REIT Runcit adalah sejenis REIT yang memiliki dan menguruskan harta tanah runcit di daerah pusat perniagaan dan kawasan kelas atas. Ia menyewakan ruang niaga kepada penyewa yang ingin mendirikan pusat membeli-belah, kedai runcit, butik, dll. REIT Runcit menghasilkan wang dengan menyewakan ruang kepada penyewa, yang membayar sewa bulanan, suku tahunan, atau tahunan kepada syarikat REIT.
Hartanah runcit adalah pelaburan yang menarik, dan merupakan kategori pelaburan tunggal terbesar di Amerika Syarikat. Semasa membangunkan harta tanah runcit, kebanyakan harta tanah harta tanah Real Estate Real estate adalah harta tanah yang terdiri daripada tanah dan penambahbaikan, yang merangkumi bangunan, lekapan, jalan, struktur, dan sistem utiliti. Hak milik memberikan hak kepemilikan tanah, penambahbaikan, dan sumber semula jadi seperti mineral, tumbuhan, haiwan, air, dan lain-lain memberi tumpuan untuk mendapatkan penyewa jangkar terkuat untuk menjadi penyewa pertama di bangunan.
Penyewa jangkar sering dikaitkan dengan prestij. Pengecaman nama adalah tarikan utama bagi pelanggan dan penyewa, yang mungkin merupakan gedung membeli-belah, kedai rantai runcit, atau kedai peningkatan. REIT runcit juga boleh membeli hartanah runcit yang sukar diusahakan seperti pusat membeli-belah dengan harapan dapat mengubahnya dan menarik penyewa yang diinginkan yang dapat memenuhi tanggungjawab sewa bulanan mereka.
Ringkasan Pantas
- REIT Runcit memiliki dan menguruskan harta tanah runcit yang disewakan ke pusat membeli-belah, kedai runcit, pusat kedai, butik, dll.
- REIT Runcit menyewakan ruang niaga kepada penyewa yang diminta membayar sewa bulanan dan bahagian perbelanjaan operasi di harta tanah.
- Memiliki saham dalam REIT runcit memberi peluang kepada pelabur untuk memperoleh pulangan tinggi kerana harta tanah runcit semakin meningkat dari masa ke masa.
Bagaimana REIT Runcit Berfungsi
Model perniagaan REIT harta tanah runcit memberi tumpuan kepada pembangunan, pemerolehan, pengurusan, dan pemilikan harta tanah runcit. Syarikat boleh membangun dan mengurus harta tanah melalui pasukan pengurus harta tanah yang berpengalaman dan menjana pendapatan bagi syarikat.
Kadang-kadang, REIT runcit juga boleh membuat kontrak dengan syarikat harta tanah lain untuk menguruskan portfolio harta tanah runcit mereka. Syarikat akan bertanggungjawab untuk mencari penyewa baru dan mengumpulkan pendapatan sewa Pendapatan Semasa (Pelaburan Hartanah) Pendapatan semasa adalah strategi pelaburan yang memberi pendedahan kepada pelabur mengenai pembayaran di atas rata-rata yang konsisten. Pendapatan semasa yang paling biasa difokuskan dari penyewa sedia ada bagi pihak pemilik. REIT runcit kemudiannya dibayar peratusan dari pendapatan sewa, berdasarkan perjanjian awal dengan pemilik harta tanah.
Semua pendapatan sewa yang dikumpulkan dari harta tanah yang dimiliki oleh REIT, komisen yang diperoleh daripada menguruskan harta tanah runcit lain, dan keuntungan dari penjualan harta tanah runcit diedarkan kepada pelabur. Secara undang-undang, REIT diharuskan untuk mengedarkan sebahagian besar tahunan bersih kepada pemegang sahamnya kerana dividen Dividen Dividen adalah bahagian keuntungan dan pendapatan tertahan yang dibayar oleh syarikat kepada pemegang sahamnya. Apabila syarikat menjana keuntungan dan mengumpulkan pendapatan tertahan, pendapatan tersebut boleh dilaburkan semula dalam perniagaan atau dibayar kepada pemegang saham sebagai dividen. . Juga, tiga perempat daripada pulangan harus dihasilkan dari aktiviti berkaitan harta tanah seperti sewa, penjualan harta tanah, dan transaksi yang berkaitan.
Entiti REIT runcit juga harus disusun seperti syarikat percukaian lain yang sepenuhnya terdiri daripada lembaga pengarah / pemegang amanah, pekerja, dan perlembagaan. Melanggar mana-mana undang-undang yang digubal oleh Kongres AS akan menghilangkan REIT runcit dari beberapa faedah yang dinikmati oleh REIT. Salah satu faedahnya ialah pengecualian daripada cukai korporat dan cukai peringkat persekutuan. Pendapatan hanya dikenakan cukai di peringkat pemegang saham setelah diedarkan kepada pemegang saham, yang diminta untuk menyatakan pendapatan ketika mengajukan pajak.
Jenis REIT Runcit
Berikut adalah jenis utama REIT runcit:
1. REIT Runcit Pusat Beli-Belah
REIT pusat membeli-belah, juga dikenali sebagai REIT pusat membeli-belah, adalah peluang pelaburan yang besar bagi pelabur yang mencari pulangan yang tinggi dan hasil dividen di atas purata. Seiring dengan perkembangan industri runcit, REIT pusat membeli-belah menawarkan potensi pertumbuhan yang lebih besar. Pusat beli-belah cenderung menyewa ruang mereka secara jangka panjang dengan kenaikan sewa berkala, yang menjamin para pelabur terus memperoleh pendapatan selama bertahun-tahun.
Juga, pusat membeli-belah mempunyai penyewa yang pelbagai, dan mereka dapat menampung jumlah penyewa yang banyak pada masa yang sama. Sekiranya salah satu penyewa beralih lokasi, akan ada sedikit kesan terhadap pendapatan, dan ruang dapat diisi dalam waktu singkat kerana permintaan tinggi untuk ruang mall. Selain daripada pendapatan sewa, pusat membeli-belah juga menghasilkan wang dari perkhidmatan lain seperti bayaran letak kereta, kolam renang, dewan persidangan, dll
2. REIT Runcit Berdiri
REIT runcit bebas, juga dikenali sebagai REIT sewa bersih, menawarkan ruang sewa kepada penyewa secara jangka panjang. Mereka menyewakan ruang kepada penyewa yang menawarkan produk atau perkhidmatan yang diperlukan secara berkala, seperti restoran, teater, pusat kecergasan, farmasi, dan toko serba ada. Penyewa sedemikian umumnya stabil, dan mereka menyewa ruang untuk jangka masa panjang, seperti pajakan 10 tahun atau pajakan 20 tahun.
Perjanjian yang ditandatangani antara penyewa dan REIT pajakan bersih menghendaki penyewa membayar sewa bulanan, ditambah perbelanjaan lain, seperti insurans Harta dan Insurans Hilang Upaya dan penanggung insurans kemalangan (P&C) adalah syarikat yang memberikan perlindungan terhadap aset (misalnya, rumah, kereta, dll.) dan juga insurans liabiliti atas kemalangan, kecederaan, dan kerosakan pada orang lain atau barang-barang mereka. , kos penyelenggaraan, dan cukai. Oleh kerana penyewa mapan di industri mereka, ada kemungkinan rendah penyewa tersebut mungkir pada kewajiban bulanan, suku tahunan atau tahunan mereka.
Di samping itu, kerana penyewa ini menanggung sebahagian besar perbelanjaan operasi, REIT dilindungi dari lonjakan perbelanjaan operasi, menjadikan aliran tunai lebih dapat diramalkan. Sifat REIT runcit bebas menjadikannya peluang pelaburan yang menarik bagi pelabur yang mencari pulangan pelaburan mereka yang tinggi secara konsisten.
Bacaan Berkaitan
Kewangan adalah pembekal rasmi Certified Banking & Credit Analyst (CBCA) ™ CBCA ™ Certified Banking & Credit Analyst (CBCA) ™ akreditasi adalah standard global untuk penganalisis kredit yang merangkumi kewangan, perakaunan, analisis kredit, analisis aliran tunai, pemodelan perjanjian, pembayaran balik pinjaman, dan banyak lagi. program pensijilan, yang dirancang untuk mengubah sesiapa sahaja menjadi penganalisis kewangan bertaraf dunia.
Untuk membantu anda menjadi penganalisis kewangan bertaraf dunia dan memajukan kerjaya anda dengan sepenuhnya, sumber tambahan ini akan sangat membantu:
- Properti Komersial REIT Hartanah Komersial REIT Hartanah komersil REIT adalah amanah pelaburan harta tanah yang mengkhusus dalam harta komersial. REIT beroperasi seperti dana bersama, di mana pelabur
- REITs Office REITs Office REITs adalah REITs yang membangun, mengurus, dan menyelenggara bangunan pejabat, dan mereka menyewakan pejabat tersebut kepada syarikat yang memerlukan ruang untuk menampung mereka
- REIT peribadi vs awam yang diperdagangkan REIT peribadi vs REIT yang diperdagangkan awam REIT peribadi berbanding REIT yang diperdagangkan secara awam. Amanah pelaburan harta tanah (REIT) boleh dikelaskan kepada swasta atau awam, diperdagangkan atau tidak diperdagangkan. REIT melabur secara khusus dalam sektor harta tanah, dan mereka memajak dan mengumpulkan pendapatan sewa dari harta tanah yang dilaburkan
- Properti Kediaman REIT Properti Kediaman REIT Properti kediaman REIT adalah REIT yang memiliki dan menguruskan unit kediaman untuk disewa kepada penyewa. REIT kediaman boleh dikategorikan ke dalam struktur keluarga tunggal atau multi keluarga yang tersedia untuk pekerjaan untuk tujuan bukan perniagaan. Mereka mungkin merangkumi kondominium, rumah percutian, perumahan pelajar
