Perkhidmatan penyenaraian berganda (MLS) adalah gabungan perkhidmatan yang digunakan broker harta tanah untuk menukar data dan maklumat mengenai harta tanah dan penilaian. MLS moden terdiri daripada perisian yang membenarkan ejen harta tanah Komersial Real Estate Broker Seorang broker harta tanah komersial adalah orang tengah antara penjual dan pembeli harta tanah komersial, yang membantu pelanggan menjual, memajak, atau membeli harta tanah komersial. Broker harta tanah komersial mempunyai kebebasan untuk bekerja sama ada sebagai ejen bebas, atau sebagai ahli firma pembrokeran harta tanah komersial. dan broker yang menjual harta tanah untuk mencari broker calon pembeli dan sebaliknya. MLS ditubuhkan di negara-negara di seluruh dunia, datang dalam pelbagai bentuk dan nama, tetapi umumnya dengan konsep yang serupa.
Bagaimana ia berfungsi
Perkhidmatan berbilang senarai (MLS) bukan organisasi atau perisian tunggal. Ia hanyalah istilah yang digunakan untuk merujuk kepada broker harta tanah yang berkumpul di kawasan setempat untuk membuat "MLS" tempatan. Dari inisiatif itu, terdapat banyak pangkalan data yang berbeza yang dibuat dari pelbagai lokasi yang menyimpan senarai harta tanah mereka di laman web makelar.
Ejen harta tanah dan broker biasanya dinilai beberapa bentuk yuran keahlian untuk dapat mengakses MLS tertentu. Setiap ejen dan broker akan mewakili pembeli dan penjual dan akan membantu merundingkan transaksi. Mereka dikompensasi dengan komisen Komisi Komisi merujuk kepada pampasan yang dibayar kepada pekerja setelah menyelesaikan tugas, yang, sering, menjual sejumlah produk atau perkhidmatan dari harga pembelian harta tanah.
Faedah Pelbagai Penyenaraian
Ejen harta tanah dan broker bersedia membayar yuran kerana menggunakan perkhidmatan penyenaraian berbilang (MLS) di kawasan mereka. MLS memberikan banyak faedah untuk broker harta tanah dan pelanggan masing-masing, termasuk:
1. Maklumat harta
Ejen harta tanah dan broker yang merupakan ahli MLS memperoleh banyak maklumat mengenai kediaman di kawasan itu - seperti senarai, butiran, rakaman persegi, ciri, dan gambar setiap harta tanah. Maklumat tersebut khusus untuk anggota MLS dan memberikan kelebihan yang besar kerana data sukar disusun tanpa pangkalan data gabungan.
2. Peraturan dan amalan terbaik
Menceburkan diri dalam industri harta tanah adalah sukar tanpa mengetahui peraturan umum dan amalan terbaik industri. Mempelajari seluk beluk menjadi ejen harta tanah atau broker boleh menjadi sukar, tetapi MLS menetapkan prosedur dan peraturan yang dapat mempermudah para profesional harta tanah.
3. Kesan rangkaian
MLS membenarkan ejen harta tanah dan broker untuk saling berkomunikasi antara satu sama lain. Asal konsepnya lama dan mempunyai sejarah yang mendalam di Amerika Syarikat. Pada akhir tahun 1800-an, ejen harta tanah dan broker kerap berkumpul di pejabat persatuan tempatan untuk berkongsi maklumat mengenai hartanah yang mereka cuba jual. Rangkaian bersama menjadikannya lebih mudah untuk mencari pembeli harta tanah, dan ejen harta tanah dapat menemukan diri mereka dalam hubungan yang saling menguntungkan.
Akhirnya, acara rangkaian seperti itu berubah menjadi konsep MLS. Ejen harta tanah dan broker baru diberi peluang untuk belajar dari profesional berpengalaman yang berpengetahuan dan berpengalaman mengenai pasaran perumahan tempatan.
4. Pendedahan yang lebih besar
Sebagai penjual harta tanah, strategi yang paling menguntungkan adalah memperoleh pendedahan sebanyak mungkin untuk harta tanah anda dan membiarkan kesan dari mulut ke mulut dan kesan rangkaian mengambil alih. MLS memfasilitasi lebih banyak pendedahan, kerana ejen harta tanah dan broker dapat dengan cepat dan mudah mencari harta tanah yang sesuai dengan spesifikasi tertentu.
Prosesnya cekap dan dipermudahkan, dan kebanyakan senarai MLS mengandungi maklumat hubungan dan masa melihat harta tanah. MLS membolehkan ejen harta tanah dan broker menjual harta tanah dengan lebih cepat dan membantu pelanggan mereka untuk memenuhi keperluan mereka dengan lebih pantas juga.
5. Pasaran harta tanah yang cekap
Memadankan pembeli dan penjual dengan lebih cekap biasanya menguntungkan setiap pihak yang terlibat. Pembeli dapat mencari harta benda yang mereka cari, dan penjual dapat memperoleh maklumat mengenai harta tanah mereka untuk memastikan bahawa mereka dapat menjual tepat pada waktunya, dan juga menerima harga terbaik.
Maklumat yang dikongsi dalam MLS meningkatkan ketelusan dan kecekapan keseluruhan pasaran harta tanah, yang dianggap sebagai salah satu pasaran yang paling cair.
Cabaran Menghadapi Pelbagai Penyenaraian Perkhidmatan
Sistem MLS menghadapi cabaran dari laman web dan platform di mana bakal penjual dan pembeli kediaman dapat melelong sendiri harta tanah mereka atau mencari sendiri harta yang diinginkan. Laman web internet memberi peluang kepada masyarakat umum untuk melihat beberapa senarai MLS, yang mengikis eksklusif MLS. Walau bagaimanapun, maklumat dan titik data terperinci masih eksklusif untuk pelbagai perkhidmatan penyenaraian, jadi masih banyak kelebihan menggunakan perkhidmatan tersebut.
Lebih Banyak Sumber
Kewangan menawarkan perakuan Certified Banking & Credit Analyst (CBCA) ™ CBCA ™ The Certified Banking & Credit Analyst (CBCA) ™ akreditasi adalah standard global untuk penganalisis kredit yang merangkumi kewangan, perakaunan, analisis kredit, analisis aliran tunai, pemodelan perjanjian, pinjaman pembayaran balik, dan lain-lain. program pensijilan bagi mereka yang ingin mengambil kerjaya ke peringkat seterusnya. Untuk terus belajar dan memajukan kerjaya anda, sumber berikut akan sangat berguna:
- Pentaksiran Penilaian Penilaian pada asasnya adalah cara untuk melakukan analisis atau penilaian yang tidak berat sebelah terhadap aset, perniagaan atau organisasi, atau untuk menilai prestasi terhadap satu set standard atau kriteria yang diberikan. Dilakukan oleh penilai yang berkelayakan, penilaian biasanya dilakukan setiap kali harta benda atau aset hendak dijual dan nilainya harus ditentukan
- Klasifikasi Sewa Klasifikasi Sewa Klasifikasi pajakan merangkumi pajakan operasi dan pajakan modal. Pajakan adalah jenis urus niaga yang dilakukan oleh syarikat yang mempunyai hak untuk menggunakan aset. Dalam pajakan, syarikat akan membayar kepada pihak lain sejumlah wang yang dipersetujui, tidak seperti sewa, sebagai pertukaran untuk kemampuan menggunakan aset tersebut.
- Lessor vs Lessee Lessor vs Lessee Terdapat dua pihak utama dalam perjanjian pajakan, dan setiap profesional kewangan perlu mengetahui bagaimana membezakan antara pemajak berbanding pemajak. Pajakan adalah pengaturan kontrak di mana satu pihak, disebut pemajak, menyediakan aset untuk digunakan oleh pihak lain, disebut sebagai pemajak, berdasarkan pembayaran berkala untuk jangka waktu yang disepakati.
- Mill Levy Mill Levy / Rate Pungutan / kadar kilang adalah bentuk cukai harta tanah yang berdasarkan nilai taksiran harta tanah. Pungutan kilang secara tradisional adalah, dan terus berlaku,
