanah Komersial Broker hartanah komersil adalah orang tengah antara penjual dan pembeli harta tanah komersial, yang membantu pelanggan menjual, memajak, atau membeli harta tanah komersial. Broker harta tanah komersial mempunyai kebebasan untuk bekerja sama ada sebagai ejen bebas, atau sebagai ahli firma pembrokeran harta tanah komersial.
- Hutang vs Pembiayaan Ekuiti Hutang vs Pembiayaan Ekuiti Hutang vs Pembiayaan Ekuiti - yang terbaik untuk perniagaan anda dan mengapa? Jawapan mudahnya adalah bergantung. Keputusan ekuiti berbanding hutang bergantung pada sebilangan besar faktor seperti iklim ekonomi semasa, struktur modal sedia ada perniagaan, dan peringkat kitaran hidup perniagaan, untuk menyebut beberapa perkara.
- Analisis Kewangan Harta Tanah Analisis Kewangan Harta Tanah Mengira NOI Kami akan memulakan analisis kewangan harta tanah kami dengan mengira pendapatan operasi bersih (NOI). Berikut adalah beberapa andaian
