Dalam perjanjian jual beli rumah, kontinjensi pembiayaan merujuk kepada klausa yang menyatakan bahawa tawaran bergantung pada pembeli yang memperoleh pembiayaan untuk harta tanah. Kontinjensi pembiayaan memberikan perlindungan kepada pembeli daripada kemungkinan berlakunya kesan sekiranya kesepakatan tersebut tidak dapat ditutup.
Pembiayaan Luar Biasa di Pasaran Kuat dan Lemah
Pasaran berbeza-beza dalam permintaan harta tanah dan ketersediaannya. Kewujudan kontinjensi berbeza-beza bergantung pada status ekonomi Pasaran Ekonomi ekonomi tertentu Pasar ditentukan sebagai sistem di mana pengeluaran barang dan perkhidmatan ditetapkan sesuai dengan keinginan dan kemampuan pasaran yang berubah. Di pasar dengan permintaan yang sangat besar Hukum Penawaran Hukum penawaran adalah prinsip dasar dalam ekonomi yang menegaskan bahawa, dengan anggapan semua hal itu tetap, kenaikan harga barang akan memiliki kenaikan langsung yang sama dalam penawarannya. Hukum penawaran menggambarkan tingkah laku pengeluar ketika harga barang naik atau turun. untuk hartanah, penjual memilih tawaran dengan lebih sedikit ketentuan dan kemungkinan. Sebaliknya, jika permintaan rendah, penjual menghadapi lebih sedikit pilihan dan oleh itu,pilih tawaran tanpa mengira jumlah kemungkinan. Penjual juga mempertimbangkan nilai tawaran dan mungkin lebih suka mengambil tawaran yang lebih tinggi dengan lebih banyak kemungkinan.
Penjual menjadi faktor penentu, terutamanya dalam kes di mana terdapat permintaan tinggi untuk harta tanah utama mereka. Penjual mesti mempertimbangkan ketentuan, kemungkinan, dan nilai tawaran untuk membeli harta tanah mereka. Tawaran untuk membeli harta tanah sering kali mengandung beberapa kemungkinan mengenai penilaian, pembiayaan, dan faktor lain. Pembeli harus sedar bahawa ada tawaran bersaing lain untuk harta tanah yang sama. Pembeli boleh memilih untuk mengabaikan hak mereka untuk meminta penilaian atau kemungkinan pembiayaan sekiranya menimbulkan kemungkinan mereka dipilih oleh penjual.
Pembeli harus menyedari risiko kewangan Risiko Sistemik Risiko sistemik dapat didefinisikan sebagai risiko yang berkaitan dengan kejatuhan atau kegagalan syarikat, industri, institusi kewangan atau keseluruhan ekonomi. Ini adalah risiko kegagalan besar sistem kewangan, di mana krisis berlaku apabila penyedia modal kehilangan kepercayaan terhadap pengguna modal yang dibawa oleh pergerakan tersebut. Bersaing untuk harta itu sihat tetapi mendedahkan pembeli kepada beberapa cabaran yang jelas dan mungkin tidak dijangka. Sebagai contoh, mengetepikan kemungkinan pembiayaan boleh menolak pembeli bantuan pembiaya dalam pembelian rumah. Beberapa kemungkinan berlaku menurut undang-undang yang ada, yang bermaksud bahawa mengabaikannya mungkin menarik tuntutan mahkamah. Pembeli juga berisiko kehilangan wang mereka yang bersungguh-sungguh dan akibat yang lebih besar jika mereka tidak dapat menyelesaikan perjanjian itu secara kewangan.Perkataan klausa dalam tawaran adalah yang terpenting dan dapat berarti perbezaan antara berjaya dengan tawaran hebat berbanding menghadapi risiko kewangan yang teruk.
Menjana Wang
Earnest Money adalah wang pendahuluan pada harta tanah, yang dibuat semasa pembeli mengemukakan tawaran kepada penjual. Wang pendahuluan adalah cara biasa untuk menunjukkan minat yang tulus dalam membeli harta tanah dan komitmen untuk menyelesaikan sesuatu perjanjian. Wang perolehan tidak wajib, tetapi banyak pembeli menggunakannya sebagai sikap meyakinkan penjual dalam usaha membuat mereka memilih tawaran mereka berbanding tawaran pesaing. Amaun deposit antara 1% hingga 5% dari harga jualan. Ia sering ditunjukkan dalam bentuk cek. Dana tersebut pertama kali disimpan dalam akaun escrow atau oleh ejen harta tanah sehingga penjual menerima tawaran tersebut. Sekiranya pembeli tidak dapat menyelesaikan pembelian, wang tersebut biasanya dikembalikan kepada mereka.
Tujuan Kontinjensi Pembiayaan
Kontinjensi pembiayaan melindungi pembeli sekiranya mereka tidak dapat memperoleh pembiayaan yang diperlukan untuk pembelian. Ia biasanya terperinci dan spesifik mengenai semua keadaan dan ketentuan yang dapat diramalkan. Walau bagaimanapun, tujuan utama kemungkinan pembiayaan adalah untuk melindungi pembeli daripada dikenakan denda sekiranya mereka tidak dapat menyelesaikan pembelian ketika mereka sudah memenangi tawaran.
Kontinjensi pembiayaan mengandungi klausa yang menentukan tarikh selesainya transaksi. Kontinjensi juga menyoroti kejadian yang diharapkan dan kejadian yang dihasilkan. Contohnya, jika pembeli tidak dapat memperoleh pembiayaan tepat pada waktunya, kemungkinan besar wang yang ditahan dipulangkan dikembalikan kepada pembeli tanpa pemotongan.
Oleh kerana kemungkinan kewangan melindungi pembeli dari kewajiban kewangan tertentu yang timbul akibat kurangnya kejayaan dalam mendapatkan dana, penjual harus berhati-hati. Penjual harus menyiasat kemampuan pembeli untuk menyelesaikan transaksi sebelum menerima sebarang tawaran. Sekiranya pembeli gagal menyelesaikan transaksi, penjual kehilangan masa dan tenaga yang berharga, serta tawaran lain yang diposkan oleh pembeli berpotensi lain. Oleh itu, adalah penting bahawa penjual memilih tawaran di mana mereka yakin bahawa pembeli akan dapat menyelesaikan transaksi.
Surat Niat (LOI)
Surat Niat Surat Niat (LOI) Muat turun templat Surat Niat Kewangan (LOI). LOI menggariskan syarat & perjanjian transaksi sebelum dokumen akhir ditandatangani. Perkara utama yang biasanya disertakan dalam surat niat termasuk: gambaran keseluruhan dan struktur transaksi, garis masa, ketekunan wajar, kerahsiaan, eksklusiviti adalah lembaran istilah yang memulai proses penawaran dari pembeli kepada penjual. Kontinjensi pembiayaan adalah klausa yang terdapat dalam LOI yang menetapkan asas untuk mendorong pembeli daripada kehilangan wang mereka sebagai hukuman kerana tidak menyelesaikan pembelian atau digugat ganti rugi, terutama oleh penjual. Sekiranya pembeli yakin dengan status pembiayaan mereka, disarankan untuk mengetepikan kemungkinan pembiayaan agar lebih kompetitif dalam penawaran harta tanah.
Kontinjensi pembiayaan juga memberi masa yang cukup bagi pembeli untuk mendapatkan pembiayaan. Penjual tidak boleh membatalkan tawaran pembeli sekiranya pendanaan tertunda. Oleh itu, penggunaan jangkaan pembiayaan lebih selamat bagi pembeli sepanjang proses membeli rumah. Ia juga tidak semestinya merugikan bagi penjual untuk memilih tawaran dengan kemungkinan pembiayaan. Tawaran itu mungkin patut ditunggu walaupun sekiranya pembiayaan tertangguh.
Lebih Banyak Sumber
Terima kasih kerana membaca panduan Kewangan untuk pembiayaan luar jangka. Kewangan adalah penyedia global kursus pemodelan kewangan untuk profesional kewangan dan perakaunan. Kewangan juga menawarkan Persijilan Penganalisis Kewangan FMVA® Sertifikasi Sertai 350,600+ pelajar yang bekerja untuk syarikat seperti Amazon, JP Morgan, dan Ferrari program bagi mereka yang ingin mengambil kerjaya mereka ke tahap seterusnya.
Tambahan, sumber yang relevan dari Kewangan termasuk:
- Bridge Loan Bridge Loan Pinjaman jambatan adalah bentuk pembiayaan jangka pendek yang digunakan untuk memenuhi kewajipan semasa sebelum mendapatkan pembiayaan tetap. Ia menyediakan aliran tunai segera apabila pembiayaan diperlukan tetapi belum tersedia. Pinjaman jambatan dilengkapi dengan kadar faedah yang agak tinggi dan mesti disokong oleh beberapa bentuk cagaran
- Bukti Dana (POF) Bukti Dana (POF) Bukti Dana (POF) Bukti Dana (POF) adalah surat atau dokumentasi yang membuktikan seseorang, institusi atau syarikat mempunyai dana yang mencukupi untuk menyelesaikan transaksi
- Kapasiti Hutang Kapasiti Hutang Kapasiti hutang merujuk kepada jumlah hutang yang boleh ditanggung dan dilunaskan oleh perniagaan mengikut syarat perjanjian hutang.
- Revolving Debt Revolving Debt Hutang pusingan ("revolver", juga kadang-kadang dikenali sebagai kredit, atau LOC) tidak mempunyai pembayaran bulanan tetap. Ia berbeza dengan pembayaran tetap atau pinjaman berjangka yang mempunyai struktur baki dan pembayaran yang dijamin. Sebaliknya, pembayaran hutang pusingan berdasarkan baki kredit setiap bulan.
