Syarikat operasi harta tanah (REOC) adalah syarikat yang memiliki dan mengendalikan harta tanah harta tanah, dan sahamnya berdagang di pasaran pertukaran awam, seperti Bursa Saham New York (NYSE) Bursa Saham New York (NYSE) Bursa Saham New York (NYSE) adalah pertukaran sekuriti terbesar di dunia, yang menjadi tuan rumah 82% daripada S&P 500, dan juga 70 syarikat terbesar di dunia. Ini adalah syarikat yang diperdagangkan secara terbuka yang menyediakan platform untuk jual beli dan NASDAQ. Tidak seperti amanah pelaburan harta tanah (REIT), REOC dibenarkan untuk melabur semula sebahagian besar pendapatan mereka ke dalam projek baru dan sedia ada.
Sebaliknya, REIT diminta untuk mengagihkan bahagian pendapatan mereka yang lebih tinggi kepada pelabur. REOC beroperasi sebagai syarikat untung yang dikenakan cukai korporat standard seperti syarikat lain.
Bagaimana REOC Beroperasi
Sebuah syarikat pengendali harta tanah memiliki dan mengendalikan pelbagai jenis projek harta tanah komersial. Mereka juga membiayai projek harta tanah, yang mereka jual sebagai rumah, pejabat, hotel, dan department store. REOC juga boleh memiliki hak untuk mengendalikan dan menguruskan harta tanah tersebut.
Sebagai contoh, setelah menjual unit individu bangunan korporat sebagai pejabat, syarikat tersebut dapat mempertahankan hak untuk menguruskan kawasan umum, seperti servis dewan, tempat letak kereta, koridor, elektrik, dan lain-lain. REOC juga boleh membeli bangunan yang sudah siap dengan tujuan untuk memperbaiki reka bentuk mereka untuk meningkatkan nilai dan kemudian menjualnya dengan harga yang lebih tinggi. Pada hakikatnya, REOC lebih fleksibel dari segi pelaburan yang dapat mereka jalani berbanding dengan REITs Real Estate Investment Trust (REIT) Amanah pelaburan harta tanah (REIT) adalah dana pelaburan atau sekuriti yang melabur dalam harta tanah yang menjana pendapatan. Dana ini dikendalikan dan dimiliki oleh syarikat pemegang saham yang menyumbang wang untuk melabur dalam harta tanah komersial, seperti bangunan pejabat dan pangsapuri, gudang, hospital, pusat membeli-belah, perumahan pelajar,hotel kerana mereka tidak terhad dalam jenis pelaburan yang boleh mereka buat.
Tambahan pula, REOC menghadapi kekangan peraturan yang lebih ringan, yang memberi mereka lebih banyak fleksibiliti dalam hal bagaimana mereka melaburkan pendapatan mereka dan projek yang dapat mereka jalankan. Kerangka peraturan yang lemah juga bermaksud bahawa mereka tidak mendapat keuntungan daripada kadar cukai korporat yang lebih rendah yang dinikmati oleh syarikat harta tanah lain, seperti REIT. Juga, mereka tidak dikecualikan dari undang-undang cukai persekutuan di peringkat entiti.
Amanah Pelaburan Harta Tanah vs Syarikat Operasi Harta Tanah
Walaupun kedua-dua REIT dan REOC beroperasi di industri harta tanah, mereka berbeza dalam fungsi dan operasi rutin mereka. Berikut adalah perbezaan antara dua jenis syarikat:
1. Jenis pelaburan
REIT adalah majoriti dalam sektor harta tanah, dan mereka merangkumi sekitar 85% daripada semua syarikat harta tanah yang dipegang secara terbuka. Strategi operasi teras REIT adalah untuk menghasilkan aliran tunai bagi pemegang saham dengan memajak dan menyewa harta tanah di bawah pengurusannya. Beberapa harta tanah yang dilaburkan oleh REIT termasuk pusat membeli-belah, pangsapuri, gudang, bangunan pejabat, dan hotel.
REIT diminta membayar sebahagian besar pendapatan bersih mereka (sekurang-kurangnya 90%) kepada pemegang saham mereka kerana dividen Dividen Dividen adalah bahagian keuntungan dan pendapatan tertahan yang dibayar oleh syarikat kepada pemegang sahamnya. Apabila syarikat menjana keuntungan dan mengumpulkan pendapatan tertahan, pendapatan tersebut boleh dilaburkan semula dalam perniagaan atau dibayar kepada pemegang saham sebagai dividen. , sementara baki bahagian boleh dilaburkan semula ke harta tanah harta tanah. Model pelaburan REIT membolehkan mereka memperoleh pendapatan besar dalam jangka masa pendek.
REOCs, sebaliknya, mengikuti gaya pelaburan yang berbeza yang membolehkan mereka membuat pelaburan jangka panjang. Salah satu cara REOC menghasilkan wang adalah dengan membiayai pembinaan harta tanah baru dan menjualnya kepada pelabur untuk mendapatkan keuntungan. REOC juga membeli harta tanah yang mapan dengan tujuan mengubahsuai mereka menggunakan piawaian bangunan terkini dan menjualnya dengan keuntungan.
Selain membeli dan membiayai pembinaan, REOC juga dapat dilantik sebagai pengurus harta tanah untuk mengawasi rangkaian harta tanah dan memperoleh yuran pengurusan bulanan seperti yang dipersetujui dengan pemilik harta tanah. Pendapatan yang diperoleh kebanyakannya dilaburkan semula ke dalam projek semasa dan baru yang membolehkan mereka mengembangkan portfolio harta tanah mereka dengan cepat.
2. Harapan pelabur
Semasa melaburkan wang mereka di syarikat harta tanah, pelabur mematuhi tujuan dan harapan yang berbeza. Pelabur dalam REIT sering mencari aliran tunai pasif yang konsisten pada setiap akhir bulan, suku, atau tahun kewangan Tahun Fiskal (FY) Tahun fiskal (FY) adalah tempoh 12 bulan atau 52 minggu yang digunakan oleh kerajaan dan perniagaan untuk tujuan perakaunan untuk menyusun laporan kewangan tahunan. Tahun Fiskal (TK) tidak semestinya mengikuti tahun kalendar. Mungkin tempoh seperti 1 Oktober 2009 - 30 September 2010., bergantung pada jenis pelaburan mereka. Pelabur yang mencari pulangan pelaburan yang konsisten lebih tertarik kepada REIT daripada REOC kerana yang pertama dikehendaki oleh undang-undang untuk mengagihkan sebahagian besar pendapatan mereka kepada pemegang saham.
Pelabur yang memilih untuk melabur dalam REOC lebih berminat dengan keuntungan modal, di mana mereka memperoleh pulangan yang lebih tinggi untuk aset daripada yang asalnya membayarnya. Ini bermaksud bahawa pelabur akan lebih berminat untuk mendapatkan penilaian yang baik terhadap harta tanah harta tanah mereka, pulangan ekuiti yang lebih tinggi, atau pulangan pelaburan awal mereka yang lebih besar di syarikat. Pelabur yang memasukkan modal cair ke dalam syarikat lebih berminat untuk mengetahui jenis pelaburan yang dilaburkan oleh syarikat dan pulangan yang mereka harapkan pada masa akan datang.
Undang-undang Percukaian
REIT menikmati status cukai khas di bawah undang-undang cukai AS yang mengecualikannya daripada cukai persekutuan jika memenuhi syarat undang-undang tertentu. Salah satu syaratnya adalah mengekang pelaburan mereka untuk aktiviti harta tanah komersial tertentu yang kurang berisiko dan yang melindungi dana pelabur.
Syarat lain ialah mereka mesti bersetuju untuk mengagihkan sebahagian besar pendapatan bersih mereka sebagai dividen kepada pemegang saham. Sebaliknya, REOC tidak menikmati status cukai khas, dan mereka membayar cukai korporat biasa seperti syarikat lain yang beroperasi di Amerika Syarikat.
Lebih Banyak Sumber
Kewangan adalah penyedia rasmi perakuan Certified Banking & Credit Analyst (CBCA) ™ CBCA ™ Certified Banking & Credit Analyst (CBCA) ™ akreditasi adalah standard global untuk penganalisis kredit yang merangkumi kewangan, perakaunan, analisis kredit, analisis aliran tunai , pemodelan perjanjian, pembayaran pinjaman, dan banyak lagi. program pensijilan, yang direka untuk membantu sesiapa sahaja menjadi penganalisis kewangan bertaraf dunia. Untuk terus memajukan kerjaya anda, sumber Kewangan tambahan di bawah akan berguna:
- NASDAQ Composite NASDAQ Composite NASDAQ Composite adalah indeks lebih daripada 3,000 ekuiti biasa yang disenaraikan di pasaran saham NASDAQ. Indeks adalah salah satu indeks yang paling banyak diikuti di
- REIT peribadi vs REIT yang diperdagangkan awam REIT peribadi vs REIT yang diperdagangkan awam REIT peribadi berbanding REIT yang diperdagangkan secara awam. Amanah pelaburan harta tanah (REIT) boleh dikelaskan kepada swasta atau awam, diperdagangkan atau tidak diperdagangkan. REIT melabur secara khusus dalam sektor harta tanah, dan mereka memajak dan mengumpulkan pendapatan sewa dari harta tanah yang dilaburkan
- Retail REIT Retail REIT Retail REIT adalah sejenis REIT yang memiliki dan menguruskan harta tanah runcit di daerah perniagaan pusat dan kawasan kelas atas. Ia menyewakan ruang niaga ke
- Melabur: Panduan Pemula Melabur: Panduan Pemula Panduan kewangan Pelaburan untuk Pemula akan mengajar anda asas pelaburan dan cara memulakannya. Ketahui mengenai strategi dan teknik yang berbeza untuk berdagang, dan mengenai pelbagai pasaran kewangan yang boleh anda laburkan.
