REIT hartanah komersil adalah amanah pelaburan harta tanah yang mengkhusus dalam harta komersial. REIT beroperasi seperti dana bersama Reksa Dana Reksa dana adalah kumpulan wang yang dikumpulkan dari banyak pelabur untuk tujuan melabur dalam saham, bon, atau sekuriti lain. Reksa dana dimiliki oleh sekumpulan pelabur dan diuruskan oleh profesional. Ketahui mengenai pelbagai jenis dana, cara mereka bekerja, dan faedah dan keuntungan pelaburan di dalamnya, di mana para pelabur menyumbang dana ke kolam pusat untuk membeli harta tanah komersial. Ini memberi mereka pendedahan yang diperlukan untuk pelaburan harta tanah komersial tanpa perlu membeli hartanah sendiri.
Ringkasan Pantas
- REIT hartanah komersil merujuk kepada harta tanah hartanah yang terutama digunakan untuk tujuan perniagaan, seperti pejabat, hotel, kedai runcit, dll
- REIT komersil memperdagangkan saham di pasaran pertukaran awam, dan pelabur boleh menjadi pemegang saham dengan membeli saham syarikat-syarikat ini.
- Berbanding dengan REIT kediaman, REIT komersial lebih disukai oleh pelabur yang mencari pulangan pelaburan yang lebih tinggi.
Bagaimana Melabur dalam REIT Hartanah Komersial?
Harta tanah boleh dikategorikan kepada harta tanah kediaman, perindustrian dan komersial. Harta tanah komersial menyediakan ruang kerja untuk aktiviti perniagaan, dan meliputi bangunan pejabat, hotel, bangunan pembuatan, kedai serbaneka, dll. Berbanding dengan harta tanah kediaman, harta tanah komersial dianggap sebagai pelaburan yang baik kerana mereka memberikan pulangan yang lebih tinggi.
Namun, ini juga bermaksud bahawa pelabur akan menanggung kos yang besar untuk menubuhkan harta tanah Harta Tanah Harta Tanah adalah harta tanah yang terdiri daripada tanah dan penambahbaikan, yang merangkumi bangunan, lekapan, jalan, struktur, dan sistem utiliti. Hak milik memberikan hak kepemilikan atas tanah, penambahbaikan, dan sumber semula jadi seperti mineral, tanaman, haiwan, air, dan lain-lain dan menyesuaikan setiap unit mengikut pilihan masing-masing penyewa. Seorang pelabur yang berminat melabur dalam harta tanah komersial boleh memilih untuk membuat pelaburan sama ada secara langsung melalui pemilikan harta tanah harta tanah atau secara tidak langsung melalui pemilikan saham dalam REIT yang melabur dalam harta tanah.
1. Pelaburan langsung
Pelaburan langsung memerlukan sejumlah besar modal untuk membiayai pembinaan baru dan memperoleh bangunan komersial yang ada. Hartanah komersil adalah pelaburan berisiko tinggi dan tinggi Ini bermaksud bahawa orang yang melabur secara langsung ke harta tanah tersebut mesti mempunyai pengetahuan yang signifikan mengenai industri dan sejumlah besar modal. Pelaburan langsung sesuai untuk individu bernilai tinggi Individu Bernilai Tinggi Tinggi (HNWI) Individu bernilai bersih tinggi (HNWI) merujuk kepada individu dengan nilai bersih minimum $ 1,000,000 dalam aset yang sangat cair, seperti tunai dan tunai dan pelabur institusi Pelabur Institusi Pelabur institusi adalah entiti undang-undang yang mengumpulkan dana banyak pelabur (yang mungkin merupakan pelabur swasta atau entiti undang-undang lain) untuk.
2. Pelaburan tidak langsung
Pelaburan tidak langsung adalah kaedah pelaburan harta tanah yang paling popular tanpa membelanjakan terlalu banyak modal atau terlibat secara langsung dengan harta tanah. Pelabur boleh memiliki harta tanah komersial dengan membeli saham dalam amanah pelaburan harta tanah yang mengkhusus dalam harta komersial.
REIT membangun dan memiliki harta tanah komersial, dan pelabur dapat membeli saham mereka dengan cara yang sama seperti membeli saham dan bon. Ini juga bermaksud bahawa pelabur akan memiliki harta tanah tanpa mengambil gadai janji Gadai janji A adalah pinjaman - yang disediakan oleh pemberi pinjaman gadai janji atau bank - yang membolehkan seseorang individu membeli rumah. Walaupun dapat mengeluarkan pinjaman untuk menampung keseluruhan kos rumah, adalah lebih biasa untuk mendapatkan pinjaman dengan harga sekitar 80% dari nilai rumah. , seperti halnya pelaburan langsung.
Pelabur mendapat bahagian dari pendapatan bersih, yang diagihkan kepada pemegang saham sebagai dividen. REIT dikendalikan oleh pasukan profesional yang berpengalaman, yang menjimatkan kesukaran para pelabur dalam menghadapi penyewa yang sukar.
Kategori Harta Tanah Komersial Teratas
Harta komersial ditakrifkan sebagai harta yang dikendalikan secara eksklusif untuk menyediakan ruang kerja kepada perniagaan, yang, sebagai gantinya, membayar pendapatan sewa bulanan untuk menggunakan premis tersebut. Berikut adalah kategori utama harta tanah komersial:
1. Kedai runcit
Kedai runcit menjual produk dalam jumlah yang lebih kecil kepada pengguna akhir. Mereka biasanya mendapatkan produk mereka dari pengeluar atau pengedar dengan potongan harga dan kemudian menjualnya dengan keuntungan. Kedai runcit merangkumi pusat membeli-belah, peruncit kotak besar, kedai diskaun, kedai runcit, pasar raya, salon kecantikan, dll.
2. Hotel
Hotel adalah tempat komersial yang menyediakan penginapan, makanan, dan perkhidmatan lain kepada para tamu mereka dalam jangka pendek. Bilik biasanya bernombor untuk memudahkan tetamu mengenal pasti bilik mereka.
Hotel boleh merangkumi motel, hotel perniagaan, dan juga tempat peranginan perniagaan yang dapat menampung pelancong atau orang yang bercuti. Kategori hotel tidak termasuk rumah yang menyewakan bilik mereka kepada para tetamu melalui perkhidmatan Airbnb.
3. Bangunan pejabat
Bangunan pejabat adalah ruang bangunan yang disewakan kepada penyewa untuk tujuan menjalankan bisnis yang berkaitan dengan perundingan, perkhidmatan perkeranian, pentadbiran, dan perniagaan lain yang berkaitan dengan menawarkan perkhidmatan kepada pelanggan. Bangunan pejabat direka sedemikian rupa sehingga dapat menempatkan perniagaan tunggal atau berbilang. Bangunan pejabat sering menempatkan perniagaan yang berurusan dengan perkhidmatan undang-undang, seni bina, penyelesaian IT, perundingan perniagaan, perdagangan, dll.
4. Bangunan perindustrian
Bangunan perindustrian digunakan terutamanya untuk pengeluaran, pengedaran, atau penyimpanan barang. Beberapa bangunan perindustrian tidak dianggap komersial, terutamanya jika dibina di tanah yang dikhaskan untuk kilang atau yang dizonkan sebagai tanah industri. Sebagai contoh, sebuah bangunan yang digunakan untuk menyimpan barang-barang pembuatan yang menunggu penghantaran dikelaskan sebagai REIT harta komersial.
Hartanah Komersial berbanding Hartanah Kediaman
Dari perspektif pelabur, harta tanah komersial sering dianggap pelaburan yang baik berbanding dengan harta tanah kediaman kerana pulangan yang lebih tinggi yang berkaitan dengan yang sebelumnya. Walaupun harganya lebih tinggi untuk disiapkan, harta tanah komersial cenderung menghasilkan pendapatan sewa yang lebih tinggi , terutama ketika bangunan tersebut menempatkan pelanggan bernilai tinggi seperti perusahaan multinasional, bank, NGO, dan firma undang-undang yang merancang untuk menyewa ruang tersebut dalam jangka panjang.
Juga, terdapat sedikit rintangan ketika berurusan dengan pelanggan korporat . Banyak syarikat menggunakan ruang lantai atau beberapa tingkat di kompleks perniagaan berbanding dengan pelanggan individu yang biasanya menempati maksimum satu unit di unit kediaman.
Pemilik harta tanah kurang memberi kelonggaran dari segi terma pajakan, kerana beberapa penyewa mungkin tidak mempunyai rancangan untuk tinggal di unit ini dalam jangka masa panjang. Juga, ketika menetapkan harga unit kediaman, pemilik harta tanah perlu membuat pelbagai pertimbangan, seperti kemudahan di lokasi, lokasi, aksesibilitas, daya tarikan emosi kepada bakal penyewa, dll.
Sekiranya pelanggan tidak tertarik dengan unit kediaman kerana kurangnya aksesibilitas, kekurangan kemudahan tertentu, atau faktor lain, pemilik harta tanah perlu melakukan kerja tambahan untuk mengisi unit pada waktu tertentu.
Sumber tambahan
Kewangan menawarkan perakuan Certified Banking & Credit Analyst (CBCA) ™ CBCA ™ The Certified Banking & Credit Analyst (CBCA) ™ akreditasi adalah standard global untuk penganalisis kredit yang merangkumi kewangan, perakaunan, analisis kredit, analisis aliran tunai, pemodelan perjanjian, pinjaman pembayaran balik, dan lain-lain. program pensijilan bagi mereka yang ingin mengambil kerjaya ke peringkat seterusnya. Untuk terus belajar dan memajukan kerjaya anda, sumber berikut akan sangat berguna:
- Pendapatan Semasa (Pelaburan Hartanah) Pendapatan Semasa (Pelaburan Hartanah) Pendapatan semasa adalah strategi pelaburan yang memberi pendedahan kepada pelabur mengenai pembayaran di atas purata yang konsisten. Fokus pendapatan semasa yang paling biasa
- REITs Office REITs Office REITs adalah REITs yang membangun, mengurus, dan menyelenggara bangunan pejabat, dan mereka menyewakan pejabat tersebut kepada syarikat yang memerlukan ruang untuk menampung mereka
- REIT peribadi vs awam yang diperdagangkan REIT peribadi vs REIT yang diperdagangkan awam REIT peribadi berbanding REIT yang diperdagangkan secara awam. Amanah pelaburan harta tanah (REIT) boleh dikelaskan kepada swasta atau awam, diperdagangkan atau tidak diperdagangkan. REIT melabur secara khusus dalam sektor harta tanah, dan mereka memajak dan mengumpulkan pendapatan sewa dari harta tanah yang dilaburkan
- Properti Kediaman REIT Properti Kediaman REIT Properti kediaman REIT adalah REIT yang memiliki dan menguruskan unit kediaman untuk disewa kepada penyewa. REIT kediaman boleh dikategorikan ke dalam struktur keluarga tunggal atau multi keluarga yang tersedia untuk pekerjaan untuk tujuan bukan perniagaan. Mereka mungkin merangkumi kondominium, rumah percutian, perumahan pelajar
