For Sale By Owner (FSBO) adalah kaedah menjual harta tanah yang dilakukan secara langsung oleh penjual tanpa menggunakan ejen penyenaraian. Sebilangan besar pemilik memilih FSBO dalam menjual harta tanah mereka kerana ia menjimatkan komisen yang akan dibayar kepada ejen penyenaraian atau broker Broker Harta Tanah Komersial Broker harta tanah komersial adalah orang tengah antara penjual dan pembeli harta tanah komersial, yang membantu pelanggan menjual, memajak, atau membeli harta tanah komersial. Broker harta tanah komersial mempunyai kebebasan untuk bekerja sama ada sebagai ejen bebas, atau sebagai ahli firma pembrokeran harta tanah komersial. , yang biasanya antara 3% hingga 6% dari harga jual akhir yang dipersetujui.
Walau bagaimanapun, FSBO menghendaki penjual memikul semua tanggungjawab yang akan dilakukan oleh ejen penyenaraian dalam penjualan rumah tersebut. Sekiranya penjual mempunyai sedikit atau sedikit pengetahuan mengenai proses penjualan rumah, mereka akan merasa sukar. Walaupun begitu, untuk penjualan oleh pemilik urus niaga adalah perkara biasa di pasaran harta tanah Real Estate Real estate adalah harta tanah yang terdiri daripada tanah dan penambahbaikan, yang merangkumi bangunan, lekapan, jalan, struktur, dan sistem utiliti. Hak milik memberikan hak kepemilikan atas tanah, penambahbaikan, dan sumber semula jadi seperti mineral, tumbuhan, haiwan, air, dll.
Cara Menyiapkan Rumah Anda untuk Dijual oleh Pemilik
Semasa menjual rumah, penjual harus menjadikan rumah itu menarik bagi bakal pembeli dengan memastikan semuanya dalam keadaan teratur. Berikut adalah beberapa perkara yang boleh dilakukan oleh penjual untuk mempersiapkan penjualan oleh pemilik:
1. Periksa rumah dari sudut pandang orang asing
Kadang kala, pemilik rumah mungkin gagal menyedari beberapa kekurangan yang boleh mendorong calon pembeli untuk memulakan proses pembelian. Melihat rumah dari sudut pandang orang asing dapat membantu melihat beberapa kekurangan rumah yang mungkin tidak disedari. Pertimbangkan untuk meminta beberapa rakan rapat untuk melewati rumah anda dan memberi anda pendapat bebas mengenai keadaan rumah tersebut. Perhatikan apa sahaja yang mereka lihat sebagai kecacatan dan berusahalah untuk membuat penambahbaikan di kawasan-kawasan ini.
2. Buat penambahbaikan sebelum menjual
Menjual rumah dengan perabot atau kelengkapan yang rosak boleh menghalang pembeli berpotensi atau menarik tawaran yang lebih rendah. Pembeli ingin menurunkan harga untuk menampung kos membuat perbaikan rumah. Salah satu cara untuk meningkatkan nilai rumah adalah dengan membelanjakan wang untuk memperbaiki rumah dengan membuat pembaikan yang kecil dan agak murah. Penjual harus membelanjakan sejumlah wang yang munasabah untuk penambahbaikan Kos Tetap dan Pembolehubah Kos adalah sesuatu yang dapat dikelaskan dalam beberapa cara bergantung kepada sifatnya. Salah satu kaedah yang paling popular adalah klasifikasi mengikut kos tetap dan kos berubah. Kos tetap tidak berubah dengan kenaikan / penurunan dalam unit volume pengeluaran, sementara kos berubah bergantung sepenuhnya untuk memaksimumkan keuntungan mereka dari penjualan.
3. Pisahkan haiwan peliharaan dari rumah yang dijual
Walaupun haiwan peliharaan menambah kebahagiaan di sebuah rumah, tidak semua pembeli berminat membeli rumah di mana haiwan peliharaan tinggal. Bagi sesetengah pembeli, haiwan peliharaan mungkin menjadi ganti rugi, terutama jika ada ahli keluarga yang alah kepada haiwan peliharaan. Pisahkan haiwan peliharaan dari rumah yang dijual dengan menjaganya di luar ketika menunjukkan rumah kepada bakal pembeli.
Cara Memasarkan Rumah sebagai Dijual oleh Pemilik
Semasa menjual rumah, penjual harus mencari cara kreatif untuk menjangkau khalayak sasaran mereka, walaupun itu bermaksud mengeluarkan wang untuk memasukkannya ke dalam rumah. Oleh kerana penjual tidak membayar komisen kepada ejen penyenaraian, mereka dapat mengalihkan wang itu ke usaha pemasaran 5 P Pemasaran 5 P Pemasaran - Produk, Harga, Promosi, Tempat, dan Orang - adalah elemen pemasaran utama yang digunakan untuk memposisikan perniagaan secara strategik. 5 P dari.
Berikut adalah beberapa cara untuk memasarkan kediaman untuk dijual oleh pemilik:
1. dari mulut ke mulut
Dari mulut ke mulut adalah teknik pemasaran yang kuat kerana kemungkinan rakan anda dapat mengetahui seseorang yang mencari rumah untuk dibeli. Anda boleh memulakan dengan menghubungi atau menghantar e-mel kepada rakan, saudara terdekat, dan rakan perniagaan anda. Beri tahu mereka bahawa anda menjual rumah anda, dan berikan mereka perkara seperti perihal rumah, foto dan video, dan pautan ke laman web tempat anda meletakkan iklan.
2. Bayar ruang iklan
Belanjakan wang untuk pemasaran untuk meningkatkan jangkauan usaha pemasaran anda. Anda boleh membayar iklan di surat khabar tempatan anda, atau di radio, papan buletin awam, atau laman web yang memenuhi keperluan FSBO. Anda juga boleh menggunakan Craigslist untuk berkongsi maklumat mengenai rumah dan maklumat hubungan yang boleh digunakan oleh bakal pembeli untuk menghubungi anda. Anda juga boleh merancang brosur untuk diberikan kepada pembeli berpotensi yang datang untuk melihat rumah atau rakan kerja di tempat kerja anda jika dibenarkan.
3. Perkhidmatan penyenaraian pelbagai
Pelbagai perkhidmatan penyenaraian dikendalikan oleh persatuan broker barang tempatan, dan mereka lebih disukai oleh pembeli yang ingin membeli rumah baru. Anda boleh mendapatkan perkhidmatan laman web bantuan FSBO untuk membantu menyenaraikan kediaman anda di pelbagai perkhidmatan penyenaraian. Sebilangan besar perkhidmatan ini mengenakan komisen 3% bagi setiap senarai.
4. Buat lawatan maya
Anda mungkin ingin mempertimbangkan untuk mengupah videografer yang baik yang dapat membuat lawatan maya rumah. Videografer moden menggunakan drone untuk menangkap pemandangan udara rumah dan membuat item media yang memberi calon pembeli jalan keluar rumah. Item media boleh disertakan dalam iklan dalam talian yang anda gunakan untuk menarik calon pembeli. Ini juga dapat menyertakan foto HD setiap bahagian rumah yang ingin dilihat pembeli.
Bacaan Berkaitan
Finance menawarkan Pensijilan Pemodelan & Penilaian Kewangan (FMVA) ™ FMVA® Sertai 350,600+ pelajar yang bekerja untuk syarikat seperti Amazon, JP Morgan, dan program pensijilan Ferrari bagi mereka yang ingin mengambil kerjaya mereka ke tahap seterusnya. Untuk terus belajar dan memajukan kerjaya anda, sumber Kewangan berikut akan sangat membantu:
- Asas Pemodelan Kewangan Harta Tanah Asas Pemodelan Kewangan Harta Tanah Ketahui asas pemodelan kewangan harta tanah dalam panduan pengenalan ini untuk membina model kewangan untuk projek pembangunan harta tanah.
- Penjualan yang dirundingkan Dijual yang dirundingkan Penjualan yang dirundingkan adalah teknik menawarkan bon di mana entiti penerbit dan penaja jamin yang berminat merundingkan syarat penjualan dengan pembeli. Kadang-kadang ia lebih disukai daripada penawaran yang kompetitif kerana kepantasan, fleksibiliti, kecekapan, dan tahap kerahsiaannya antara penerbit dan penjamin emisi.
- Usaha Sama Harta Tanah Usaha Sama Harta Tanah Usaha Sama Harta Tanah (JV) memainkan peranan penting dalam pembangunan dan pembiayaan kebanyakan projek harta tanah yang besar. Usaha sama adalah pengaturan
- Perjanjian Jual Beli Perjanjian Jual Beli Perjanjian Jual Beli (SPA) mewakili hasil rundingan komersial dan harga utama. Pada dasarnya, ia menetapkan unsur-unsur perjanjian yang disepakati, merangkumi sejumlah perlindungan penting kepada semua pihak yang terlibat dan menyediakan kerangka undang-undang untuk menyelesaikan penjualan harta tanah.
