Pengambilalihan merujuk kepada pemerintah yang mengambil alih harta yang dimiliki secara persendirian, dengan atau tanpa izin dari pemiliknya, untuk kepentingan masyarakat umum. Hartanah boleh diambil alih untuk pembinaan jalan raya, lapangan terbang, dan projek infrastruktur lain. Kerajaan juga dapat mengambil harta tanah di kawasan yang sangat tercemar untuk memindahkan penduduk ke tempat yang mempunyai persekitaran yang lebih bersih.
Oleh kerana kerajaan merampas harta tanah untuk kepentingan umum, persetujuan pemilik tidak diperlukan. Namun, mereka mesti diberi "pampasan yang adil" untuk harta benda mereka. Secara amnya, hanya pampasan yang setara dengan nilai pasaran Nilai Pasaran Nilai pasaran biasanya digunakan untuk menggambarkan berapa nilai aset atau syarikat dalam pasaran kewangan. Itu ditentukan bersama oleh pelaku pasar dan harta tanah, tetapi jumlahnya mungkin tidak dianggap adil oleh pemiliknya.
Sebagai contoh, apabila pemerintah merampas harta tanah tuan tanah, yang terakhir akan meminta ganti rugi bukan hanya untuk harta tanah tetapi juga untuk sewa yang hilang. Walau bagaimanapun, nilai pasaran mungkin tidak mencukupi untuk menampung pendapatan sewa yang dilupakan.
Ringkasan
- Pengambilalihan merujuk kepada pemerintah yang mengambil alih harta yang dimiliki secara persendirian, dengan atau tanpa izin pemiliknya, untuk kepentingan masyarakat umum.
- Pemilik mesti diberi pampasan yang adil, dengan jumlah yang setara dengan nilai pasaran harta tanah.
- Undang-undang antarabangsa juga mengizinkan pemerintah untuk mengambil alih harta yang dimiliki oleh entiti asing dalam wilayah domestiknya, dengan syarat memenuhi kriteria tertentu.
Proses Pengambilalihan
Pengambilalihan terdiri daripada langkah-langkah berikut:
1. Mengutuk
Apabila pemerintah merampas harta persendirian untuk kegunaan umum, ia dikenali sebagai kecaman. Perlembagaan kebanyakan negara membenarkan pemerintah mereka melakukannya. Sebagai contoh, Perlembagaan AS memberikan hak domain terkemuka kepada badan-badan kerajaan di peringkat persekutuan, negeri, dan perbandaran. Ini memungkinkan mereka memperoleh hak kepemilikan harta tanah untuk kegunaan umum setelah membayar pampasan yang mencukupi kepada pemilik sebelumnya.
2. Penilaian
Penaksiran memerlukan pemerintah menilai nilai pasaran harta yang disita untuk menganggar jumlah pampasan. Penilaian pada dasarnya Penilaian adalah cara untuk melakukan analisis atau penilaian yang tidak berat sebelah terhadap aset, perniagaan atau organisasi, atau untuk menilai prestasi terhadap satu set standard atau kriteria yang diberikan. Dilakukan oleh penilai yang berkelayakan, penilaian biasanya dilakukan setiap kali harta atau aset hendak dijual dan nilainya perlu ditentukan harus dilakukan oleh pihak ketiga yang netral.
3. Tawaran
Setelah nilai pasaran semasa harta tanah yang diperoleh dinilai, kerajaan menawarkan kepada pemilik sebelumnya apa yang dianggapnya sebagai jumlah pampasan yang mencukupi.
4. Rundingan
Sekiranya pemilik harta tanah tidak puas dengan jumlah pampasan atau penyebab perampasan, mereka dapat mencabar pemerintah dalam kedua-dua kes tersebut di pengadilan.
Perampasan Harta Asing
Undang-undang antarabangsa membenarkan pemerintah mengambil alih harta yang dimiliki oleh entiti asing dalam wilayah domestiknya selagi syarat berikut dipenuhi:
- Harta tanah mesti disita untuk kepentingan umum.
- Penyitaan mestilah tidak diskriminasi.
- Tindakan Negara mestilah sesuai dengan norma antarabangsa untuk berurusan dengan individu dan harta benda asing.
- Negara mesti menawarkan pampasan yang setimpal.
Juga disebut sebagai nasionalisasi, perampasan harta benda asing terdiri dari dua jenis:
1. Perampasan Langsung
Pengambilalihan langsung berlaku apabila berlaku pemindahan hak milik secara sah. Bersama dengan harta tanah itu, pemilik asing juga melepaskan pulangan yang mungkin diharapkan dari pelaburan mereka di harta tanah.
Kerajaan domestik memikul kedua-duanya hak milik, dan juga hak untuk menggunakannya secara komersial. Pelabur asing mesti dibayar pampasan yang setara dengan nilai pasaran sebenar pelaburan.
2. Pengambilalihan Tidak Langsung
Di bawah pengambilalihan tidak langsung, pelabur asing mengekalkan hak milik tersebut tetapi kehilangan hak untuk mendapatkan pulangan daripada pelaburan tersebut. Kerajaan dalam negeri tidak merampas harta itu sepenuhnya tetapi memperoleh hak untuk menyimpan sebarang pendapatan yang timbul dari pengkomersialan harta tanah tersebut.
Tidak seperti rakan niaga langsungnya, pengambilalihan tidak langsung tidak dianggap tidak sah jika Negara tidak menawarkan pampasan kepada pelabur asing. Ini kerana kadang-kadang pengambilalihan tidak langsung bahkan tidak dianggap sebagai pengambilalihan. Oleh kerana tidak ada peralihan hak kepemilikan undang-undang Akta akta boleh didefinisikan sebagai dokumen atau instrumen undang-undang bertulis yang memberikan kawalan atau hak tertentu kepada orang semula jadi, Negara dapat menolak untuk mengakui sekatan tersebut terhadap pelabur asing sebagai hak eksplisit. .
Pelabur dapat mengajukan tuntutan untuk hal yang sama di pengadilan, yang perlu mengenal pasti keadaan sebagai pengambilalihan. Walaupun pelabur memenangi kes itu, jumlah pampasan tidak ditentukan oleh nilai pasaran harta tanah.
Contoh Praktikal
Untuk memahami perbezaan antara dua jenis pengambilalihan dengan lebih baik, pertimbangkan contoh berikut. Pelabur A adalah warganegara Negara X dan memiliki sebidang tanah di Negara Y.
Situasi 1 (Pengambilalihan langsung) : Pemerintah Negara Y merampas tanah itu, dan membina jalan raya dan pondok tol di atasnya.
Situasi 2 (Pengambilalihan tidak langsung) : Pemerintah Negara Y mengeluarkan peraturan untuk membangun jalan raya dan pondok tol di darat, dan melucutkan A dari menyimpan pendapatan dari bilik tol. Walau bagaimanapun, pemilikan tanah tetap dengan A.
Situasi 3 (Tanpa pengambilalihan) : Pelabur A membina jalan raya dan pondok tol di sebidang tanah.
Bacaan Berkaitan
Kewangan adalah penyedia rasmi perakuan Certified Banking & Credit Analyst (CBCA) ™ CBCA ™ Certified Banking & Credit Analyst (CBCA) ™ akreditasi adalah standard global untuk penganalisis kredit yang merangkumi kewangan, perakaunan, analisis kredit, analisis aliran tunai , pemodelan perjanjian, pembayaran pinjaman, dan banyak lagi. program pensijilan, yang direka untuk membantu sesiapa sahaja menjadi penganalisis kewangan bertaraf dunia. Untuk terus memajukan kerjaya anda, sumber Kewangan tambahan di bawah akan berguna:
- Perbelanjaan Pemerintah Belanja Pemerintah Belanja pemerintah merujuk pada uang yang dibelanjakan oleh sektor publik untuk memperoleh barang dan penyediaan perkhidmatan seperti pendidikan, perawatan kesihatan, perlindungan sosial, dan pertahanan.
- Eksternaliti Negatif Eksternaliti Negatif Eksternalitas negatif berlaku apabila produk dan / atau penggunaan barang atau perkhidmatan memberi kesan negatif kepada pihak ketiga di luar pasaran. Transaksi biasa melibatkan dua pihak, iaitu, pengguna dan pengeluar, yang disebut sebagai pihak pertama dan kedua dalam transaksi.
- ESG (Alam Sekitar, Sosial, dan Tadbir Urus) ESG (Alam Sekitar, Sosial dan Tadbir Urus) Alam Sekitar, Sosial, dan Tadbir Urus (ESG) adalah kriteria yang sama sekali membentuk kerangka kerja untuk menilai kesan keberlanjutan dan
- Indemnification Indemnification Indemnification adalah perjanjian undang-undang oleh satu pihak untuk meminta pihak lain tidak bertanggungjawab - tidak bertanggungjawab - atas kemungkinan kerugian atau kerosakan.
