Perjanjian perwakilan penjual, juga dikenali sebagai perjanjian penyenaraian, adalah perjanjian antara penjual harta tanah dan syarikat broker yang memberikan maklumat terperinci mengenai harta yang dijual. Ia menjadi asas rundingan antara penjual dan pembeli melalui ejen. Ini digunakan ketika merangka perjanjian penjualan Perjanjian Jual Beli Perjanjian Jual Beli (SPA) mewakili hasil rundingan komersial dan harga utama. Pada dasarnya, ia menetapkan unsur-unsur perjanjian yang disepakati, termasuk sejumlah perlindungan penting kepada semua pihak yang terlibat dan menyediakan kerangka undang-undang untuk menyelesaikan penjualan harta tanah. dan gadai janji gadai janji Gadai janji adalah pinjaman - yang diberikan oleh pemberi pinjaman gadai janji atau bank - yang membolehkan seseorang individu membeli rumah.Walaupun dapat mengeluarkan pinjaman untuk menampung keseluruhan kos rumah, adalah lebih biasa untuk mendapatkan pinjaman dengan harga sekitar 80% dari nilai rumah. permohonan. Ejen bergantung pada maklumat yang terdapat dalam perjanjian perwakilan penjual untuk menjawab soalan yang diajukan oleh bakal pembeli.
Dari perspektif ejen, perwakilan penjual membentuk asas kewibawaan untuk mewakili pemilik dalam penjualan harta tanah. Perjanjian tersebut memberikan tarikh mula dan akhir kontrak, dan jumlah pampasan Caj Perkhidmatan Caj perkhidmatan, yang juga disebut bayaran perkhidmatan, merujuk kepada bayaran yang dikumpulkan untuk membayar perkhidmatan yang berkaitan dengan produk atau perkhidmatan yang sedang dibeli. yang akan diterima oleh broker, tertakluk kepada terma dan syarat kontrak tertentu. Perjanjian itu juga boleh merangkumi harga senarai di mana penjual bersedia menjual harta tanah, dan kemampuan ejen untuk bekerjasama dengan broker lain dan pampasan yang akan mereka dapat sekiranya berjaya membawa pembeli yang serius.
Tingkatkan Kemahiran Excel anda dengan Kursus Kerosakan Excel Percuma Kewangan.
Pembayaran Yuran Komisen
Apabila penjual harta tanah melakukan pembrokeran untuk menjual harta tanah, penjual mesti berkomitmen untuk membayar broker komisen dengan bayaran terma dan syarat tertentu. Komisen boleh berupa harga tetap atau peratusan harga jualan, atau gabungan keduanya.
Bayaran komisen dirundingkan antara penjual dan pembrokeran dan bergantung pada pelbagai faktor seperti jangka masa penjualan, kos buruh, iklan 5 P Pemasaran 5 P Pemasaran - Produk, Harga, Promosi, Tempat, dan Orang - adalah elemen pemasaran utama yang digunakan untuk meletakkan perniagaan secara strategik. 5 P, persaingan pasaran, dll. Biasanya, peratusan komisen berkisar antara 2% hingga 5% dari harga jualan.
Agar broker mendapat komisen daripada penjual, syarat berikut mesti dipenuhi:
- Pembrokeran mesti membawa pembeli yang memuaskan yang bersedia dan bersedia membayar harga senarai yang diberikan oleh penjual untuk perolehan harta tanah.
- Rundingan yang berjaya antara penjual dan calon pembeli, dan kesediaan pembeli yang berterusan untuk menyelesaikan transaksi.
Sekiranya penjual gagal menutup urus niaga setelah pembrokeran telah memenuhi syarat di atas, penjual dikehendaki membayar broker kerana telah menjalankan fungsi yang telah ditetapkan. Walau bagaimanapun, syarat-syarat perjanjian boleh berbeza dengan ketara, bergantung pada apa yang telah dipersetujui kedua-dua pihak dalam perjanjian awal mereka.
Harga Penyenaraian dalam Perjanjian Perwakilan Penjual
Semasa memberi hak broker untuk menjual harta tanah, penjual mesti memberikan harga penyenaraian di mana harta tanah akan dijual. Namun, bergantung pada persaingan pasar dan penawaran yang diberikan oleh calon pembeli, harga penjualan akhir harta tanah mungkin lebih tinggi atau lebih rendah daripada harga penyenaraian. Dalam kes sedemikian, komisen untuk broker dikira berdasarkan harga jualan akhir harta tanah.
Harga penyenaraian biasanya dipersetujui oleh penjual dan broker. Ini mestilah harga jualan yang berpatutan berdasarkan ciri harta tanah yang dijual. Pembrokeran berpengalaman dapat mengesyorkan harga jual yang sesuai dengan harga harta tanah pasaran yang berlaku, dan penjual boleh menerima, menolak, atau merundingkan harga yang lebih baik untuk harta tanah.
Sekiranya penjual mengesyorkan harga yang melebihi kadar pasaran semasa untuk harta tanah, ejen boleh berunding dengan penjual untuk menurunkan harga untuk menarik lebih banyak pembeli. Sekiranya penjual menolak untuk menurunkan harga penyenaraian, broker boleh memilih untuk tidak mengikut perjanjian.
Bacaan Berkaitan
Finance adalah penyedia rasmi Pensijilan Pemodelan dan Penilaian Kewangan (FMVA) ™ Sertifikasi FMVA® Sertai 350,600+ pelajar yang bekerja untuk syarikat seperti program pensijilan Amazon, JP Morgan, dan Ferrari, yang direka untuk mengubah sesiapa sahaja menjadi penganalisis kewangan bertaraf dunia. Untuk terus belajar dan mengembangkan pengetahuan anda mengenai analisis kewangan, kami sangat mengesyorkan sumber kewangan tambahan di bawah:
- Broker Harta Tanah Komersial Broker Harta Tanah Komersial Broker hartanah komersil adalah orang tengah antara penjual dan pembeli harta tanah komersial, yang membantu pelanggan menjual, memajak, atau membeli harta tanah komersial. Broker harta tanah komersial mempunyai kebebasan untuk bekerja sama ada sebagai ejen bebas, atau sebagai ahli firma pembrokeran harta tanah komersial.
- Perjanjian Pembelian Definitif Perjanjian Pembelian Definitif Perjanjian Pembelian Definitif (DPA) adalah dokumen undang-undang yang merekodkan terma dan syarat antara dua syarikat yang membuat perjanjian untuk penggabungan, pemerolehan, penjualan, usaha sama, atau beberapa bentuk pakatan strategik. Ia adalah kontrak yang saling mengikat
- Untuk Dijual Oleh Pemilik (FSBO) Untuk Dijual Oleh Pemilik (FSBO) Untuk Dijual Oleh Pemilik adalah kaedah menjual harta tanah yang dilakukan secara langsung oleh penjual tanpa menggunakan ejen penyenaraian. Sebilangan besar pemilik memilih FSBO masuk
- Klasifikasi Sewa Klasifikasi Sewa Klasifikasi pajakan merangkumi pajakan operasi dan pajakan modal. Pajakan adalah jenis urus niaga yang dilakukan oleh syarikat yang mempunyai hak untuk menggunakan aset. Dalam pajakan, syarikat akan membayar kepada pihak lain sejumlah wang yang dipersetujui, tidak seperti sewa, sebagai pertukaran untuk kemampuan menggunakan aset tersebut.
