Dalam harta tanah, usang fungsional merujuk kepada berkurangnya kegunaan reka bentuk seni bina sehingga mengubahnya sesuai dengan reka bentuk harta tanah semasa hampir mustahil. Dalam jangka panjang, usang fungsional mengakibatkan kerugian kepada pelabur kerana hakikat bahawa pelaburan harta tanah Pendapatan Semasa (Pelaburan Hartanah) Pendapatan semasa adalah strategi pelaburan yang memberi pendedahan kepada pelabur mengenai pembayaran di atas purata yang konsisten. Fokus pendapatan semasa yang paling biasa adalah kewangan yang sengit.
Apabila harta tanah menjadi usang, ia tidak lagi berguna bagi pemilik atau komuniti. Membuatnya dapat disembuhkan mungkin melibatkan kos pembongkaran dan biaya membuang serpihan, yang dapat membawa lebih banyak kerugian kepada pemilik atau pelabur.
Ringkasan Pantas
- Usang fungsional merujuk kepada keadaan apabila ciri reka bentuk dalam harta tanah kehilangan permintaannya kerana ia kuno, dan reka bentuk moden lain telah mengambil alih.
- Usang fungsional tidak mudah dibetulkan kerana reka bentuk usang tidak dapat disembuhkan dengan mudah.
- Contoh-contoh kehidupan yang lama mengenai keusangan fungsional termasuk jambatan dengan lebar jalan dan bahu yang tidak mencukupi dan jalan yang tidak dapat menangani tuntutan lalu lintas moden.
Memahami kefasihan fungsional
Pelabur dalam keadaan usang berfungsi dapat mempertimbangkan kegunaan jangka panjang harta tanah yang dimaksudkan. Sebagai contoh, sebuah rumah lama dengan dua bilik tidur di kawasan dengan tiga bilik tidur moden dengan bilik mandi di setiap bilik boleh dianggap tidak berfungsi.
Item lain yang sangat rentan terhadap usang fungsional termasuk elektronik, seperti telefon pintar. Industri telefon pintar sentiasa berubah, dan reka bentuk baru menjadi usang dengan cepat kerana ketidaksesuaian dan reka bentuk lama.
Walau bagaimanapun, kadang-kadang, mungkin untuk membuat kemunculan semula dari keausan fungsi Sebagai contoh, syarikat dalam industri perabot boleh merancang semula perabotnya agar sesuai dengan trend terkini dan mempersembahkannya untuk dijual dalam reka bentuk moden.
Jenis-jenis Fungsional Usang
Dua jenis usang fungsional utama adalah:
1. Usang yang tidak dapat disembuhkan
Usang yang tidak dapat disembuhkan dapat disebabkan oleh kurangnya perlengkapan tertentu yang dapat diperbaiki dengan membeli perlengkapan yang diperlukan, kehadiran perlengkapan yang tidak lagi penting bagi harta benda, atau kurangnya perlengkapan yang dapat diperbaiki dengan mengganti barang yang diperlukan.
2. Keusangan yang tidak dapat diubati
Usang fungsional yang tidak dapat disembuhkan kebanyakannya disebabkan oleh faktor luaran yang tidak dipengaruhi oleh pemilik harta tanah. Pelabur dapat mencegah berlakunya usang seperti itu dengan melakukan kajian yang tepat mengenai trend dan reka bentuk terkini dalam harta tanah sebelum melakukan pelaburan.
Usang yang tidak dapat disembuhkan adalah jenis keusangan yang tidak praktikal dari segi kewangan untuk menyembuhkan. Ia berlaku apabila terlalu mahal untuk menyelesaikan masalah. Sebagai contoh, bangunan kediaman lama di kawasan yang mempunyai rumah kediaman moden boleh dianggap tidak dapat disembuhkan kerana memerlukan pengubahsuaian yang besar untuk menjadikannya moden dan meningkatkan nilai penjualan semula.
Kos pengubahsuaian akan jauh lebih tinggi daripada jumlah yang akan dikembalikan semasa dijual. Secara amnya, usang fungsional dapat diramalkan pada peringkat awal analisis dan penilaian harta tanah q sebelum perolehan.
Kesan Usang Fungsional terhadap Sifat
Usang fungsional menyebabkan penurunan penilaian harta tanah semasa penilaian Penilaian Penilaian pada dasarnya adalah cara untuk melakukan analisis atau penilaian aset, perniagaan atau organisasi yang tidak berat sebelah, atau untuk menilai prestasi terhadap set standard tertentu atau kriteria. Dilakukan oleh penilai yang berkelayakan, penilaian biasanya dilakukan setiap kali harta benda atau aset hendak dijual dan nilainya perlu ditentukan. Harta tanah sangat terdedah kepada usang fungsional kerana industri ini dinamik, dan permintaan untuk rumah moden menyebabkan dinamisme ini.
Sebagai contoh, sebuah rumah lama yang terdapat di kawasan kejiranan dengan banglo-banglo bertingkat moden tidak berfungsi. Rumah itu mungkin tidak mengalami sebarang kerosakan, tetapi pasaran pada waktu tertentu tidak memerlukan standard seperti itu. Walau bagaimanapun, rumah seperti itu dapat diubahsuai untuk mendekati piawaian persekitarannya.
Kesan terburuk bagi harta tanah kerana usang fungsional adalah kerugian yang ditanggung dan kesukaran mengubah harta tanah menjadi struktur moden yang sesuai dengan standard semasa.
Faktor Luaran yang Mempengaruhi Kelewatan Fungsional
Terdapat faktor-faktor tertentu yang mempengaruhi usang fungsional, dan bahawa pelabur dapat mempengaruhi keuntungan mereka. Faktor-faktor tersebut dapat disembuhkan dan tidak merugikan penilaian harta tanah. Menyembuhkan ketinggalan zaman semudah membaiki, mengecat semula, atau bahkan memasang kemudahan moden yang hilang untuk menjadikan harta itu moden dan terkini.
Walau bagaimanapun, terdapat kesan luaran yang tidak dapat disembuhkan yang tidak dapat dipengaruhi oleh pelabur harta tanah. Keusangan luaran dan tidak dapat disembuhkan menyebabkan penurunan penilaian harta benda yang teruk ketika dinilai. Contoh faktor usang luaran yang tidak dapat disembuhkan termasuk contoh berikut:
1. Jalan raya yang sibuk
Harta tanah mungkin terletak berdekatan dengan jalan raya yang boleh menjadi sibuk dalam jangka masa panjang. Harta tanah kediaman dan komersial yang berdekatan dengan jalan raya yang sibuk cenderung kurang menarik, dan dengan itu kehilangan nilai dengan cepat. Jalan raya yang sibuk menyebabkan penduduk mengalami pencemaran bunyi dan lalu lintas tanpa henti, yang menurunkan permintaan di pasaran harta tanah.
Unit kediaman yang terletak berhampiran dengan tempat komersial seperti kelab malam dan restoran boleh dipengaruhi oleh pencemaran bunyi dari perniagaan, menyebabkan mereka menjadi usang.
2. Pembinaan tapak pelupusan
Di samping itu, pembinaan tapak pelupusan sampah berhampiran tempat kediaman atau komersial menyebabkan pencemaran bunyi dan bau yang menjadikan harta tanah kurang diminati. Pendapatan dari harta tanah tersebut dapat menurun dengan ketara, kerana penyewa kosong ke kawasan yang lebih mesra.
3. Pembinaan perumahan berpendapatan rendah
Contoh lain ialah pembinaan pangsapuri berpendapatan rendah di kawasan kejiranan mewah. Kawasan kejiranan yang kaya akan bangunan tinggi kerana kebanyakannya membina rumah mewah dua tingkat. Pangsapuri seperti itu dapat mengecilkan pembeli pelaburan kediaman, dengan itu mengurangkan nilai harta tanah harta tanah tersebut.
Lebih Banyak Sumber
Kewangan adalah penyedia rasmi perakuan Certified Banking & Credit Analyst (CBCA) ™ CBCA ™ Certified Banking & Credit Analyst (CBCA) ™ akreditasi adalah standard global untuk penganalisis kredit yang merangkumi kewangan, perakaunan, analisis kredit, analisis aliran tunai , pemodelan perjanjian, pembayaran pinjaman, dan banyak lagi. program pensijilan, yang direka untuk membantu sesiapa sahaja menjadi penganalisis kewangan bertaraf dunia. Untuk terus memajukan kerjaya anda, sumber tambahan di bawah akan berguna:
- Keusangan Ekonomi Artikel Lain yang meliputi topik kewangan lain mulai dari Warren Buffett hingga strategi dana lindung nilai. Topik kewangan lain adalah bacaan yang menarik
- Ketidaksesuaian Lokasi Keguguran Lokal Keusangan lokasi adalah sejenis susut nilai ke atas harta tanah harta tanah yang disebabkan oleh faktor selain daripada harta itu sendiri. Faktornya boleh berlaku
- Eksternaliti Negatif Eksternaliti Negatif Eksternalitas negatif berlaku apabila produk dan / atau penggunaan barang atau perkhidmatan memberi kesan negatif kepada pihak ketiga di luar pasaran. Transaksi biasa melibatkan dua pihak, iaitu, pengguna dan pengeluar, yang disebut sebagai pihak pertama dan kedua dalam transaksi.
- Model Pembangunan Harta Tanah Model Pembangunan Harta Tanah Model pembangunan harta tanah biasanya terdiri daripada dua bahagian: Ringkasan Urus Niaga dan Model Aliran Tunai. Dalam Ringkasan Transaksi, semua andaian penting
