Kaedah permodalan langsung diperoleh dengan mengambil pendapatan yang dicatat dari masa ke masa dan membahagikannya dengan kadar permodalan masing-masing yang diambil dalam jangka masa yang sama. Kadar topi diperoleh dengan membahagikan pendapatan operasi bersih Pendapatan Operasi Bersih (NOI) Pendapatan Operasi Bersih (NOI) adalah nilai harta yang menjana pendapatan apabila jumlah perbelanjaan dan kerugian operasi dari premis kosong ditolak dari nilai aset.
Kaedah permodalan langsung tidak sesuai untuk premis yang diduduki oleh pemilik kerana terlalu bergantung pada pendapatan dari harta tanah. Kenaikan kadar cap Rate Cap Rate (REIT) Cap rate adalah metrik kewangan yang digunakan oleh pelabur harta tanah untuk menganalisis pelaburan harta tanah, dan menentukan potensi kadar pulangan berdasarkan pengurangan mengurangkan nilai bagi. Oleh itu, penurunan kadar tutup bermaksud bahawa nilai pasaran meningkat untuk harta tanah. Oleh itu, nilai pasaran yang akan ditentukan secara tidak langsung berkadar dengan kadar cap.
Sebaliknya, pendapatan operasi bersih berkadar langsung dengan nilai pasaran Nilai Pasaran Saksama Nilai pasaran wajar (barang atau perkhidmatan yang ditukar) merujuk kepada harga di mana kedua-dua pihak berurusan (pembeli dan penjual barang tersebut atau. Peningkatan pendapatan operasi bersih (NOI) menghasilkan peningkatan nilai pasaran yang signifikan. Nilai pasaran yang berkurang bermaksud bahawa NOI rendah dan memerlukan kenaikan strategik.
Ringkasan Pantas
- Kaedah permodalan langsung adalah kaedah penilaian harta tanah yang membantu mengubah pendapatan menjadi nilai.
- Kaedah permodalan langsung dicapai dengan membahagikan pendapatan yang dihasilkan oleh harta tanah dengan kadar kapitalnya.
- Tidak seperti kaedah penilaian yang lain, kaedah ini mudah digunakan dan ditafsirkan apabila terdapat cukup data dari masa ke masa untuk kedua-dua pendapatan dan kadar had.
Permodalan Hasil berbanding Permodalan Langsung
Tidak seperti permodalan langsung, kapitalisasi hasil sangat bergantung pada dana dari harta tanah untuk penilaian, sedangkan yang pertama bergantung sepenuhnya pada pendapatan yang dihasilkan dari harta tanah. Mendapatkan bank permodalan pada hakikat bahawa harta tanah sebagai pelaburan adalah tujuan jangka panjang, yang harus ditanam oleh pelabur tanpa henti untuk masa yang lama di masa depan.
Biasanya, menjangkakan bahawa pada masa depan, pendapatan sewa harta tanah akan meningkat secara beransur-ansur disebabkan oleh jangkaan inflasi. Inflasi juga menyebabkan kos penyelenggaraan dan pembaikan meningkat, terutama ketika harta tanah tidak dijaga dengan baik oleh pemilik sebelumnya.
Pendapatan dari harta tanah boleh berbeza-beza pada masa akan datang kerana pelbagai faktor. Kaedah permodalan hasil bermaksud untuk meramalkan perubahan yang diharapkan kepada pelabur. Ia melakukannya dengan mempertimbangkan semua faktor, seperti inflasi Inflasi Inflasi adalah konsep ekonomi yang merujuk kepada kenaikan tingkat harga barang dalam jangka waktu yang ditentukan. Kenaikan pada tahap harga menandakan bahawa mata wang dalam ekonomi tertentu kehilangan daya beli (iaitu, kurang dapat dibeli dengan jumlah wang yang sama). , penyelenggaraan, kos dan pembaikan, untuk memastikan harta tanah berada dalam bentuk yang terbaik.
Oleh kerana kemampuannya untuk memberitahu masa depan, broker, agensi pengawalseliaan, penilai komersial, pelabur, dan masyarakat umum sangat bergantung pada kaedah permodalan hasil untuk penilaian harta tanah. Walau bagaimanapun, kaedah ini berfungsi paling baik apabila digunakan bersama dengan kaedah penilaian yang lain untuk mendapatkan hasil yang terbaik.
Kaedah Penilaian Terbaik yang manakah?
Terdapat beberapa kaedah penggunaan huruf besar / besar yang biasa digunakan. Kaedah penilaian mengikuti pendekatan yang berbeza untuk penilaian harta tanah. Semuanya digunakan secara berkala, baik secara individu atau bersama oleh broker, penilai harta tanah komersial, pelabur, dan masyarakat umum.
Semasa melakukan penilaian harta tanah, tidak digalakkan menggunakan kaedah penilaian tunggal kerana keunikan situasi dalam penilaian harta tanah. Dua atau lebih kaedah penilaian harus digunakan secara bergantian atau secara individu ketika melakukan penilaian, tetapi kaedah yang paling sesuai bergantung pada keadaan tertentu.
Kaedah kapitalisasi langsung dan hasil adalah dua kaedah paling popular yang digunakan dalam penilaian harta tanah. Walau bagaimanapun, kedua-dua kaedah tersebut digunakan dalam keadaan yang berbeza, bergantung pada keadaan. Sebagai contoh, dalam harta tanah dengan aliran pendapatan yang tidak stabil, kaedah penggunaan modal sangat sesuai. Kaedah capaian hasil akan melihat kemungkinan kestabilan harta tanah di masa depan dengan mempertimbangkan pendapatan masa depan, dengan itu memberikan pandangan yang lebih baik mengenai potensi pertumbuhan harta tanah.
Properti yang kurang stabil menyediakan data terhad yang dapat digunakan untuk menganalisis pendapatan mereka, dan oleh itu, kaedah penggunaan huruf besar langsung tidak sesuai. Sebaliknya, harta tanah yang mapan dengan pendapatan bulanan atau tahunan yang stabil menawarkan titik data yang mencukupi yang dapat digunakan untuk menganalisis pendapatan mereka. Oleh itu, kaedah penggunaan huruf besar paling disukai dalam keadaan seperti itu.
Faktor yang Perlu Dipertimbangkan Semasa Menilai Harta Tanah Harta Tanah
Menilai harta tanah hartanah yang ingin dimiliki oleh pelabur dapat membantu pelabur menentukan sama ada untuk memperoleh harta tanah atau menghentikan rancangan pelaburan. Pelabur harus fokus mencari faktor tersembunyi yang mungkin tidak dapat dilihat semasa penilaian, tetapi mungkin muncul pada masa akan datang.
1. Kesukaran kewangan atau perselisihan hak milik yang belum selesai
Penyewa yang signifikan mungkin menghadapi krisis kewangan, yang dapat meragukan kemampuan untuk memenuhi kewajiban sewa bulanan mereka. Harta tanah juga mungkin mengalami perselisihan hak milik yang mungkin memerlukan syarikat untuk mengupah peguam dan menanggung kos undang-undang tambahan.
2. Corak kekosongan
Faktor lain yang boleh dipertimbangkan oleh pelabur semasa penilaian harta tanah adalah corak kekosongan di premis, yang dapat menjelaskan kemungkinan corak pendapatan masa depan. Sekiranya corak kekosongan terus berubah mengikut masa, ia mungkin disebabkan oleh faktor-faktor, seperti penyelenggaraan bangunan yang tidak baik, khususnya dinding yang tidak dicat, lekapan yang rosak, saluran pembetung yang tersekat, dll.
Faktor-faktor tersembunyi mungkin kelihatan tidak penting pada mulanya, tetapi ia akan mempengaruhi daya maju projek pada masa akan datang. Masalahnya biasanya tidak dapat dilihat dengan kaedah penilaian, seperti kaedah permodalan langsung, dan pelabur harus berusaha untuk menyiasat masalah tersebut sebelum membuat keputusan akhir mengenai apakah akan melabur atau tidak.
Bacaan Berkaitan
Kewangan adalah penyedia rasmi perakuan Certified Banking & Credit Analyst (CBCA) ™ CBCA ™ Certified Banking & Credit Analyst (CBCA) ™ akreditasi adalah standard global untuk penganalisis kredit yang merangkumi kewangan, perakaunan, analisis kredit, analisis aliran tunai , pemodelan perjanjian, pembayaran pinjaman, dan banyak lagi. program pensijilan, yang direka untuk membantu anda menjadi penganalisis kewangan bertaraf dunia. Untuk terus memajukan kerjaya anda, sumber Kewangan tambahan di bawah akan berguna:
- Pendapatan Semasa (Pelaburan Hartanah) Pendapatan Semasa (Pelaburan Hartanah) Pendapatan semasa adalah strategi pelaburan yang memberi pendedahan kepada pelabur mengenai pembayaran di atas purata yang konsisten. Fokus pendapatan semasa yang paling biasa
- Fungsional Usang Usia Fungsional (Harta Tanah) Dalam harta tanah, usang fungsional merujuk kepada pengurangan kegunaan reka bentuk seni bina sehingga mengubahnya agar sesuai dengan keadaan semasa
- Model Pembangunan Harta Tanah Model Pembangunan Harta Tanah Model pembangunan harta tanah biasanya terdiri daripada dua bahagian: Ringkasan Urus Niaga dan Model Aliran Tunai. Dalam Ringkasan Transaksi, semua andaian penting
- Kos Penggantian Kos Penggantian (Hartanah) Kos penggantian merujuk kepada harga yang dikenakan untuk menggantikan aset yang ada dengan aset yang serupa pada harga pasaran semasa. Aset yang dimaksudkan
