Apabila pemilik rumah berhenti membayar pinjaman yang digunakan untuk membeli rumah, rumah tersebut dianggap sebagai penyitaan. Yang akhirnya ini bermaksud bahawa pemilikan rumah beralih dari pemilik rumah kepada bank atau pemberi pinjaman yang memberikan pinjaman Gadai janji A gadai janji adalah pinjaman - yang disediakan oleh pemberi pinjaman gadai janji atau bank - yang membolehkan seseorang individu membeli rumah. Walaupun dapat mengeluarkan pinjaman untuk menampung keseluruhan kos rumah, adalah lebih biasa untuk mendapatkan pinjaman dengan harga sekitar 80% dari nilai rumah. .
Semasa peringkat awal penyitaan, bank Top Banks di AS Menurut US Federal Deposit Insurance Corporation, terdapat 6,799 bank perdagangan yang diinsuranskan FDIC di AS pada Februari 2014. Bank pusat negara itu adalah Bank Rizab Persekutuan, yang wujud setelah berlakunya Undang-Undang Rizab Persekutuan pada tahun 1913 atau pemberi pinjaman secara aktif berusaha menyelesaikan hutang dan mengembalikan hak milik kediaman kepada pembeli. Walau bagaimanapun, setelah masa yang berlalu, pemberi pinjaman sering mengeluarkan notis pengusiran kepada pembeli. Mereka menentukan bahawa mendapatkan kembali pinjaman akan dapat dicapai dengan meletakkan kediaman kembali di pasaran dan menjualnya kepada pembeli baru.
Rumah dalam penyitaan dimiliki oleh pemberi pinjaman yang memberikan wang kepada individu atau keluarga untuk membeli rumah tersebut. Sekiranya hutang tidak pernah dilunaskan, pemberi pinjaman kemudiannya memiliki rumah secara langsung. Tujuannya, biasanya, adalah untuk menjual penyitaan dalam kumpulan. Sekiranya pemberi pinjaman bersedia menjual rumah yang dirampas secara individu, ia akan disenaraikan dengan broker Real Estate Komersial Realtor Broker harta tanah komersial adalah orang tengah antara penjual dan pembeli harta tanah komersial, yang membantu pelanggan menjual, menyewa, atau membeli harta tanah komersial. Broker harta tanah komersial mempunyai kebebasan untuk bekerja sama ada sebagai ejen bebas, atau sebagai ahli firma pembrokeran harta tanah komersial. .
Mengapa Penyitaan Berlaku
Penyitaan berlaku ketika pemilik rumah ketinggalan dalam membuat pembayaran pinjaman gadai janji yang digunakan untuk membeli rumah tersebut. Penyitaan adalah sesuatu yang tidak dialami pemilik rumah dan, dalam kebanyakan kes, kekurangan pembayaran pinjaman perumahan biasanya disebabkan oleh penurunan kewangan yang tidak dijangka atau perubahan keadaan pemiliknya. Sebab-sebab mengapa rumah mungkin disita tidak berkesudahan, termasuk:
- Kehilangan pekerjaan Pengangguran Struktural Pengangguran struktural adalah jenis pengangguran yang disebabkan oleh perbezaan antara kemahiran yang dimiliki oleh pengangguran penduduk dan pekerjaan yang terdapat di pasaran. Pengangguran struktur adalah peristiwa jangka panjang yang disebabkan oleh perubahan mendasar dalam ekonomi. , sama ada dengan dipecat, diberhentikan, berhenti, atau tidak dapat bekerja kerana alasan perubatan
- Bil perubatan yang tidak dijangka
- Perpisahan atau perceraian
- Kos yang tidak dijangka yang berkaitan dengan penyelenggaraan kediaman itu sendiri
Contoh Peristiwa Penyitaan: Kerosakan Pasaran Perumahan 2007
Salah satu penyebab utama penyitaan perlu disebutkan, dan itu adalah kemerosotan ekonomi. Salah satu contoh terbaik adalah kejatuhan pasaran perumahan 2007/2008. Jualan dan harga rumah meningkat, sebahagian besarnya didorong oleh gadai janji subprima. Akhirnya, gelembung meletus ketika harga rumah mulai turun, menyebabkan kejatuhan penuh pasaran perumahan dan, tidak dapat tidak, krisis ekonomi berskala besar.
Banyak orang ditinggalkan di bawah gadai janji rumah mereka - kerana lebih banyak pinjaman gadai janji daripada rumah mereka - selepas kemalangan itu dan memilih untuk menjauh dari rumah mereka kerana lebih menjimatkan kos untuk melakukannya. Dalam kes seperti itu, keluarga mengundang penyitaan kerana lebih murah untuk berjalan kaki daripada terus membayar rumah yang harganya jauh lebih murah daripada yang akan dikenakan pada akhirnya.
Maklumat mengenai penyitaan, bagaimana dan mengapa ia berlaku, dan apa yang berlaku selepas itu sangat banyak. Untuk mempermudahnya, penting untuk memahami bahawa penyitaan adalah hasil daripada pinjaman / kegagalan pembayaran gadai janji yang belum dibayar. Seseorang yang gagal membuat pembayaran akan melihat pinjaman mereka gagal bayar terlebih dahulu. Selepas 90 hari, pemberi pinjaman dapat memberikan notis rasmi penyitaan dan, jika hutang masih belum dibayar, hak milik penuh akan diambil alih.
Sumber tambahan
Finance adalah penyedia rasmi Pensijilan Pemodelan dan Penilaian Kewangan (FMVA) ™ Sertifikasi FMVA® Sertai 350,600+ pelajar yang bekerja untuk syarikat seperti program pensijilan Amazon, JP Morgan, dan Ferrari, yang direka untuk mengubah sesiapa sahaja menjadi penganalisis kewangan bertaraf dunia.
Untuk terus belajar dan mengembangkan pengetahuan anda mengenai analisis kewangan, kami sangat mengesyorkan sumber kewangan tambahan di bawah:
- Kos Hutang Kos Hutang Kos hutang adalah pulangan yang diberikan oleh syarikat kepada pemegang debitur dan pemiutang. Kos hutang digunakan dalam pengiraan WACC untuk analisis penilaian.
- Fannie Mae Fannie Mae Persatuan Gadai janji Nasional Persekutuan, biasanya dikenali sebagai Fannie Mae, adalah entiti yang ditaja oleh kerajaan Amerika Syarikat yang ditubuhkan untuk mengembangkan pasaran gadai janji sekunder dengan menyediakan gadai janji kepada peminjam berpendapatan rendah dan sederhana. Ia tidak memberikan gadai janji kepada peminjam, tetapi membeli dan menjamin gadai janji
- Cagaran yang disokong gadai janji (MBS) Keselamatan yang disokong gadai janji (MBS) Keselamatan yang disokong gadai janji (MBS) adalah sekuriti hutang yang dijamin oleh gadai janji atau kumpulan gadai janji. MBS adalah sekuriti yang disokong aset yang diperdagangkan di pasaran sekunder, dan yang membolehkan pelabur mendapat keuntungan dari perniagaan gadai janji
- Real Estate Real Estate Real Estate adalah harta tanah yang terdiri daripada tanah dan penambahbaikan, yang merangkumi bangunan, lekapan, jalan, struktur, dan sistem utiliti. Hak milik memberikan hak kepemilikan tanah, penambahbaikan, dan sumber semula jadi seperti mineral, tumbuhan, haiwan, air, dll.
